最近，昆明的楊女士（化名）向都市條形碼反映稱，自己在呈貢某樓盤購買了一套公寓，可沒成想剛簽了合同三個月這房子就降了十多萬。
公寓買來三個月價格降了十多萬
業主直呼不滿意
楊女士購買的這套公寓位於呈貢呈榮大道附近，公寓是精裝修，建築面積54平米，連上車位一共花了435480元。
楊女士：“差不多到今年8月份就降價了，同樣的户型、同樣的配置，什麼都一樣，就是樓層不一樣，價格是相差十多萬。”
折算下來，楊女士5月份購買的這套公寓均價為每平方米7963元。楊女士瞭解到，從8月份開始，項目就開始進行大甩賣，均價不到每平方米5800元。
楊女士：“我們對這個價差不滿意，為什麼買同樣的商品，我就要比別人多出十幾萬。”
楊女士説，當時和她同期購買公寓的業主知情後，大家相約在一起，想讓開發商給個解釋。
楊女士：“針對價差的問題，我們也沒有説要開發商要怎麼賠、怎麼樣，因為畢竟當時雙方都簽了合同，但是對於這樣的做法，我們心裏是很不舒服的。”
短短三個月降價十餘萬，楊女士心中充滿了疑惑，為何會出現如此價差呢？記者來到售樓部探訪。
記者：“原來那邊就是賣到每平方米6、7千是吧？”
銷售顧問：“每平方米7千多，最高的時候賣到每平方米8千多塊。”
銷售顧問告訴記者，楊女士購買的公寓是這個地塊的其中一個項目，此前是一家雲南本土的開發商進行開發。8月初，另外一家全國知名房企接盤了項目，接手後，按照公司規劃要儘快清盤，所以進行了降價銷售。
銷售顧問：“我們要把這些尾盤全部清掉，清掉以後這邊有個大三期，這邊要建住宅。”
記者：“所以相當於收購了以後清尾盤才會降價？”
銷售顧問：“對的。”
對於像楊女士一樣花高價購買了公寓的業主，銷售顧問坦言，這是正常的市場行為。
銷售顧問：“沒辦法啊，很簡單來説，房子你買成每平方米5000元上漲到每平米10000元，你也不會來感謝我啊，對不對？商業樓盤都會存在一定的風險。”
購房者是否能以此維權？
公寓房價格為何波動這麼大？
這事兒誰遇到估計都會有些不太舒服，但楊女士他們認為開發商需要給個解釋，那麼從法律上來看他們有沒有依據呢？來聽聽專業人士的分析。
國浩律師（昆明）事務所 古心沺律師：“按照合同法的相關規定，雙方依法簽訂的合同是受到法律保護的，當事人應當按照合同約定來履行自己的義務。”
古心沺律師認為，購房者和開發商簽訂合同時，明確知曉房價和其他合同條款，且符合當時的市場價格，那麼就説明雙方對房子價格是認可的。
國浩律師（昆明）事務所 古心沺律師：“開發商沒有違反合同約定存在違約行為的情況下，開發商不應當承擔相應的違約責任來進行價格的補償。”
昆明樓市的首席購房顧問文鋒也認為，事後降價屬於正常的市場波動。同時他介紹，公寓和住宅是有區別的，除了產權40年，用電用水按商業價格計算之外，昆明的公寓市場一直都處於不温不火的狀態，購買公寓，消費者應提前認清風險。
昆明樓市首席購房顧問 文鋒：“從現實當中看到的數據來看，我們也發現，公寓在目前的市場裏邊不是一個最理想的投資產品。”
那麼，昆明公寓市場目前的現狀如何呢？按照第三方數據機構克爾瑞的數據，從2017年到今年8月，昆明市場公寓的存量已超221.43萬平方米。
昆明樓市首席購房顧問 文鋒：“昆明不再做新審批的情況下，可供昆明未來四年的去化。那很簡單，以目前昆明的消化能力來説，公寓的消化能力是很弱的。”
文鋒介紹，與住宅庫存去化週期7.7個月相比，商業產品的銷售壓力很大，隨着更多的公寓產品入市，庫存有所增加，公寓產品供應較大，在去化不理想的情況下，未來不排除開發商可能會採取以價換量的方式來銷售。
記者：段薇 彭智
編輯：牛牛
【來源：雲南台都市條形碼】
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