樂居財經 程孟瑤 發自廣州
距離7月31日還有40天。
這個日子，是恆大承諾解決與嘉凱城同業競爭的時限。現下，恆大選擇用出讓控股權的方式，提前完成了這一承諾。
6月21日，嘉凱城（00918.SZ）公告稱，控股股東廣州市凱隆置業有限公司(以下簡稱“凱龍置業”)協議轉讓其29.9%的股權予深圳市華建控股有限公司(以下簡稱“華建控股”），並且簽訂了《股份轉讓框架協議》。
其中，凱龍置業是恆大地產集團有限公司（以下簡稱“恆大地產”）的母公司，華建控股由王忠明100%控股，主要從事股權投資業務。
王忠明的名字並不陌生，他和恆大關係密切。曾接盤了恆大農牧、恆大糧油、恆大乳業，戰投過房車寶和恆大汽車，還持有恆大地產1.6024%的股份。
“熟人”接盤
恆大自2016年入主嘉凱城以來，一直努力解決兩家公司的同業競爭問題，並承諾於2021年7月31日前解決。
有分析稱，恆大此次轉讓嘉凱城29.9%股權後，嘉凱城可繼續從事主營業務以增強持續經營能力，恆大亦可回籠資金進一步充實現金流，可謂雙贏。
股權轉讓前，凱龍置業持有嘉凱城57.75%的股權，交易完成後，凱龍置業持股下降至27.85%，並自願放棄以上股份表決權。也就是説，恆大將不再控股嘉凱城。
接盤方華建控股的實控人是王忠明，他是恆大的“老熟人”。
企查查顯示，華建控股目前對外投資有深圳市翠林高爾夫酒店管理有限公司、深圳市廣眾達企業管理有限公司、蘇州工業園區睿燦投資企業（有限合夥）以及恆大地產，持股比例分別為60%、50%、23.07%、1.6%。
其中，翠林酒店管理的關聯方中包括了恆大農牧集團有限公司、恆大糧油集團、恆大乳業有限公司、深圳市恆大飲品有限公司、恆大人蔘有限公司等多家恆大系公司。
公開資料顯示，王忠明現任深圳翠林投資集團董事長。據官網披露，翠林集團旗下的農牧食品業務中，包括恆大農牧集團、恆大礦泉水集團、恆大乳業集團和恆大糧油集團。
樂居財經查詢獲悉，王忠明通過全資持有恆大農牧集團（香港）有限公司，手握恆大農牧、恆大礦泉水、恆大乳業和恆大糧油等100%股權。
此外，今年初，王忠明通過翠林全球投資有限公司，出資50億港元戰投恆大汽車（00708.HK），持股比例1.875%；兩個月後，王忠明通過嘉惠環球投資，出資6.3億港元戰投房車寶，持股比例0.386%。
公告顯示，翠林投資和嘉惠環球投資均由王忠明全資持有。
浮盈14.8%
五年前，恆大集團從浙商集團、杭鋼集團和國大集手中接過嘉凱城52.78%的股份，並由此成為嘉凱城的控股股東。
恆大入主之後，一直致力於嘉凱城的去地產化，不過“第二主業”院線業務，尚未給其帶來可觀的收益。
2016年至2020年，嘉凱城年報中所披露的被出售股權的子公司為19家，交易涉及資金合計超約112.7億元。截止2020年末，嘉凱城旗下涉及到地產業務板塊的子公司還有60餘家，地產業務仍為完全剝離。
從年報數據上看，嘉凱城的盈利依然依賴地產業務，2020年其房屋銷售貢獻主要營收為6.08億元，佔營收比重的60.82%，毛利率11.82%，同期嘉凱城的院線收入為2.38億元，佔營收比重的23.8%，同比減少61.56%，期內虧損。
截至2020年末，嘉凱城旗下累計開業影城達148家，銀幕874塊，覆蓋包括北京、上海、天津、杭州等全國115座城市，比2019年末增加31家，但受疫情影響，國內影院業績全線下滑。
公開信息顯示，恆大持股嘉凱城57.75%股權的成本約為4.05元/股，成本約為42.2億元。今年上半年，嘉凱城股價衝高回落，停牌前最新報價為4.65元/股，浮盈約14.8%。
目前，股權轉讓價格尚未公佈，如果折價轉讓，恆大的浮盈或不能全部落袋。不過，這筆回籠資金將有利於恆大緩解現金流壓力，助力 “紅線”翻綠。