要問這些年看過的樓盤，留在印象裏記憶最深的，除了實打實的好產品之外，還有就是那些項目在營銷動作上最賣力的樓盤，和那些為了賣房的「騷操作」。
因為實在是太奇葩了。
比如最近發生的，有一天外出跑盤的同事給我發來一張照片，乍一看沒什麼特別的，這不就是一箇中式的樓盤園林嘛。
仔仔細細看了又看，才發現：開發商為了快點打造出一個新中式風格樓盤，竟然在示範區畫了"窗户"在牆上。
古有神筆馬良，今有開發商用筆來畫窗，真的是很騷了。
也許是示範區公區太趕，為了早點賣房，先用最簡陋的方式，把新中式的風格呈現出來。具體未來實際交付，這個新中式樓盤的窗到底長啥樣，先賣了再説。
這大概就是各種各樣開發商為了賣房的騷操作之一吧。今天來盤點一下，這些年開發商那些為了賣房，「還有這種操作？」的故事。
今日配樂《清風徐來》
分享一句歌詞：清風徐來 水波不興 順流而上 海闊天空
沙盤貼上"業主身份"，賣房等於賣鄰居。
這樣做是為什麼？
一個是可以顯示樓盤賣得有多好，二個還可以彰顯業主的圈層和身份，三個方便準業主選鄰居，可以説是一箭三雕，簡直神操作。
按照沙盤顯示，這棟樓成交的業主有：高崎機場航空機長、集大教師、軟件園三期 IT 工程師、事業單位經理、廈門軟件職業技術學院教授、廈門理工學院教師、華僑大學教師、機械工程師等等。
這個項目，不用我説都可以看出來自於廈門了。如果這是真的業主信息，都不用思考，未來這個小區"雞娃"的氛圍會有多濃了，因為 80% 以上的業主都是大學教師啊。
將來妥妥的一個學區房，甚至學霸房，就問你心動不心動？！
毫無疑問，這都是開發商為了更好地賣房，開發編排了一整棟的業主身份出來的營銷手段。且不説這樣是不是符合規定，再説了人家業主是有多傻，才會讓你把自己的身份隱私這樣公之於眾。
這真是我見過為了賣房，樓盤最騷的操作之一了。
地鐵還沒建，開發商先建了地鐵牌。
去年最有名的應該是這個了吧，還一度頂上了新聞熱搜。
情況是這樣的，濟南一個樓盤為了賣房，竟然偽造了一個地鐵牌，樹立在樓盤附近，方便自稱為"地鐵房"。
可能很多人會覺得很奇怪，這不是很正常的嗎，樓盤旁邊建了個地鐵站，然後為了地鐵站設了個站牌而已。
這要是在交房後還好，但關鍵是，這個站牌是開發商自己私自設立的，甚至更奇葩的是，這條地鐵不僅沒有開工建設，甚至連相關部委都還沒有審批通過。
但是樓盤為了賣房，竟然在營銷的時候，自己私立了一個地鐵站牌在項目旁邊，而且從外觀上來看，與濟南地鐵 1、3 號線站牌幾乎是如出一轍、像模像樣。
除此之外，這個樓盤的區位圖也很大膽地把地鐵站標註出來了，但事實是這個已經是虛假營銷了。
當天，這張圖的轉發率極高，畢竟大家以為濟南又要開通一條新地鐵線了。
但是濟南地鐵 8 號線屬於遠期規劃，國務院發改委還沒有批覆，更談不上開工。換句話説，站點在哪兒，具體啥名，都沒定呢。所以這個地鐵站標識牌，很快就被拆除了。
其實建假的地鐵站牌已經不是第一次出現在樓市了
除了地鐵站牌，甚至還有偽造的公交站牌
開發商為吸引購房者買房，可謂各顯神通。開發商的招數，只有你想不到，沒有他們做不到，頻頻突破想象力的天花板。
用神筆來畫窗户，用塑料來做人工湖。
文章開頭提到的那個樓盤，其實是去年上海還挺熱銷的一個新中式樓盤。
