“商鋪每延遲一個月交樓，就損失好幾萬。”2017年以700萬總價購置商鋪的李先生，本期望今年開始過上“包租公”的日子，卻不料遭遇了“遲交付”的困擾。
近日，多位業主爆料，位於廣州第二CBD的合景·匯金東翼出現商鋪遲交樓，從去年11月啓動交付寬展期，到今年3月“因疫情不可抗力”，交樓時間已經足足推遲了6個多月。
李先生無奈表示：開發商除了寄了一封《順延交付通知書》外，至今再無任何溝通。
交付寬展期？業主：霸王條款
合景·匯金東翼總建築面積約41萬㎡，集公寓、超甲級寫字樓、特色名品shopping mall於一體。其中，作為綜合體的重要組成部分，匯金天地II期2017年推出約16-280㎡地鐵上蓋餐飲鋪。
正是看重了知名開發商和片區價值，2017年李先生以總價約700萬購置了合景·匯金東翼的商鋪。按照合同約定，商鋪交樓時間為2019年11月30日。
“去年收樓前夕，我收到了一封通知函，上面寫着將啓動合同約定的交付寬展期，具體交樓時間另行通知”。
什麼是交付寬展期？
南都記者查閲了業主李先生提供的《商品房預售合同》，附件七“本合同補充協議”第一部分第3條中，就房屋交付時間及延期交房違約責任進行了補充約定。
按照補充條款，如甲方不能按照本合同第十三條規定期限交房，乙方同意給予甲方6個月的交房寬展期，即寬展期至2020年5月30日。乙方同意寬展期內合同繼續履行，寬展期內不視為甲方逾期交房，且甲方不承擔違約責任。
對此，李先生表示憤慨，“所謂的交付寬展期，就是霸王條款。在我籤合同的時候，銷售人員根本沒有任何提醒。”
記者還特別注意到，補充條款中有一條：“但若發生本合同、及本合同補充協議規定的可延期交房的情形，則寬展期亦據實順延”。
在廣東知章律師事務所律師王美舟看來，這才是真正的“坑”。
遲交樓歸因疫情？收樓遙遙無期
面對“霸王條款”，李先生只好等待，盼望着能在寬展期結束後的5月30日順利收樓。然而，直到寬展期滿，收樓還是遙遙無期。
據李先生反映，今年3月31日，不少業主又收到了一封《順延交房通知書》，列了6項條款來闡述“近期蔓延的新型冠狀病毒肺炎疫情對雙方的合同履行產生了一定影響”。
這份《通知》聲稱，疫情屬於“不可抗力”。而根據廣東省、廣州市等地方政府出台的相關政策，所有的建築工程不得在2020年2月9日前復工。
基於各項疫情分析，《順延交房通知書》得出的結論是：“該房屋所在項目的施工人員無法按期到位，相關施工工作亦無法開展，目前出現的項目停工情況必將導致該項目的施工工期順延，進而導致該項目無法在合同約定的時間內完成竣工驗收備案或交付。”
6月7日，李先生告訴記者，“到目前為止，除了這兩封《通知》，沒有相關負責人跟業主進行任何解釋和溝通，也沒有告知明確的收樓時間。”
合景泰富相關人士表示，遲交樓的情況確實存在，目前公司正在研究解決辦法，但還未最終定下，接下來也會積極與業主溝通。
律師：不可抗力與寬展期不能重複計算
廣東知章律師事務所律師王美舟表示，法院原則上尊重預售合同，所以交房寬展期原則上法院是認可的。但是寬展期過長的話，就屬於排除業主延遲交樓的索賠權的格式條款，最終交房寬展期是否有效，就由法院酌定。
那麼，疫情影響與遲交樓又是否構成必然聯繫？王美舟表示，疫情屬於不可抗力，開發商必須證明疫情對其延遲交樓存在影響以及影響天數，比如是影響了主體還是消防，還是水電等，這樣才能相應免除其延遲交樓的責任。
“而如果相應的免除延遲責任期間與寬展期重疊，不應重複計算。”
