來源：上觀新聞（ID:shobserver）
買房對老百姓來説是一件大事
有時即便有錢
也可能因為種種原因限購
在這樣的環境下：法拍房火了！
法拍房是指法院強制執行拍賣的房屋。通常有以下幾種情況：
商業貸款產生，購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，拍賣變現來償還貸款。
民間借貸產生，如張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，李四要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款。
司法沒收產生，如刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產可依法拍賣。
無主財產，即無人認領的房產。
不過，值得注意的是
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目前北京、廣州、深圳、南京等地
對住宅類法拍房有限購要求
不過，上海目前對於法拍房沒有限購
1小時13組客户來看房
上海法院拍賣房不限購
△央視財經《正點財經》欄目視頻
記者來到上海浦東的一套住宅房，房主因為債務糾紛，這套125平米的房子即將被法院拍賣，在一個小時集中看房的時間中，現場有13組客户前來看房。
目前上海的法拍房由於不限購，吸引了很多沒有購房資格的人。而有的人雖然具備購房資格，但覺得法拍房起拍價相對便宜，希望能來撿漏。
競價激烈！其中一套出價50輪
最終以1900多萬元成交
△央視財經《正點財經》欄目視頻
根據相關規定，網絡司法拍賣起拍價不得低於評估價或者市價的70%。實際上，由於買的人多，在上海想撿漏買法拍房的概率正在變低，有的法拍房價格已經高於市場價。
管敏正從2005年開始接觸銀行清收業務，其中很大一部分業務會涉及到法拍房在內的不動產處置，他提醒購房者，購買住宅類法拍房需要了解税費、貸款、裏面是否有人居住等情況，切莫衝動購買。
購買法拍房
這些風險需防範
據經濟日報早前報道，近來，法拍房成為房地產市場關注的焦點，因其價格一般只有市場價的七成左右，吸引了不少購房者的目光。各地甚至還不時傳出斷供房源增多，法院折價甩賣的消息。
那麼，購買法拍房到底有哪些風險需要防範？對此，記者採訪了專業律師。廣東連越律師事務所合夥人黃羅平表示：
購買法拍房，首先要看房屋是否屬於“交吉拍賣”。
所謂交吉，是指原居住人在法拍房過户前騰空搬離，不搬離的，由法院負責騰空房屋交付給買受人，買受人能夠及時收房入住。若競拍標的物説明中明確告知競拍者房屋現狀為“不交吉”的話，則意味着房屋可能有合法租户，或者原業主、其他債權人、佔用人在居住使用，法院拍賣後，不負責騰空房屋交付給買受人，房屋清場由買受人通過另案訴訟或其他途徑解決。所以，競拍不交吉房屋，可能出現競拍成功後，買受人無法收房使用的風險。
其次，房屋過户税費的問題。
法拍房過户的全部税費都由買受人承擔，買受人一定要清楚瞭解、計算過户可能涉及的税費，法拍房種類非常多，如繼承性質的房屋、商業性質的房屋等，有的房屋過户涉及的税費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備，計算好成本。
同時，還可能存在原業主欠繳的房屋物業管理費、水電費等。
法拍房的買受人要承擔原業主房屋欠費，包括但不限於水、電、燃氣、物業管理費等，買受人要自行去有關部門辦理水、電、煤氣等户名變更或安裝手續，並承擔相關費用。
此外，還有落户問題。
對於法拍房，法院只負責房屋產權過户，但不負責買受人落户，至於原業主是否佔用了户口、學位，買受人能否落户，都要由買受人自行找公安、教育等部門解決。值得注意的是，在執行限購的城市，還要符合限購政策。
不少網友也提到了
購買法拍房的風險
買法拍房主要還是衝着“不限購”
你會購買法拍房嗎？
對於這一類房子，你怎麼看？
留言説説吧！
本文綜合自：央視財經、經濟日報、網友評論等
微信編輯：山曉倩
監製：蔣春林