可惜新中式這種風格開始從豪宅走向剛需產品之後，很多開發商開始在園林部分減配。大家都知道，要做新中式風格，肯定少不了中式庭院的園林、假山、水景等等。
但是成本實在是有點貴，可是想要做出高端的產品調性，必須要在示範區大做文章，所以樓盤才選擇了走捷徑，把示範區的這麼一個窗户，做得如此逼真。
其實開發商做假窗户也不是第一次見了。在黑龍江哈爾濱，有業主發現，自家房子所在的這棟樓怪怪的，整棟樓所有樓層的樓梯間居然都沒有窗户。
其實，沒有窗户也就算了。更搞笑的是，過了幾天，開發商為了照顧業主情緒，也為了做到當初承諾的，又把這棟樓的窗户整回來了，是開發商用筆和顏料給畫上去的。
對於這個出了名的塑料做的人工湖，該小區開發商回應稱：報批報建、對外銷售的過程中，並沒有説過有人工湖，只是作為景觀效果。
雖然這是交付之後才會出現的情況，但是開發商為了賣房卻沒有把宣傳的那些噱頭落到實處，實在太不應該。
見過給園林種假花，也見過給草地刷綠漆。
綠化率對於小區整體居住環境的好壞來説可以算的上是非常重要的指標了，房子的好壞某種程度上來説和小區綠植的種植那是息息相關，畢竟沒人想住在一個枯草遍地，沒有綠色生機的小區裏。
但是有些樓盤綠化不夠，竟然用假花來湊，這就有點過分了，當你看到小區道路旁邊都是這樣的塑料花，當初的"雅緻園林"變成了這幅模樣：
包括這樣綁在樹上的，也是假的花，遠看着非常逼真。
還有，武漢某樓盤業主也在網上爆料，自己住的小區當初賣房的時候説的一片大草坪，變成了枯草坪，居然還被噴上了一層耀眼奪目的綠漆。
後來才發現為了增加綠化率，開發商居然"貼心"地給草坪旁邊的水泥路面也噴了綠漆，整個小區就連路面都泛着綠光。
小區綠地必須種植真正的植物，因為真正的植物才能夠進行光合作用，釋放出有利於人類生活的氧氣，如果為了美觀，在綠化帶邊緣插一點假花作點綴裝飾，但不影響植被的生長，也不改變綠地的性質，那還不算違規。
但如果在綠地裏成片地插上假花，噴上綠漆，用於替代真正的綠色植物，就明顯違規了。
什麼是為了賣房的騷操作？
現在是業主想要什麼，開發商就能"送"上什麼。
想要地鐵我就給你建一個地鐵站牌，想要學校我在位置圖旁邊畫一個，想要泳池、窗户、綠化、甚至鄰居，我都給你畫上去，反正又不會寫進合同裏，房子賣了再説，反正口頭上説説又不用上合同。
當然，這些操作只是冰山一角，卻很容易造成劣幣驅逐良幣的市場。很多人可能會覺得不可思議，然後會反問一句：開發商怎麼敢這麼做呢？難道沒有人監管嗎？
數據顯示，我國每年有 2000 餘萬案件，其中房產糾紛佔比 2%，每 25 次房屋買賣交易中就有一次訴訟紛爭，85% 以上的案件都是以業主敗訴告終。
我們聽到業主起訴開發商的消息有很多，但是真正告贏的卻很少，歸根到底，不過是一個原因——犯錯成本太低了。
一般來説，開發商面臨的懲罰都是，限期整改、如果沒有整改的停止銷售行為、進行通報批評，很多時候還只是口頭警告，情節嚴重才會處罰。
這麼做的好處，"利好"是遠遠大於弊端。因為等到處罰的時候，這個樓盤可能大部分房源都已經賣出去了。
但是來想要通過虛假營銷賣房的套路，終究不能夠長久，未來交房的紛爭也會很多，開發商的口碑會受到很大的影響，誇大其詞的營銷沒有任何作用，甚至是反效果。
還是那句話，吹噓有過，坑騙無理。希望 2021 年大家在買房路上，不會再遇到這樣的虛假營銷。
以上為正文，來自喬不絲