卓越商企服務赴港上市 獲得9家基石投資者支持

來源： 華夏時報

（記者 李未來）10月6日，卓越商企服務集團有限公司（下稱“卓越商企服務”）舉辦全球發售線上新聞發佈會，宣佈其將在10月19日在港交所掛牌上市，股票代碼為06989。

卓越商企服務招股書顯示，本次計劃全球發售3億股股份，其中約2.7億股為國際發售，約3000萬股為香港發售，發行價格為9.30港元/股至10.68港元/股，計劃集資27.9億至32.04億港元。

值得注意的是，為配合國際配售，卓越商企已與騰訊、京東、南方基金、奧陸資本、璞石資本等9家基石投資者訂立基石投資協議，基石投資者協議投資1.5億美元，共認購約1.2億股國際配售股份。

獲得9家基石投資者支持

10月6日，卓越商企服務集團有限公司（下稱“卓越商企服務”）舉辦全球發售線上新聞發佈會。

《華夏時報》記者瞭解到，卓越商企服務本次計劃全球發售3億股股份，其中約2.7億股為國際發售，約3000萬股為香港發售，發行價格為9.30港元/股至10.68港元/股，計劃集資27.9億至32.04億港元。卓越商企服務在2020年10月7日至10月12日在香港公開發售，預計將在10月19日開始在香港聯交所掛牌上市，股票代碼為06989，海通國際及招銀國際為聯席保薦人。

值得注意的是，為配合國際配售，卓越商企服務已與騰訊、京東、南方基金、雪湖資本、奧陸資本、璞石資本等9家基石投資者訂立基石投資協議，基石投資者協議投資1.5億美元，共認購約1.2億股國際配售股份。其中，騰訊和京東分別認購4500萬美元(約3.5億元)、2000萬美元(約1.6億元)。

“前一段時間我們跟很多投資者有非常深入的交流和溝通，他們更加關注和看好我們在物業服務行業以及商務物業賽道上的發展，同時他們對卓越商企服務的過往業績數據和未來發展邏輯充滿信心。”卓越商企服務執行董事兼總經理郭瑩在10月6日的全球發售線上發佈會上表示。

對於所得款項的用途，招股書顯示，卓越商企服務計劃將70%用於業務擴張，包括戰略性收購及投資；10%用於開發信息技術系統；5%用於在管物業的設施升級；5%用作吸引及培養人才；10%用作一般公司用途。

在管面積為2580萬平方米

據悉，卓越商企服務從1999年成立以來便專注於提供商務物業管理服務，在管物業主要包括商務物業、公共與工業物業及住宅物業。2020年5月31日，卓越商企服務向港交所遞交上市申請，並於9月30日通過港交所上市聆訊。

招股書顯示，卓越商企服務的營業收入以39.2%的複合年增長率從2017年的9.47億元增長到2019年的18.36億元，其2017年、2018年、2019年的淨利潤分別為1.36億元、1.57億元、2.34億元，複合年增長率為30.9%。此外，卓越商企服務2020年前5個月的淨利潤為1.54億元，同比增長99.3%。

在管面積方面，招股書顯示，卓越商企服務主要佈局在大灣區等一線及新一線城市。截止2020年5月31日，卓越商企服務在34個城市擁有331個在管項目，總面積為2580萬平方米。根據弗若斯特沙利文報告，按2019年向高端商務物業提供基本物業管理服務所得收入計算，卓越商企服務在中國商務物業管理服務提供商中排名第三，在大灣區商務物業管理服務提供商中排名第一。

據悉，卓越商管服務與OPPO在印度有合作。當被問及未來有無“出海計劃”的時候，郭瑩表示，公司與OPPO的合作更多是大客户跟隨策略，在對比分析國內外市場後，公司決定聚焦中國市場。“國內的市場足夠大。”郭瑩這樣説。

對於住宅物業和商務物業之間的平衡，郭瑩表示，在外拓的計劃中，暫時沒有把重點放在住宅物業上。“卓越集團開發的住宅業務，預計全部會交給我們承接，而第三方開發的住宅物業項目質量並不是特別優質。商務物業服務市場無論是從量還是從質方面都有更好的發展前景，我們強調在商務物業領域的拓張，包括市場外拓。”郭瑩在10月6日的全球發售線上發佈會上答記者問時表示。

在如何保持在商務物業的領先優勢這個問題上，郭瑩表示：“商務物業比起住宅物業有兩個重要的客户價值期望，即資產的保值增值和對B端客户安全和業務連續性的保障。這對物業服務供應商的綜合能力有較高的要求，也會形成一定的競爭壁壘，而我們的優勢是具有獨立的市場化拓展能力。”

對於物業智能化的看法，郭瑩表示，整個互聯網的上半場更多的是技術引領業務，而下半場要通過業務引領技術。“未來一定是標準化、流程化、管理邏輯線上化才能發現客户更多的需求，從而提高效率、減少對人的依賴。”郭瑩解釋道。