物業服務公司資本青睞度高 上市陣容擴大趨勢明顯
物業服務公司本身不持有物業的輕資產模式，使得整體資產負債率偏低，且每月固定收費的商業模式具有較穩定的現金流。輕資產與現金牛屬性賦予了物業管理行業較強的抗週期性。
由於物業管理行業具有穩健現金流、高成長性以及易於嵌入增值服務等優勢，近年來資本市場對於物業管理行業充分認可，規模企業受到青睞。
2019年，物業企業上市引來井噴，全年共有12家物業服務企業以IPO、重組或借殼等方式登陸資本市場，與過去五年主板物業股的總數相當，成為物企上市數量最多的一年。2019年物業板塊表現較好，物業公司現金流穩定，增長確定性高，獲得資本市場認可，估值顯著提升;同時，近年來物業行業集中度快速提升，相關企業擴大規模訴求強，在資本市場融資，有助於企業提升競爭力，爭取更大市場份額。
2020年疫情期間，物業公司體現出了重要的作用，引起了社會廣泛關注，物業公司估值得到了進一步提升。2020年上半年在香港IPO上市的內地物業公司共3家，IPO募資27.27億港元。就IPO的首日表現來看，三家均超過發行價，平均漲幅為11.49%，其中漲幅最大的是建業新生活(09983)，其漲幅為22.19%。截止2020年6月30日，已有27家物業企業在港股和A股上市，上市陣容擴大趨勢明顯。
2020年5月26日，由中國物業管理協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合開展，中物研協具體實施的《2020物業服務企業上市公司測評報告》在上海正式發佈。
根據報告發布的2020物業服務企業上市公司十強榜單，2019年榜首易位，碧桂園服務榮登首位，綠城服務緊隨其後，2019年新上市的央企優秀物企保利物業一躍成為第三名。
此外，雅生活服務、招商積餘、中海物業、彩生活、新城悦服務、藍光嘉寶服務、永升生活服務、奧園健康和佳兆業美好也因其各項指標表現出色，運營能力強勁，綜合實力突出，成為2020物業服務企業上市公司十強企業。
從核心測評指標來看，2019年26家上市物企各財務指標表現持續向好，營業收入均值、毛利和淨利均值均比上年有所提高，毛利率均值略低於30%，淨利率均值在12%左右，總資產均值進一步擴大。
2016年至2019年，21家上市物企在管面積持續擴充,2019年在管面積總值較上年增長30.6%至19.75億m2，淨增4.63億m2，呈現持續高速增長的態勢，2016年至2019年在管面積複合增長率達30.5%。
從明確營收結構構成的15家物企來看，基礎物業管理服務仍為其基本的收入來源，佔總收入的比例在40%至80%之間，物業管理服務收入佔總收入的比例均值為60.8%。同時，物業管理行業擁有得天獨厚的入口資源優勢和業主交互能力，能夠迅速的感知業主和居民多元化的服務，上市物企不斷挖掘物業管理服務的附加值和邊際效應，服務領域不斷延伸。
2019年，在詳細披露營收結構的15家上市物企物業中，管理服務收入、社區增值服務收入、非業主增值服務收入總值分別為275.54億元，65.26億元和88.73億元，分別佔營收規模總值的61.2%、14.5%和19.7%。
2019年詳細披露毛利率的13家上市物企，物業管理服務毛利率範圍在11.4%至30.2%，而增值服務的毛利率則在29.6%至60.9%。增值服務的毛利率遠高於物業管理服務。
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