賣9套房大賺2100萬，投資者卻説“賤賣了”！上市公司回應了

　　近日，錢江摩托、新泉股份、*ST交昂等多家上市公司披露出售房產的公告。

　　相關上市公司在公告中指出，適當出售房產可以進一步盤活現有資產、優化資

　　產結構，提高資產運營效率。有的上市公司由於出售房產價格低於該地區市場價，導致中小股東直呼“賤賣了”！

　　針對這一質疑，錢江摩托回應中國證券報記者時表示，最終出售價格和評估價相比，不存在“賤賣”這一説法。公司按照正常流程在中介掛牌，有意購買的購房者通過中介向公司報名，公司最終出售價格合情合理。

　　“並沒有賤賣”

　　3月31日晚，錢江摩托公告掛牌出售上海房產的進展公告。公告顯示，公司將位於上海浦東新區張楊路2798弄4號801-814室房產通過房產中介公開掛牌方式出售。首次掛牌價總價值為7934.22萬元。2021年3月28日至2021年3月30日，公司通過房產中介出售了802、803、804、806、809、810、811、813和814室，並簽署了《上海市房地產買賣合同》，上述房產交易價格合計約4774萬元，面積合計約892.57平方米。

　　中國證券報記者按照均價初步計算，上述近期出售的房產均價在5.34萬元/平方米。

　　公告顯示，截至目前，公司已收到本次交易價款共計4526萬元，公司將根據房產交易合同相關情況及時收回全部交易價款。本次交易的房產目前均未完成房產過户，公司將持續關注進展情況，並履行信息披露義務。按房產轉讓價款4774萬元測算，此次出售房產將使公司本期税前利潤增加約2149萬元（該預測為公司初步估算，最終以年度審計確認後的結果為準）。

　　中國證券報記者觀察到，有投資者反映，錢江摩托出售的房產價格低於市場價，公司把上海的房產“賤賣了”。

　　對此，錢江摩托回應中國證券報記者時表示，上述房產是經過前期評估過的，出售價格與評估價相差不大，不存在“賤賣”一説。目前，公司掛牌出售的14套房源均已售罄。流程合規，價格合理。

　　“出售房產主要是為了盤活閒置資源。出售這些房產是盈利的，具體計入哪個區間，要看最終審計結果。”錢江摩托證券部相關負責人對中國證券報記者表示。

　　多家披露進展

　　中國證券報記者觀察到，除了錢江摩托外，不少上市公司近期披露了出售房產的進展公告。從公告內容看，上市公司普遍以高於評估價格成功出售，且均有盈利。部分公司出售過程較為迅速，短時間內就拿到了出售房產所得款項。

　　新泉股份近日公告，寧波新泉與寧波浩能已完成了土地房產及相關配套設施的轉讓工作，資產轉讓款已全部到賬，出售土地房產及相關配套設施事項已全部完成。

　　根據公告，新泉股份為整合公司資源，優化公司組織架構，降低管理成本，公司於2020年12月21日召開第三屆董事會第三十九次會議，審議通過了《關於全資子公司出售土地房產及配套設施的議案》，同意全資子公司寧波新泉將土地房產及相關配套設施轉讓給寧波浩能，資產轉讓價格合計5020萬元（含税）。

　　從出售目的看，盤活現有資產，優化資產結構，提高資產運營效率是主因。這在被交易所實施退市風險警示和其他風險警示的上市公司身上表現得尤其突出。

　　為了避嫌，不少上市公司特別強調，與受讓方不存在關聯及其他關係。

　　*ST交昂公告稱，公司已與交易對方簽署了《武漢市存量房買賣合同》，並於2021年3月15日完成全部產權過户手續、房屋交接、收到全部價款。本次交易對方與公司不存在關聯關係，亦不存在產權、業務、資產、債權債務、人員等方面的其他關係。本次資產轉讓是基於公司盤活存量資產的需要，提高資產使用效率，符合公司和全體股東的利益。本次武漢存量房產轉讓完成後，將增加當期合併報表收益，增加的收益總額預計約310萬元（未考慮相關税費）。