富力地產去年淨利潤91.5億 回款率提升8點、削減債務374億

觀點地產網訊：3月25日午間，富力地產發佈2020年業績報告，期內公司總營業額為人民幣858.9億元，同比錄得下跌5.4%，主因因物業發展營業額為人民幣785.7億元，或佔總營業額的91%。

已確認建築面積方面，富力地產於2020年出售及交付917萬平方米，較去年同期增長11%。

由於2020年的經營環境充滿挑戰，富力地產調整均價以加快銷售速度，以致影響毛利率。由於均價下降及產品組合變動，於2020年的毛利為人民幣203.9億元，同比下跌31.52%，相當於23.7%的毛利率。

與毛利率的減少保持一致，淨利潤相應減少至人民幣91.5億元，跌幅9.38%，相當於10.6%淨利率；而本公司所有者應占盈利為90.04億元，同比下跌6.9%。

2020年，富力地產權益協議銷售額穩定在人民幣1,387.9億元。整體而言，與2019年低於70%的協議銷售現金回款率相比，去年的協議銷售現金回款率達78%。現金回款的改善為富力地產提供更多的流動資金，並加快了去槓桿的速度。

經營方面，富力地產交付面積由2019年的830萬平方米增加至2020年的917萬平方米。就城市貢獻而言，2020年的交付主要集中於二線城市，約52%，佔本集團土地儲備的最大部分。

富力地產稱，本集團自2019年第四季起一直採取審慎的土地儲備策略，2020年的土地儲備維持重點挑選具較平衡的資金需求、在轉換時實現高盈利能力的城市更新項目。2020年，一二線城市及大灣區的城市更新項目轉換成130萬平方米的建築面積。

截至2020年年底，富力地產擁有的土地儲備權益可售面積約為5,200萬平方米。然而，城市更新項目需要更長的轉換時間，因此，富力地產將繼續尋求其他具較短髮展週期的土地儲備補充機會。

2020年，富力地產透過合理的購地策略、戰略性的資產出售、集團層面的股份增發等措施，削減債務共人民幣374億元。

削減或再融資的債務包括境內債券人民幣236億元、信託及境內銀行貸款人民幣119億元和離岸債券及離岸貸款人民幣19億元。富力地產於2020年的其中一項重大融資活動為完成發行新H股補充權益資本，按發行價每股9.82港元發行2.57億股的H股新股，募集資金總額為25.24億港元。

經削減大量債務及補充權益資本後，富力地產的淨資產負債比率由2019年底的199%減少至130%。隨着更多有關三條紅線實施詳情的資料出台，富力地產預期2021年的信貸狀況可進一步改善。除淨資產負債比率減少外，由於削減的債務很大部分屬短期性質，故整體債務減少可帶動扣除預收賬款（合同負債）的資產負債率及現金短債比有所改善。

截至今日，富力地產於舊村及城市更新地區取得土地儲備建築面積超過4,000萬平方米，均具有重大市場價值。2020年，富力地產與不同的策略性投資者及金融投資者達成策略性合作以共同投資及開發在中國的項目。在2020年第四季，富力地產出售若干項目的部分權益，變現約人民幣40億元。

對於2021年，富力地產表示，根據可售資源制定2021年的協議銷售目標為人民幣1,500億元。2021年預計可售資源為人民幣2,700億元，相信可協助實現協議銷售目標。

其同時表示，尋求戰略性合作伙伴策略的成功及2020年第四季非核心資產的成功變現充份證明本集團旗下資產的優質質素。單是出售投資物業及寫字樓資產如富力綜合物流園及廣州寫字樓物業，就產生約人民幣59億元的現金款項，並於交易完成時完全以現金支付。

富力地產將繼續尋求資產變現的潛在機會，從而產生正現金流並進一步降低總負債水平。其表示，公司亦將尋求潛在合作伙伴，共同投資或協力合作以減輕部分項目風險及減少各種項目的資金需求。2020年，資產出售及成立合作項目有效改善本集團的資本狀況，進一步鼓勵管理層在2021年持開放的態度繼續複製同樣的成功。