兩部委召開重點房地產企業座談會,融資管理規則已形成

房企將面臨融資的“三道紅線”。

新京報貝殼財經訊（記者 程維妙）據央行官網8月23日消息，8月20日，住房和城鄉建設部、央行在北京召開重點房地產企業座談會。會議指出，為進一步落實房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度，央行、住房和城鄉建設部會同相關部門在前期廣泛徵求意見的基礎上，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。

據早前媒體報道，房企將面臨融資的“三道紅線”，即對資產負債率、淨負債率、現金短債比作出限制，並以此為標準控制房企有息負債規模的年增速。一位券商人士向貝殼財經記者表示，聽説了此消息，但沒有看到文件原件。一家頭部房企稱，“政策本身和我們溝通了，是比較延續性的，不是突發。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，由於近期正處於房企半年報發佈的關鍵時期，此類財務指標若是觸碰監管紅線，很容易引起問題，所以這要求相關房企積極重視。第一，注重下半年融資端口和投資端口的關係，注重對高負債項目的處理。第二，對於一些債務壓力大的企業，後續需要不斷嘗試降低負債，甚至有必要積極降價促銷，以回籠資金。第三，對於地王等項目需要謹慎，雖然沒有特別明確的政策要管控這一領域，但往往金融政策寬鬆的時候，各類資金會違規進入地王項目，所以後續拿地方面要防範風險，尤其是熱門地塊方面。

據央行公告，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，落實城市主體責任，穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產調控政策的連續性、穩定性，穩妥實施房地產長效機制，房地產市場保持了平穩健康發展。

會議強調，市場化、規則化、透明化的融資規則，有利於房地產企業形成穩定的金融政策預期，合理安排經營活動和融資行為，增強自身抗風險能力，也有利於推動房地產行業長期穩健運行，防範化解房地產金融風險，促進房地產市場持續平穩健康發展。

會議還就完善住房租賃市場金融支持政策體系，加快形成“租購併舉”住房制度等進行了研究。銀保監會、證監會、外匯局、交易商協會等相關部門負責人，以及部分房地產企業負責人蔘加會議。

新京報貝殼財經記者 程維妙 編輯 王進雨 校對 劉軍

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