樂居財經 楊宏彬 發自上海
“旭輝堅持看好中國城市化，看多房地產行業，要通過提高經營效益，保持財務穩健和業務均衡及可持續發展，未來達成經營業績的平穩增長。“專題｜2021中報風雲：地產>>
旭輝控股董事局主席林中為公司寫下了這樣的寄語。
8月26日，旭輝控股(HK:00884)在線上舉行2021年中期業績發佈會，董事局主席林中、CEO林峯、執行總裁陳東彪、CFO楊欣、旭輝商業副總裁韓石、旭輝集團總裁助理兼武漢、湖南事業部總經理金明傑出席本次發佈會。
在行業不確定性增加的大環境下，旭輝業績依然保持了穩健增長的態勢，管理層更在發佈會上傳遞出公司均衡、可持續發展的信心。
報告期內，旭輝實現合約銷售額1362億，同比大漲69%，銷售增速位列TOP20房企第二位，實現營業收入363.7億，大漲58%；淨利潤53.6億，同比增長13%。
穩健的增長和穩定的盈利能力，讓旭輝得以持續回報股東。公司中期每股派息12港分，這也是旭輝連續七年堅持中期派息。自上市以來，已累計派息1.96港元，達IPO價格的1.47倍。
林中在中期業績會上表示：“旭輝要做強做厚做久，通過提高經營效益，保持財務穩健和業務均衡及可持續發展，來達成經營業績的平穩增長。”
超90%的簽約回款率和71%的新開盤去化率
2021年上半年，得益於全國化的業務佈局及集中於高線城市的可售資源，旭輝控股的地產銷售工作得以順利的開展。報告期內，公司的合約銷售面積達797.33萬平方米，實現合約銷售金額達1362億，同比大漲69%。
在克而瑞發佈的“2021年上半年中國房地產企業銷售排行榜”中，旭輝位居全國第14位。
半年報顯示，旭輝的銷售金額來自於全國70多個城市的380個項目，實現了超過90%的簽約回款率和71%的新開盤去化率。其中，3個明星項目銷售超過30億，分別是廈門鉑悦·五緣灣上、武漢千山凌雲、上海世紀古美，上半年銷售超過10億元的項目則達14個。
強勁的銷售帶動了旭輝營收和利潤的增長。報告期內，旭輝實現營業收入363.7億，大漲58%；淨利潤53.6億，同比增長13%。
在年初之時，旭輝曾把2021年的銷售目標定為2650億。時限過半，旭輝憑藉強勁的銷售能力，已經完成了目標的51.4%。業績發佈會上，旭輝管理層對於完成全年的業務目標表現出極大的信心。
這一份信心不是憑空而來。半年報顯示，2021年旭輝的合約負債達到935億，同比增長25.33%，這一指標的增長印證的旭輝銷售能力，也為之後的業績增長奠定了堅實的基礎。
旭輝的對達成全年目標的信心，還來自於集團強大的供貨能力。2021年上半年，旭輝控股新增貨值1279億，一二線佔比達82%。集團下半年可售貨值2600億，全新項目53個，其中貨值超過25億的大盤就超過10個，業績達成可期。
土儲方面，報告期內旭輝控股合計購入43個項目，建築面積約為770萬平方米。截止2021年6月30日，旭輝土地儲備總建築面積約為5840萬平方米。
繼續推進‘地產+’業務發展，先推動2-3家實現IPO
圍繞地產開展多元化業務，也是旭輝實現營收利潤大幅增長的重要原因之一。
據中報顯示，旭輝的收入除了地產銷售外，還有物業管理以及租賃業務兩部分構成。其中，經營物業管理的旭輝永升服務（HK:01995)已於2018年在港交所上市。
截止2021年6月30日，旭輝永升服務為全乾過114座城市提供物業管理服務及增值服務，總合約建築面積約為2.19億平方米，其中在管總建築面積約為1.3億平方米，較2020年末增長68.4%
2021年上半年，旭輝永升服務的營收為20.6億元，同比增長53.1%。同期，旭輝物業管理及其他服務收入為18.25億元，同比增長55.18%。為公司的營收及利潤的增長做出了貢獻。
租賃業務方面，2021年上半年，旭輝物業的出租率保持在94.3%的高位實現營收為3.9億元，同比大幅增長78%。
據瞭解，旭輝的租賃業務主要通過領寓國際和旭輝商業等公司進行開展。其中，領寓國際旗下的品牌長租公寓“旭輝瓴寓“已進入10餘個城市，聚焦6個核心城市，房間近8萬間，位列開發類長租品牌TOP3。
截止7月末，旭輝商業已進入16個城市，開業9座商場，總建築面積63萬平方米。合計儲備30餘座商業綜合體，為未來三年實現租金收入高速增長奠定堅實基礎。
林中在業績會上透露，“旭輝會繼續推進‘地產+’業務發展，包括長租公寓、商業、教育、健康等多領域，可能會七八個板塊業務，思路是成熟一個孵化一個，未來，先推動2-3家實現IPO。旭輝會圍繞着主業形成的能力和資源來完成”同心圓“的戰略。”
今年目標三道紅線全部進入綠檔
在業績實現穩步增長的同時，旭輝的財務也表現得十分穩健。
報告期內，旭輝控股的短期債務為190.31億元，同比下降10.33%，佔比僅17.7%。期內公司手握的貨幣資金為511.55億元，覆蓋短債無壓力。
此外，旭輝也在不斷的優化債務結構。旭輝於今年主動贖回2.47億美元永續債，同時發行了多筆綠色債券，其中5.25年期債券3.5億美元，利率4.45%，7年期債券1.5億美元，利率4.8%。本次綠債發行7年的期限也創下了旭輝境外美元債發行最長期限的紀錄。
8月，旭輝更是在債券市場下行的大環境下，逆勢發行3+2年期30億境內公司債，利率僅為4.2%，為同期民營企業最低水平。
在不斷優化債務結構之後，旭輝的加權融資成本僅5.1%，平均債務賬期則拉長至4.6年。
截止2021年6月，旭輝的淨負債率為60.4%，現金短債比2.7，剔除預收款後的資產負債率72.1%，僅這一指標略高於紅線標準。
旭輝控股CFO楊欣在業績會上表示：“旭輝持續管理自身的債務結構，保證財務的安全性，目前，旭輝已完成下半年主要到期債務的再融資，以更厚的安全墊應對行業的不確定性。上半年我們的經營性現金流是正的，今年的目標是三道紅線全部進入綠檔。”
文章來源:樂居財經