力高李鐳：愛拼才會贏
編者按：他們是地產商的中堅力量，他們是城市崛起的脊樑，他們是美好生活的營造者。樂居財經聯動全國百城，推出《見地》人物系列之“對話經理人”，一起聆聽區域總、城市總講述其建設美好生活的故事。本期【見地】對話嘉賓：力高天津及河北公司總經理李鐳。
撰文|郭曉濤
攝影|劉常軍
出品|樂居財經
初次採訪到李鐳，他一身簡潔的藍色T恤，領口整潔、一絲不苟。沒有過多寒暄，他直奔主題，一副地產經理人高效、實幹的作風。
李鐳在房地產行業已經摸爬滾打了17年，統招碩士出身的他，又在清華大學深造建築設計專業的博士，如今掌舵力高天津公司，負責天津和河北兩地，管控面積超百萬平米，對他來説是職業生涯的一次挑戰，也是人生中的又一次進階。
身兼天津、河北石家莊兩地城市公司的總經理，兩地奔波幾乎是家常便飯，但這似乎並不影響他的奕奕神采。接受訪談的一小時中，他談地產前景、戰略部署，談從業感悟、未來暢想，我們很容易被他的活力所感染。
他説“愛拼才會贏符合我的性格”。在李鐳看來，人在美好的年齡裏沒有拼搏奮鬥的經歷是辜負人生的，所以擇業之初他選擇了閩系房企。閩南人敢於冒險,愛拼敢拼的衝勁正是李鐳性格的寫照。
力高集團2009年進駐天津，到今年已經有十一年，可以説力高完整地見證了濱海新區生態城的發展歷程。李鐳回憶，力高在生態城北部區域從最初海灘整理到生態綠化，從路網建設到精品呈現，力高用了十年的時間，通過一二級聯動，成功打造了一個百萬平米的網紅文旅大盤，這是一件非常了不起的事情。
以力高陽光海岸為標誌，生態城的文旅板塊在渤海灣逐漸崛起。項目2014年首次開盤就刷新了濱海項目最快的銷售記錄，從那以後，就一直穩居濱海新區樓市銷冠榜前三。特別是2017-2019年這三年間，成交面積和成交套數均高居濱海新區第一名。
極高的市場認可度必然伴隨着優質的產品。近幾年，力高除了房地產開發以外，還重點推出了“新東方健康建築”。去年10月，力高集團在深圳召開了以“著匠心·致美好”為主題的產品發佈會，隆重發布新東方健康建築產品1.0版產品，並提出3年內100%新建項目要100%達到國家健康建築要求，這是力高的“雙百計劃”。
在住宅開發方面，力高本着“80%的標準化產品，20%的創新產品”為原則，重心在品質型剛需和改善型住宅。住宅產品分為“雍、君、悦、華”四大系列。做到真正的以人為本，從人的角度出發去思考讓我們的房子和社區的居住更加滿足人的健康需求。“新東方健康建築”是力高的核心競爭力，是中國傳統建築的精髓與現代科技文化相結合的體現。
房地產行業經歷了二十幾年的飛速發展，在李鐳認為，無論是購房者還是開發企業都對產品提出了更高的要求。房地產行業從粗放式擴張向精細化運營的轉變是大勢所趨。他17年的從業經歷，看到市場從黃金時代走向白銀時代，説明樓市野蠻生長的週期已經過去了。
如今，老百姓對房子的需求已經不僅侷限於居住本身，而是提升到了對“美好生活”的追求。所以蓋個房子就能賣的現象早就成為歷史，產品力的升級是必然之路。除此之外，政府對土地規劃和開發管理也逐漸走向規範化和精細化，這些都倒逼房企提高項目運營水平，同時對職業經理人不斷學習，提高個人職業素養，應對複雜的市場也是一個挑戰。
談到力高天津公司未來三到五年的發展佈局時，李鐳表示，京津冀區域作為長江以北經濟最為活躍的區域，其城市也具備很強的活力，力高要以天津為中心，向河北進行深耕，逐步向石家莊、唐山、廊坊、承德等地拓展，逐步擴大天津公司開發規模。
在李鐳看來，以力高為代表的生態城文旅板塊的崛起，得益於濱海新區獨特的區位優勢和資源稟賦，以及不斷釋放的政策紅利。力高天津公司要利用好這個契機，繼續深耕這片區域，同時把產品做細做精，對於銷售規模的百億目標，他滿懷信心。
後記：
力高，進津十載有餘，不躁進不畏縮，腳步堅實產品紮實。從總經理李鐳的身上我們既看到了力高人“登高者”的氣質，又感受到了他身為清華人精益求精、重視實幹的精神。
採訪部分對話內容精選：
樂居：您個人對天津及京津冀區域房地產市場發展怎麼看？
李鐳：京津冀區域是國家重點發展的主力經濟區，在這個經濟圈裏的城市將更有生命力，同時吸引和聚集了更多外來人口。以天津為例，這兩年落户政策的放寬，吸引了大量的技能型人才落户，這一趨勢將對房地產行業起到積極的作用。
樂居：力高佈局京津冀區域目前的進度和規劃是怎麼樣的？
李鐳：力高在以天津為核心向河北拓展，去年在石家莊鹿泉區斬獲一宗優質住宅用地，開盤去化了九成以上，未來幾年內力高會以天津為中心，輻射整個河北，會在廊坊、保定、唐山、滄州和承德深耕，以實現天津城市公司的“保三爭四”的快速成長。
樂居：您怎麼理解房企和媒體的關係？
李鐳：房企和媒體之間是相輔相成的關係，媒體既對房地產行業有一定支撐的作用，又依託於房地產成長。他們之間存在着一定的邏輯關係，媒體為房企發聲，宣傳他們的企業文化和產品理念，同時也引導購房者選擇適合自己的好房子。可以説媒體與房企是共生的關係。