泰禾收深交所5000字年報問詢函

來源： 每日經濟新聞

6月16日晚，延期披露2019年年報的泰禾集團（000732，SZ）收到了深交所14問、近5000字問詢函，內容涉及債務明細、福州金府大院銷售數據、項目延期原因、引入戰投情況等。  

據泰禾此前發佈的年報，2019年泰禾實現營業收入236.21億元，同比下降23.77%；歸屬於上市公司股東的淨利潤4.66億元，同比下降81.74%；資產負債率為84.95%，現金及現金等價物期末餘額為113.78億元，而短期有息負債達578.24億元；實際擔保餘額812.62億元，佔2019年經審計歸屬於母公司所有者權益的412.49%；已到期未付借款金額為235.58億元，尚未支付的罰息為6.40億元。  

今年第一季度，泰禾的資產負債率進一步上升至85.06%，期末現金及現金等價物餘額大幅下滑至41.79億元，短期有息負債餘額增加至708.83億元。

問訊函截圖  

《每日經濟新聞》記者留意到，今年5月16日，泰禾在回覆深交所關注函時稱，2019年已到期尚未還款的借款本金合計48.62億元；截至5月12日出現實質性逾期20.17億元。  

對於備受關注的資產負債情況，深交所要求泰禾説明前後披露相關金額差異較大的原因，以及公示各項債務明細。  

年報“開發成本”主要項目情況顯示，中國院子、長陽半島中央城、華大泰禾廣場等20餘個預計在2019年底前竣工的項目尚未完工。深交所要求泰禾説明前述項目施工時間超過預計竣工日期的具體原因，目前施工進展及計劃。  

人事變動方面，2019年末，泰禾的在職員工數量同比下降20.59%，2017年至今離任董事、監事、高管十餘人，其中3任財務總監均於年初年報披露前離職，人員變動較為頻繁。深交所要求泰禾説明董監高及員工變動的具體情況及原因等。  

2019年，泰禾實現房地產開發項目收入218.54億元，佔營業收入比重為92.52%；房地產行業毛利率為15.89%，同比下降14.66個百分點。對此，深交所要求結合房屋竣工驗收備案情況、收款安排、客户確認情況等説明房產銷售收入確認的具體時點及依據，並説明2019年房產銷售收入確認是否符合收入確認政策。  

對於備受關注的引入戰投一事，深交所在問詢函中指出，泰禾投資正在籌劃公司引入戰略投資者事項，可能導致公司控制權發生變化，其要求泰禾説明控股股東質押股份是否面臨較大平倉風險，以及針對平倉風險擬採取的應對措施；目前引入戰略投資者事項的具體進展，以及是否存在控制權不穩定風險。  

事實上，去年年報發佈後，泰禾也收到了深交所的年報問詢函。去年5月15日，泰禾公告稱，由於此次年報回覆涉及內容較多，將延期回覆問詢函。此前一個星期，深交所以7頁超3000字、19問砸向泰禾，要求其解釋2018年年報中包括銷售金額、短期償債能力、關聯交易、投資性房地產等在內的多個敏感問題。在經過20天的精心準備，2019年5月29日晚，泰禾以44頁、超萬字回覆深交所。  

今年，深交所要求泰禾在6月23日前作出回覆。而相較於去年，泰禾面臨的，還有引入戰投這一重大不確定事項。