“畢業季”延後，安置房大量交付，今年租房住挺划算

錢江晚報·小時新聞記者 李毅恆 蔣敏華

過去的兩個月，杭州樓市進入小陽春，但這股火併未燒到租房市場。由於傳統的“畢業季”延後，且今年杭州有將近4萬套安置房交付，供應量大增，同比去年5月，杭州主城區房租價格下降了3.6%。

不降租金就租不出去

有房東無奈降價10%

房東小黃有一套望江東園的出租房，一室一廳，面積不到50㎡。去年，小黃將房子委託給了某品牌中介公司託管，一年淨到手的租金是44000元。今年4月，租期快結束的時候，小黃接到了中介的電話。“中介明確表示，房租必須要降一點。”小黃表示，由於今年房子不好出租，最後他還是決定將房子繼續交給中介託管，“經過討價還價，年租金降到了39500元，降幅高達10%。”

在續約一個月之後，小黃又接到了中介的電話。中介告訴小黃，房子一直沒有租出去，要求延長一週空置（免租）期。“其實合同本來就約定了一個半月的空置期，再延長一週的話，就有52天了。”小黃説，由於擔心中介把房子退給他，無奈之下他又一次妥協了。如果把延長的這一週空置期計算進去，小黃這套房子的租金降幅已超10%。

小黃遇到的情況並不偶然。鏈家南肖埠板塊的中介經紀人小李告訴記者：“今年以來，想要將房子租出去，一定得降價。”去年，在南肖埠周圍兩室的房源一般租金在4100元/月左右，現在一般都降價至3800元/月。

杭州我愛我家市場研究院的數據顯示，今年1月至5月，杭州房租呈現小幅波動且下降的趨勢。今年1月，杭州主城區房租價格為59.6元/月/㎡，5月降至58.4元/月/㎡，下降了2%；同比去年5月的60.6元/月/㎡，則下降了3.6%；杭州主城區房租的歷史峯值出現在2018年7月，為64.4元/月/㎡，與之相比則降了9.3%。

近4萬套安置房年內交付

杭州出租房源供應充足

去年杭州新增常住人口55.4萬人，人口總量首次突破1000萬大關。按理説，大量人口湧入會帶旺租房市場。可是，杭州的租金卻為何不漲反跌？

杭州我愛我家品牌與市場總監周包軍分析，影響租房市場的最重要因素是供求關係，去年年底至今年，不少新房樓盤交付，其中一部分房源進入租賃市場，增加了出租房源供應量。

大量安置房交付，也是一個不可忽視的原因。據杭州市建委、杭州市保障性安居工程建設管理中心消息，今年杭州將有43678套安置房年內具備交付條件，其中超過10000套已回遷安置。由於一户家庭往往擁有多套房產，相比商品房而言，安置房進入租賃市場的比例更高一些。同時，過渡期間在外租房的拆遷户，搬進自己的新房之後也會騰出大量出租房源。

小黃的房子周邊，新的回遷房海潮雅苑已經交付，出租房源供應量就會大增，且品質更佳，小黃要想租出去，只能降房租。

除此之外，杭州作為首批租賃試點城市，推出了藍領公寓、公租房、人才專項用房等多種房源，滿足各類人羣的住房需求。

其中，從2017年起杭州為了緩解外來務工人員的租房困難，圍繞“未來3年全市籌建藍領公寓4萬套”的目標，在各個區籌建藍領公寓。目前已經有36個項目投入使用，超16000套（間）的房源投入使用。相比普通租賃市場的房源，這部分房源價格具有較大的價格優勢。例如，江乾區環丁路藍領公寓每牀月租金僅300元~500元，備受中低收入羣體青睞。

今年的疫情也給租房市場造成衝擊。大量租客返杭時間延後，此外還有一部分人因為收入預期下降，可能會控制房租支出。

同樣是因為受疫情影響，今年的“畢業季”延後，對租房市場的影響也不可小覷。

往年，一般“畢業季”會出現在五六月，大學生畢業之前就已落實好工作開始租房。可是今年，一些校招以及線下招聘會才剛剛起步，同時高校出於疫情防控的需要，嚴禁學生私自外出。“畢業季”行情預計將延後到8月份。