深深房A在4年前的9月13日之後被停牌的，持有股票的股民，期望深深房與恆大地產重組成功。好不容易等來了復牌，可是結果卻令人大跌眼鏡，公告稱公司董事會審議通過了《關於終止籌劃重大資產重組事項的議案》，同意公司終止本次重大資產重組事項，即深深房與恆大地產“牽手失敗”！
對於房地產行業，領導層的態度非常明確，堅持“房住不炒”。那麼，監管層也是秉承這樣的態度，對房地產融資發展十分嚴苛。此前，深交所發佈創業板改革並試點註冊制的方案，提到了原則上不支持房地產等傳統行業企業在創業板上市。監管層對房地產融資的嚴厲把關，對行業發展存在一定的利空壓制。
中央公佈了“十四五”規劃的建設，對於房地產的表述延續了當前“房住不炒”的總基調，核心要求是平穩健康發展，但並沒有要求遏制房地產市場，也沒有提到房地產税，房地產行業延續分化的格局，龍頭降強者恆強。
10月份，CRIC發佈2020年10月百強房企銷售排行榜。百強房企銷售額單月同比增長21.5%，較前值下降3.3個百分點，連續2個月出現下滑態勢；銷售面積單月同比下降5.6%，較前值下降34個百分點，總體來看，房地產行業的恢復速度放緩。
2020年10月百強企業銷售額當月同比增長22%
房地產融資政策整體趨緊，行業發展再度降速。由於融資政策趨緊，對於近幾個月房地產板塊的復甦，表現出來的基本面極強的韌性，已屬不易。7月國資委表示“將持續加大房地產項目的監管力度”，8月住建部與央行出台“三道紅線”政策，9月銀保監會表示“將持續開展30多個重點城市房地產貸款專項檢查，壓縮對槓桿率過高、財務負擔過重房企的過度授信，加大對首付貸、消費貸資金流入房市的查處力度”。
“三道紅線”政策包括什麼？
三條線分別為：1、剔除預收款後的資產負債率大於70%；2、淨負債率大於100%；現金短債比小於1倍。基於這三大紅線，房地產企業被分為四類。
紅色檔：三條紅線全中招，接下來不得有增加有息負債；
橙色檔：踩到了兩條紅線則有息負債規模年增速不得超過5%；
黃色檔：只有一條紅線超出閾值，
綠色檔：即便全部指標都及格，有息負債規模年增速不得超過10%；有息負債規模年增速也不得超過15%。
截止三季度末，部分房企三條紅線達標情況如下：
房地產公司是資金密集型行業，很多都是高負債運轉，如果融不到資，這些公司就會有現金流斷裂的風險。特別是踩中“三條紅線”的房地產公司，將失去從資本市場融資的能力。龍頭房企，憑藉其健康的財務狀況、盈利能力較強，抵禦行業進入寒冬的能力比較強，會表現出強者恆強，競爭格局向龍頭房企靠攏。
再説回深深房A，停牌期間，共有7.64萬名股東。以為復牌之後會跌停，但由於市場情緒比較好，低開之後拉了漲停，算是超預期了，畢竟現在的市場處於結構性牛市，不容易坑人。
最後再補充一句話，房地產行業已經從增量進入到存量，存量之下更注重競爭結構，優質的龍頭企業，能夠從中受益。
如果你覺得文章很棒，對你有幫助，可以關注作者的微信公眾號：小白讀財經（ID：xiaobaiducaijing），訂閲更多的優質原創推文！