千億壓力下，三盛控股加速資產注入鬧“烏龍”

披露收購事項的第二天，三盛控股就取消了這筆交易。

7月28日晚，三盛控股公告表示擬增發4980萬股，以約3.39億港元的價格收購其控股股東旗下公司股權，由此三盛控股將持新增多個住宅及商辦項目。

不過，7月29日一早，三盛控股再發公告稱，7月22日至8月21日，公司股票處於禁止買賣期，而上述交易將構成公司董事進行證券交易，不符合港交所相關規定。收購事項由此終止。

欲注入9個項目公司

據三盛控股28日發佈的公告顯示，其擬向控股股東Mega Regal收購目標公司全部股權，代價約3.39億元，三盛控股將按每股股份6.8港元的發行價以發行及配發4980萬股新股份方式支付。其中，Mega Regal的最終實益擁有人為三盛控股董事會主席兼執行董事林榮濱。

若收購完成，三盛控股將間接持有福州伯盛95%的股權。其中，福州伯盛在9個項目公司中持有權益。

9個公司分別為福建閩僑、福州盛隆、泉州盛創、成都吉盛、江蘇浙廣、揚州三盛、温嶺榮發、青島海上、莆田市盛祥，在福州、成都、徐州、揚州、青島、莆田等多個城市擁有項目。截至2020年3月底，上述目標物業市值約為100.23億元。

三盛控股表示，此次收購既能通過擴大土地儲備及物業組合建立市場地位及形象，也可通過資產規模的合法及有機增長獲得更理想的全球發債評級。

不過，收購事項卻因上市公司股票處於禁售期而終止。

7月29日一早，三盛控股先是暫停交易，此後發佈公告稱，“由於無心之失而未有留意到自2020年7月22日開始至2020年8月21日止的本公司禁止買賣期，訂立涉及建議向Mega Regal發行代價股份之協議可構成身為董事之林先生（林榮濱）進行證券交易，因此不符合上市規則附錄10所載的《上市發行人董事進行證券交易的標準守則》之規定。”

據港交所相關規定，“刊發季度業績（如有）及半年度業績日期之前30日內，或有關季度或半年度期間結束之日起至業績刊發之日止期間（以較短者為準）”，“董事不得買賣其所屬上市發行人的任何證券”。

“雖然看起來不可思議，但確實時有發生。”有資深市場人士向記者表示，“比如在年報披露期常有高管會違規增減持，在信息敏感期有高管會進行交易，還有高管會違規進行短線交易等，所以儘管是上市公司的董監高，但也並不意味着非常瞭解所有的制度，不過這多少意味着該公司證券部的法務和合規業務並不熟練。”

7月29日下午，三盛控股恢復交易。截至收盤，其股價為7.03港元，漲幅4.15%，為近期較大漲幅。

衝擊千億

市場對三盛控股“突然”的熱情，或是因資產注入將給上市公司帶來的業績改善。2019年時，三盛控股就因首次資產注入而獲益。

2019年9月，三盛控股便通過增發股份的方式作價2.31億港元收購Mega Regal旗下公司，由此新增多幅土地儲備。據披露，得益於收購，三盛控股可售土地儲備增加逾43萬平方米、可售建築面積逾百萬平方米。

由於三盛集團方面低價將項目注入，三盛控股的拿地成本也得以降低。克而瑞數據顯示，三盛控股2019年通過招拍掛、收併購等方式獲取的8幅地塊，總價為51.8億元，同比降低了20.8%；而總建面則同比增加了44.3%。

三盛控股的銷售表現也藉此得以推高。截至2019年底，三盛控股實現銷售金額約113.22億元，同比增加891.64%；銷售面積約為81.55萬平方米，同比增加754.05%。

克而瑞發佈的報告指出，三盛控股從對控股股東方面收購中獲得的4個項目（漳州國際海岸、福州璞悦灣、福州濱江國際、寧德璞悦山河）為其帶來了逾50億元的銷售額，在總銷售規模中佔比約為44%。

事實上，作為三盛集團地產板塊重要的上市平台，將資產注入三盛控股是三盛集團管理層着力推進的事項。三盛地產集團總裁馮勁義2019年12月接受採訪時曾表示，計劃用兩年的時間陸續將大量未上市資產裝進三盛控股。

而距上次資產注入時間不過半年就推進第二輪操作，這背後是地產板塊要達到的“千億”目標。2019年初，林榮濱便提出過三年地產板塊實現資產千億與銷售千億的“雙千億”目標。

在億翰智庫2019年的銷售榜單上，三盛集團以506億元的銷售額位列第65位。那麼三盛在三年內是否能完成千億目標？

“看（三盛）以往的表現，沒什麼問題。”有資深地產人士向記者分析，“但是現在不比從前，政策是不可能大開大合的，政策或者説環境不是對所有企業都友好，彎道超車的機會變少。其實從現在拿地的情況也能看出來，很少有企業去賭政策放鬆了。”

不過，上述人士亦指出，現在所説的“千億”規模應該是全口徑下的，“如果是這樣的話，機會就很大了，畢竟只要有權益，就計算在內了。”

記者 鄭娜

編輯 沈玉潔

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【來源：地產深度報道】

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