澳大利亞建築許可降至11年低點 拖累經濟增長

智通財經APP獲悉，受公寓建築許可減少的推動，澳大利亞新屋建築許可降至11年來最低水平，表明住宅房地產投資疲軟將繼續拖累經濟。澳大利亞統計局週二公佈的數據顯示，4月季調後營建許可較上月下滑8.1%，公寓許可鋭減16.5%。雖然月度數據可能波動較大，但長期以來這一趨勢較為疲軟，4月營建許可較上年同期下降了24.1%。

澳大利亞統計局建築統計負責人Daniel Rossi在一份聲明中表示:“獲批的住宅總數降至2012年4月以來的最低水平。”“私人部門的房屋許可也在繼續下降。”

由於材料和勞動力短缺、房地產價格下跌以及在疫情期間推動需求的政府補貼的取消，澳大利亞的住宅建築業正在遭受重創。高利率也抑制了需求，推高了融資成本。

澳洲聯儲正處於一代人以來最激進的緊縮週期中，自2022年5月以來已加息3.75個百分點，使現金利率達到3.85%。澳洲聯儲主席Philip Lowe重申，委員會決心採取必要措施使通脹回到2-3%的目標水平。

這一目標面臨的關鍵風險是，在移民帶來的人口增長強勁反彈之際，住房短缺可能進一步推高租金通脹。

房地產諮詢公司CoreLogic Inc.的經濟學家Kaytlin Ezzy表示:“不可忽視的事實是，供需不匹配仍然是推動首都城市租金上漲的動力。4月份，澳大利亞房源數量繼續比往年同期正常水平低20%左右，缺口約為1萬套。”

貨幣市場押注澳大利亞央行的緊縮週期已接近尾聲，不過高盛、瑞士信貸和澳大利亞國民銀行的經濟學家認為緊縮週期尚未結束。

下週公佈的GDP數據可能顯示，今年第一季度住宅投資拖累了整體經濟增長。分析師預計，由於借貸成本上升，這種疲弱態勢將持續下去。