本文來源：時代財經 作者：童潔
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房地產行業的利好政策為地產股帶來普漲行情。
7月28日，A股及港股多隻地產股盤中出現急速拉昇。其中，嘉凱城在午後迅速打開漲停板，中南建設及陽光城的漲幅亦超過5%。而截至7月28日收盤，港股房地產板塊共有80餘隻股票股價實現上漲，A股地產板塊則有73只相關股票飄紅。
短短三天內，地產股已兩次爆發。7月26日，地產股也曾有過一次暴漲，當天嘉凱城、三湘印象、中交地產、陽光城、中南建設等漲停，招商蛇口、金地集團、南國置業漲幅則超8%。
去年以來，不少房企出險，導致資本市場對房地產板塊缺乏信心，地產股的表現並不樂觀。直至近期，房地產紓困政策頻出，地產股終於恢復了些許活力。
7月28日，市場中有消息傳出，中國央行計劃向開發商提供1480億美元救助，其中，央行將向國有商業銀行初步發放約2000億元人民幣的低息貸款，年利率約為1.75%，以幫助開發商完成停工樓盤的開發。
消息還稱，有關部門希望藉此撬動銀行將貸款放大至多四倍，達到1萬億元左右。若該計劃最終落地，對房企而言，無疑是一個重大利好。
其實，在今年5月，國務院就曾針對盤活存量資產發文，從六個方面提出24條意見，建議聚焦重點領域、重點區域、重點企業，通過推動基礎設施領域REITs健康發展、規範有序推進PPP、支持兼併重組等方式，有效盤活存量資產，形成存量資產和新增投資的良性循環。
6月，中房協牽頭召開紓困大會，召集出現危機的房企、能提供紓困支持的金融機構、有擴展合作意願的企業和法律、財税機構相關負責人，嘗試通過多方商議找到能為房企紓困的方案。
紓困行動正在加速推進。兩天前，中房協與浙江省房協聯合主辦的“房地產紓困項目與金融機構對接商洽會”在杭州舉辦，多家房企代表及信達、中金、浙商銀行等金融機構參與了這次商洽會。
據會議介紹，浙江省房協紓困工作主要會圍繞着深入調研、助力保交樓、爭取銀行支持、成立紓困基金、提供法律政策諮詢五方面展開，還明確提出要支持房企合理資金需求，以及要求積極搭建信息交流平台，幫助困難企業盤活資產。
此外，個別地方政府也在加大對房企的支持力度。近日，鄭州有關部門召開了一場重點房企項目彙報會，世茂、綠地、融創、建業、鑫苑、康橋、正商、瀚海8家房企參與，目的在於對這些房企在鄭州的重點樓盤進行摸底，並計劃給予房企多種紓困政策支持。
鄭州政府為房企提供了四種紓困模式，包括棚改統籌統還、收併購、破產重整和保障性租賃租房。
具體來看，“棚改統籌統還”模式是指，由政府平台公司接收，後期政府主導；“收併購”模式主要針對資產大於負債項目，由政府組織國企、央企和金融機構對接，解決企業現金流問題；“破產重組”模式針對資不抵債項目，由政府組織，確保項目交付；“保障性租賃住房”模式則主要針對銷售不暢、建設資金困難的項目，由政府組織專項建設貸款。
就在會議召開當天，有消息傳出，融創已在近日向鄭州市相關主管部門提出申請，申請其在鄭州的6個項目以“棚改統籌統還”模式開發。
除了針對房企的紓困政策之外，今年以來，各地政府亦不斷出台房地產市場相關利好政策。據國盛證券統計，今年以來，各地共發佈343條房地產寬鬆政策，包括下調房貸利率、提供購房補貼等。
不過，匯生國際資本總裁黃立衝認為，地產股的波動是因為多空兩種勢力在不斷地博弈，利多因素主要是政策上的一些舉措，利空因素則是貨幣超發、去槓桿等歷史問題，“我認為，按照目前的政策規模只會帶來曇花一現的反彈，救市力度遠遠不足以扭轉趨勢。”
中金在一份報告中提到，7月新房銷售面積按月下跌，後市銷售復甦的不確定性增加，加上第3季企業信用債到期較為密集，民營房企現金流壓力短期或有加強，供給側相關措施的節奏及執行效果仍須觀察，預計短期地產股受情緒影響波動性可能加強。