也就是説，開發商是3月份發出的《順延交房通知書》，停工停產主要發生在2月份、3月份，伴隨疫情常態化，不能把二三月份的疫情，作為6月份依舊遲交樓免責的藉口，這是不合理的。
南都記者瞭解到，今年以來不少地方政府都曾提出，受疫情影響不能如期交付的房地產開發項目，商品房買賣合同中原確定的交房日期可根據本地疫情結束時間順延。
不過為了避免開發商隨意將疫情當做“擋箭牌”，有地方政府也發文指出，開發商不得誇大疫情影響，隨意延長交付時間。
對開發項目受疫情影響確需順延交付日期的，開發企業在確定具體交付日期後，要主動告知購房人順延交付日期，同時要向購房人説明疫情影響情況和確定順延交付日期的依據，取得購房人理解。對購房人不接受順延交付的，開發企業和購房人可以通過法律程序解決。
遲交樓背後的加速度
今年以來，金融城合景·匯金東翼被曝出遲交樓超過6個月；另外，旗下子公司因工程質量安全不規範行為，被廣州市住建局通報。
6月3日，廣州市住建局官網顯示，合景旗下的廣州市弘韜房地產開發有限公司因對項目質量、安全、文明施工管理不到位被廣州市增城區建設工程質量安全監督站檢查後記錄不良行為。
近年來，合景泰富在加速規模化發展，2016年-2019年合景泰富銷售額實現同比增長10.1%、28.6%、128.3%、31.5%。2020年，合景泰富將衝擊千億，銷售目標較2019年保持20%的高速增長。
僅2019年一年，合景泰富共推出廣州臻林、廣州朗雲花園、佛山領峯等36個全新項目，從而實現了業績飛躍，超額完成全年銷售目標。從目標完成度來看，據南都大數據研究院統計，完成度位列40家規模上市房企第23位。
到了2020年，將是合景泰富踏入千億俱樂部的關鍵之年，粵港澳大灣區及長三角區域將成為衝擊千億的重要增長點。
事實上，地產行業增速放緩，再疊加新冠肺炎疫情的影響，如何制定2020年的銷售目標，也成了龍頭房企們的一大難題。
南都大數據研究院統計規模上市房企制定的2020年銷售目標發現，大多數房企目標增幅都保持在了個位數，較往年明顯“低調”了許多，目標增幅超過20%的僅有9家，而合景泰富正是位列其中。
不過，就前5月銷售業績來看，其衝擊千億的壓力並不小。
1-5月，合景泰富集團預售額約287.03億元，僅完成千億目標的28%。
衝擊1000億，能否順利超車？
面對疫情帶來的銷售、工程等不確定因素，在衝擊1000億元的2020年，合景泰富還能否順利彎道超車？
為了實現銷售規模創新高，合景泰富近兩年積極拿地、推新。財報顯示，2019年合景泰富通過公開市場招拍掛、收併購及合作開發，獲取26個項目合計新增總建築面積374萬平方米，總土地成本共計276億元，補充總可售貨值約730億元。若按面積計算，其中約74%的新增建築面積是通過收併購及合作開發模式獲取的。
南都大數據研究院統計規模上市房企2019年拿地情況，合景泰富以276億元位列拿地金額榜單的第23位；但從同比增幅來看，以23.46%位列第12位。
截至2019年12月31日止，合景泰富共擁有156個項目，分佈於內地及香港共39個城市，擁有共計權益建築面積約1701萬平方米的土地儲備，總可售貨值約人民幣5100億元。
值得關注的是，2020年合景泰富將推出廣州臻溋、北京領匯長安、杭州春來曉園、寧波美雲閤府、重慶天鑾、南寧迭翠峯、昆明雲湖天境、西安合景匯峯、香港鴨脷州等多個全新項目，其中不乏豪宅項目，預期總可售貨值高達1700億元。