上坤地產集團（簡稱“上坤”）創始人朱靜曾經説過，上坤擅長用職業經理人的專業化解決經營問題。如今，面臨規模增長難題的當下，朱靜為上坤營銷條線“招兵買馬”。
在繼上坤副總裁、主管營銷工作的佟文豔提出辭職後，1月11日，市場消息稱，旭輝集團武漢區域總經理周青已經提出離職，將加入上坤擔任執行總裁；同時，原泰禾集團總裁助理呂彬將加入上坤任品牌營銷中心總經理。對此，上坤方面確認了該消息屬實。
這一輪高管變動，距離上坤上市不到兩個月時間。在業內人士看來，上坤增加營銷端高管人員，其背後的規模擴張意圖非常明顯。
佟文豔離職，周青將任執行總裁分管營銷工作
公開資料顯示，周青在加入旭輝前，曾先後在南京萬科、上海萬科、蘇南萬科等工作，於2011年7月加入旭輝，先後任職集團營銷中心總經理、總裁助理兼武漢事業部總經理等。關於呂彬，最早也曾履職旭輝，此後加入萬科，曾任徐州萬科營銷管理部負責人、萬科上海區域集團第三管理中心合夥人。2020年，呂彬任職泰禾集團總裁助理。
從兩人過往的職業背景來看，都有着豐富的房地產營銷管理經驗。對於周青入職上坤後的業務分管，據上坤方面介紹，周青入職後主要負責運營、產品、營銷等大生產板塊，隨着周青的加入，上坤能進一步提升運營質量及精益管理能力。
大力引入職業經理人，這與朱靜曾經的職業經歷有關。在創辦上坤之前，她曾經在建業地產工作多年，擔任過副總裁職位，這使得後續上坤的高管人員任用形成了自己的風格，注重節點和放權。
周青之外，上坤的另一位執行總裁是馮輝明，於去年5月前後加入上坤，分管財務、融資、資本市場。值得關注的是，馮輝明加入上坤時，正是該企業上市的關鍵節點，其曾先後擔任花樣年、佳兆業、寶能、協信、三盛企業等高管，擁有豐富的財務、融資經驗，馮輝明的加入，有助於上坤破局資本市場、拓寬融資通道。
在業內看來，與馮輝明一樣，周青和呂彬的加盟，也將為上坤地產的銷售增長助力。
多重壓力下，上坤銷售規模不增反降？
上坤2010年在上海成立，2020年11月17日在港交所主板上市，是年輕房地產企業的代表之一。從上海起家後，上坤在深耕長三角的同時，將業務拓展至珠三角和中部核心經濟區。
在規模上，上坤是典型的中小房企。截至2020年7月31日，上坤在8個省市中的14個城市建立業務，擁有49個處於不同開發階段項目的物業，總佔地面積約180萬平方米，總土地儲備約410萬平方米。
在銷售方面，根據克而瑞統計，2020年，上坤實現全口徑銷售額265.1億元，排名97位；權益口徑銷售額139.8億元，排名124位。而在2019年，上坤全口徑銷售金額為271.8億元，排名91；權益口徑銷售額為155.9億元，排名114位。
由此看來，上坤地產2020年的銷售額並未增長，且排名出現下滑。
在業內看來，疫情影響尚未結束、房地產調控未言放鬆且頻頻收緊，再加上房地產有息負債增長“三道紅線”以及銀行機構涉房貸款“兩道紅線”的出台，對於抗風險能力較差的中小房企來説，日子更為艱難。
對於上坤來説，在規模不大的情況下，同時要面臨降負債壓力。截至2020年4月30日，上坤的淨負債率由2020年底的118.8%降至73.8%。同時，剔除合約負債後的資產負債率為81.8%、現金短債比率為1.4，踩中“三道紅線”中的一道。
另外，值得關注的是，上坤地產合作項目較多，從克而瑞數據來看，上坤2020年銷售額中的權益佔比僅為52.7%。同時，財務數據顯示，截至2020年4月底，上坤非控股股東權益佔比達到69.8%的較高水平。
事實上，非控股股東權益較高，説明企業合作的項目較多，通過合作來撬動規模增長，在增加資產規模、降低負債的同時，也容易將項目負債表外化。
對於目前的上坤來説，面臨着雙線作戰壓力，既有着行業天花板漸近，馬太效應明顯，中小房企規模增長不易，還有着融資監管風暴下的償債壓力。
如今，上坤加大力度引入營銷條線高管人員，在知名地產分析師嚴躍進看來，此舉在後續能夠改善企業管理能力，對於做大規模具有非常積極作用。同時，加快銷售與增長，將有助於增厚現金流，進而緩解負債壓力。
新京報記者 段文平
編輯 楊娟娟 校對 王心