6月16日，隨着首批四單基礎設施REITs（不動產投資信託基金）擴募項目在滬深交易所上市，REITs擴募機制全面落地，中國REITs市場建設又邁出重要一步。
REITs是實現不動產證券化的重要手段，已經成為國際資本市場的重要金融投資產品。2020年4月，中國從基礎設施領域切入，啓動公募REITs試點工作，從而引導各類要素資源向基礎設施領域聚集，盤活存量資產，併為投資者投資基礎設施建設打開新通道。試點啓動以來，相關規則制度不斷完善，市場規模穩步擴大。
滬深交易所表示，此次首批基礎設施REITs擴募項目上市，有助於推動完善REITs市場再融資功能，加快形成存量資產和增量投資良性循環，合理擴大有效投資，推動基礎設施高質量發展。
深交所首批基礎設施REITs擴募上市儀式現場。（深交所供圖）
據瞭解，此次上市的擴募項目分別為在上海證券交易所上市的華安張江光大REIT、中金普洛斯REIT，以及在深圳證券交易所上市的博時蛇口產園REIT、紅土創新鹽田港REIT。
中金普洛斯REIT擴募資產為普洛斯青島前灣港國際物流園。中金公司相關負責人表示，擴募資產是對已持有基礎設施資產覆蓋區域的補充，能夠進一步分散資產組合地域風險，有利於整體基礎設施資產持續穩定運營。
博時蛇口產園REIT原始權益人為招商局蛇口工業區控股股份有限公司。公司相關負責人説，REITs盤活存量資產的優勢正契合產業園區開發週期長、資金需求大的特性，也能助力產業園區資產管理能力進一步提升。
深交所數據顯示，截至目前，深交所基礎設施REITs累計募集資金超240億元，重點用於科技創新、綠色低碳和民生髮展等基礎設施補短板領域，帶動新增投資超1300億元。
業內人士表示，在當前首發和擴募的雙輪驅動下，隨着REITs底層資產持續擴容和市場生態建設不斷完善，中國REITs市場未來蓬勃發展可期。
滬深交易所表示，將按照證監會進一步推進REITs常態化發行的工作要求，持續推動基礎設施REITs市場高質量發展。記者從深交所瞭解到，下一步，深交所將研究制定基礎設施REITs定期報告和臨時報告披露指引，構建符合REITs特點規律的規則體系。儘快推動旅遊、消費基礎設施等新類型項目落地。豐富REITs投資者結構及REITs投資標的，適時研究推出REITs實時指數等。（記者姚均芳、衞韋華）