10年後，樓梯房和電梯房哪個更保值新規下，答案很明顯！

樓梯房和電梯房哪個更值錢一直是人們十分關心的話題，不管是剛需購房者還是炒房客，肯定都想買更加保值的房子，所以在買樓梯房還是電梯房這個問題上，很多人一直猶豫不決。10年後，樓梯房和電梯房到底哪個更加保值呢？我們首先從5各方面來談電梯房和樓梯房的優缺點。

出行方面來看的話，電梯房還是有絕對的優勢的。因為電梯的存在，無論你住在幾樓，基本上都和居住在一樓差不多，相比之下，樓梯房的出行就顯得很不方便，除了一樓和二樓的住户，其他樓層的住户上下樓都會很不方便。

現在老小區的樓梯房一般是7層，對於6樓和7樓的住户來説，出行還是很費勁的，如果家裏有老人和小孩，居住在三樓以上就會顯得很不方便。當然電梯房在出行方面也有一些缺點，趕上人流高峯的時候需要等電梯，遇到電梯故障的時候，可能還需要爬樓，不過這種情況還是很少見的。總的來説，在出行方面，電梯房還是有很大優勢的。

我相信很多購房者都十分痛恨公攤面積，明明買的是100平米的房子，最後到手可能只有70平米，公攤面積的存在也讓很多購房者花了很多的冤枉錢。購房者在買房的時候肯定希望公攤面積小一點，公攤面積越小，就意味着實際的套內面積更大。

電梯房和樓梯房的公攤面積哪個更大呢？一般來説公攤面積的大小和兩個方面有關，首先是樓層的高度，樓層越高，公攤面積越大；另一個是有無電梯，有電梯的房子公攤面積更大。這樣一比較就會很明顯，樓梯房沒有電梯，樓層也更低，相對來説公攤面積會更小。從公攤面積的大小來比較的話，樓梯房的優勢還是很大的。

儘管公攤面積沒有明確的統一標準，但是也有一定的參考數據：一般來説7層以下的多層住宅，公攤面積在7%到12%之間；7-12層的住宅，公攤面積相對高一點，在10%帶16%之間；12-33層的住宅，公攤面積一般為14%-24%。當然在這個數據也只能作為參考，有時候公攤面積可能會遠高於這個數值。

現在的樓梯房大多都是過去的老小區，電梯房一般都是近幾年新建的房子，在户型方面，電梯房的佈局更加合理，空間利用率也相對很高。

比如過去很多老房子的廁所是正對廚房的，我相信很多人都居住過這種户型，事實上這種户型是很不合理的，衞生間裏很容易滋生細菌，如果忘記關門的話，這些細菌很可能會附着在食物和廚具上。還有一些老房子是“手槍”户型，這種户型的缺點很明顯，公共空間比較小，空間利用率很差，過道太長浪費面積，同時卧室有可能會比較大，這些都不符合現代人的居住習慣。

相比之下，現在的電梯房的户型佈局都比較合理，大多數户型都是比較方正的，同時南北通透，居住起來比較舒適。從户型方面來比較的話，電梯房佔據很大優勢。

配套設施方面肯定是樓梯房佔優勢，樓梯房的一般都是過去的老小區，都比較靠近市中心，各方面的設施都比較齊全；同時因為樓梯房存在的時間一般比較長，經過長期的發展，周邊的配套設施會逐漸完善。

很多電梯房都是新建的房子，很多都是城市外圍的房子，有些甚至是郊區的房子，電梯房的周圍本來沒有什麼配套設施，一些必要的配套設施都是新建的，不一定能馬上投入使用，並且配套設施肯定沒那麼完善。從配套設施這一方面來説，樓梯房佔據着絕對的優勢。

通過上面4各方面的比較，樓梯房的優勢在於公攤面積小，周圍的配套設施完善；電梯房的優勢在於出行方便，户型設計比較合理。可以説樓梯房和電梯房各有優缺點，比較起來不相上下，在這種情況下很難説清誰的優勢更大一點，未來誰的升值空間更大。

一般家裏有老人或者小孩的，出行可能不方便，可能更加偏愛電梯房一點，如果認為爬樓梯可以鍛鍊身體的年輕人來説，樓梯房也可以接受。因此對於不同類型的人羣，可能對樓梯房和電梯房的看法也不一樣，選擇也不一樣。

本來樓梯房和電梯房未來誰更保值是很難分出勝負的，但是一條新規的出現打破了現有的平衡，新規出自《住宅項目規範》，具體內容如下：

這一政策配合現在的舊改政策，老小區的樓梯房絕對會舊貌換新顏，原本樓梯房和電梯房相比，最大的劣勢就是出行不便，現在這些老房子加裝電梯就會克服這個致命的缺點。

同時現在的舊改政策真的是一項很大的惠民工程，老小區可以説是迎來了春風，在國家的大力補貼之下，原本這些老舊的小區，舊改過後都會煥然一新，極大提高老小區居民的居住體驗。

如果現在比較電梯房和樓梯房，我相信樓梯房的優勢還是很明顯的，電梯房除了户型優勢之外，其他已經沒有什麼優勢，並且一般户型也不是人們優先考慮的方面。

總結：

隨着舊改政策的推進，四層以上加裝電梯，老舊的樓梯房將會有很大的升值空間，未來會變得越來越值錢；相反樓梯房一般是高層住宅，隨着時間的推移，高層住宅將會面臨電梯老化、消防設施老化、拆遷難等問題，未來升值空間會越來越小。總的來説，新規之下，未來10年，樓梯房會比電梯房更加保值。

歡迎關注本號，學習更多房產知識！

想了解更多精彩內容，快來關注房產新談