千億壓力下,三盛控股加速資產注入鬧“烏龍”
披露收購事項的第二天,三盛控股就取消了這筆交易。
7月28日晚,三盛控股公告表示擬增發4980萬股,以約3.39億港元的價格收購其控股股東旗下公司股權,由此三盛控股將持新增多個住宅及商辦項目。
不過,7月29日一早,三盛控股再發公告稱,7月22日至8月21日,公司股票處於禁止買賣期,而上述交易將構成公司董事進行證券交易,不符合港交所相關規定。收購事項由此終止。
欲注入9個項目公司
據三盛控股28日發佈的公告顯示,其擬向控股股東Mega Regal收購目標公司全部股權,代價約3.39億元,三盛控股將按每股股份6.8港元的發行價以發行及配發4980萬股新股份方式支付。其中,Mega Regal的最終實益擁有人為三盛控股董事會主席兼執行董事林榮濱。
若收購完成,三盛控股將間接持有福州伯盛95%的股權。其中,福州伯盛在9個項目公司中持有權益。
9個公司分別為福建閩僑、福州盛隆、泉州盛創、成都吉盛、江蘇浙廣、揚州三盛、温嶺榮發、青島海上、莆田市盛祥,在福州、成都、徐州、揚州、青島、莆田等多個城市擁有項目。截至2020年3月底,上述目標物業市值約為100.23億元。
三盛控股表示,此次收購既能通過擴大土地儲備及物業組合建立市場地位及形象,也可通過資產規模的合法及有機增長獲得更理想的全球發債評級。
不過,收購事項卻因上市公司股票處於禁售期而終止。
7月29日一早,三盛控股先是暫停交易,此後發佈公告稱,“由於無心之失而未有留意到自2020年7月22日開始至2020年8月21日止的本公司禁止買賣期,訂立涉及建議向Mega Regal發行代價股份之協議可構成身為董事之林先生(林榮濱)進行證券交易,因此不符合上市規則附錄10所載的《上市發行人董事進行證券交易的標準守則》之規定。”
據港交所相關規定,“刊發季度業績(如有)及半年度業績日期之前30日內,或有關季度或半年度期間結束之日起至業績刊發之日止期間(以較短者為準)”,“董事不得買賣其所屬上市發行人的任何證券”。
“雖然看起來不可思議,但確實時有發生。”有資深市場人士向記者表示,“比如在年報披露期常有高管會違規增減持,在信息敏感期有高管會進行交易,還有高管會違規進行短線交易等,所以儘管是上市公司的董監高,但也並不意味着非常瞭解所有的制度,不過這多少意味着該公司證券部的法務和合規業務並不熟練。”
7月29日下午,三盛控股恢復交易。截至收盤,其股價為7.03港元,漲幅4.15%,為近期較大漲幅。
衝擊千億
市場對三盛控股“突然”的熱情,或是因資產注入將給上市公司帶來的業績改善。2019年時,三盛控股就因首次資產注入而獲益。
2019年9月,三盛控股便通過增發股份的方式作價2.31億港元收購Mega Regal旗下公司,由此新增多幅土地儲備。據披露,得益於收購,三盛控股可售土地儲備增加逾43萬平方米、可售建築面積逾百萬平方米。
由於三盛集團方面低價將項目注入,三盛控股的拿地成本也得以降低。克而瑞數據顯示,三盛控股2019年通過招拍掛、收併購等方式獲取的8幅地塊,總價為51.8億元,同比降低了20.8%;而總建面則同比增加了44.3%。
三盛控股的銷售表現也藉此得以推高。截至2019年底,三盛控股實現銷售金額約113.22億元,同比增加891.64%;銷售面積約為81.55萬平方米,同比增加754.05%。
克而瑞發佈的報告指出,三盛控股從對控股股東方面收購中獲得的4個項目(漳州國際海岸、福州璞悦灣、福州濱江國際、寧德璞悦山河)為其帶來了逾50億元的銷售額,在總銷售規模中佔比約為44%。
事實上,作為三盛集團地產板塊重要的上市平台,將資產注入三盛控股是三盛集團管理層着力推進的事項。三盛地產集團總裁馮勁義2019年12月接受採訪時曾表示,計劃用兩年的時間陸續將大量未上市資產裝進三盛控股。
而距上次資產注入時間不過半年就推進第二輪操作,這背後是地產板塊要達到的“千億”目標。2019年初,林榮濱便提出過三年地產板塊實現資產千億與銷售千億的“雙千億”目標。
在億翰智庫2019年的銷售榜單上,三盛集團以506億元的銷售額位列第65位。那麼三盛在三年內是否能完成千億目標?
“看(三盛)以往的表現,沒什麼問題。”有資深地產人士向記者分析,“但是現在不比從前,政策是不可能大開大合的,政策或者説環境不是對所有企業都友好,彎道超車的機會變少。其實從現在拿地的情況也能看出來,很少有企業去賭政策放鬆了。”
不過,上述人士亦指出,現在所説的“千億”規模應該是全口徑下的,“如果是這樣的話,機會就很大了,畢竟只要有權益,就計算在內了。”
記者 鄭娜
編輯 沈玉潔
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【來源:地產深度報道】
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