樓市升温、股市飆紅背後 房地產的道路

（2020年7月12日）股市和樓市這是當今社會最為重要的兩大投資領域，牽扯各方利益，亦是反映中國經濟形勢的“晴雨表”。

7月以來，A股氣勢如虹，滬指連續突破3000點、3200點、3400點，投資者們的情緒愈加亢奮，正加快腳步入場。

值得關注的是，在近期開户數大幅度上漲過程中，九零後開户比例高達30%。回溯到五年前，證券營業廳內大爺大媽排長龍開户的火爆場景，與之成為鮮明對比。

如今“身經百戰”的老股民，顯得從容淡定；90後、00後新股民勇猛果斷，有着初生牛犢不怕虎的氣勢。

樓市方面，短短几天內，寧波、杭州、東莞相繼出台房地產約束性調控政策。這些政策的發佈都指向“房住不炒”，預防市場過熱化，目前全國房價整體大幅上漲的概率依舊不大。

上半年數據顯示，80後、90後在豪宅買家中佔比超過六成，仍處於呈現上升趨勢，儼然是豪宅市場上的新貴。

牛市在揚帆起航，樓市火熱卻有調控把持，“賣房炒股”的聲音再次出現，不絕於耳。當90後正在成為股市和樓市的強勁力量，他們該如何選擇？

賣房炒股，真的靠譜嗎？

把房賣掉，資金到賬週期較長，等拿到錢的時候股價可能已經上天了，此時再入場，已經錯過了最好的時候。反之，在股市行情還未趨好，基本不會有人做出賣房炒股的戰略。

那麼賣股炒房這波操作如何？在推理上似乎行得通。

在股市利好的時候掙一筆，再轉戰樓市，這個計劃看似完美無瑕。但股市的變化速度遠超樓市，拋出股票後還可能繼續上漲；也有指數大漲而持有股票卻一直不見漲，難以預估變化，很多的美好止於想象。

在過往的經驗總結中，大多數人認為，股市漲，樓市跌；股市跌，樓市漲。

這次A股暴走路上，樓市受到政策調控把持，未來的房地產市場價格能否穩住？接下來，交給時間。

別人貪婪時我恐懼，別人恐懼時我貪婪。這句話如同航路上的燈塔，給許多投資者指引正確的方向，但並不是所有人都有着巴菲特的慧眼如炬，投資需要更加謹慎。

在這個變幻莫測、黑天鵝頻發的21世紀第三個十年，開局艱難，未來方向已經變得讓我們難於辨認。無論是股市還是樓市，都需要更加謹慎，以及更多明辨。

對於房地產行業而言，這一年也是前所未有的複雜和難於預測，看清未來就變得尤其重要。

8月11-14日，已在海南連續舉辦20年的博鰲房地產論壇將盛大舉行第二十屆年會。眾多房地產界、金融界、財經界及政府協會的傑出人物齊聚一堂，共同交流房地產最受關注的問題，探討行業未來與何去何從。