長期在零售業、餐飲業工作的人們會發現一個特點，如果生意特別好，積攢的現金足夠多，這些現金所積累的利息，會會遠遠超過當期需要償還給銀行的貸款利息，這時候財務成本會是負的。
今年上半年，融信中國的財務也出現了這樣的特徵，後者的利息收入，遠遠高出了當期所需要的財務成本，淨差額達到2.75億元。公司持有的現金餘額約321.83億元，較2020年底進一步增長8%。另一方面，公司的“三費”佔年度銷售額的比例已經降至1.2%，遠遠低於行業平均水平。
這一系列的數據説明，始終把“長期主義”作為企業的發展戰略的融信,今年上半年的運營效率又提高了。
三條紅線全部達標
2021年上半年，融信實現營收217.4億元，合約銷售額829.66億元，同比增長37.5%，以52%的完成率超額達成全年銷售目標的一半%。
融信積極主動降槓桿，同時保證現金流充沛，繼續貫徹執行穩健的財務政策，合理控制槓桿水平，淨負債率維持在70%-90%之間。半年報顯示，融信淨負債率為75%，相較於2020年底指標進一步下降8個百分點。
負債率持續近四年保持低位，充分展現出公司降負債的決心。融信堅持以現金流為導向的運營目標，以維持充足的流動性。融信扣除受限資金後的現金短債比為1.09。今年上半年，公司的扣除預收賬款的資產負債率降至69.7%。
“三道紅線”繼續全部達標。在“三道紅線”的監管規則之下，融信嚴格的財務自律，使公司能夠以從容的態度應對政策的調控。通過積極提升回款率，也很好地確保了公司現金流的充沛，融信的整體財務狀況持續全面向好。
財務水平持續改善的同時，融信的資本市場認可度也在不斷積累。穆迪發佈評級報告，維持公司“B1”企業家族評級，展望保持“穩定”；標普和惠譽分別維持對融信的評級B+與BB-；；中誠信、中證鵬元、東方金城確認融信債券信用等級為AAA，評級展望為穩定。近20家賣方機構持續覆蓋，反映出了資本市場對融信發展健康性的高度肯定。
良好的信用和財務讓融信有能力通過債務替換，進一步降低融資成本。截至6月30日，融信的平均融資成本進一步降低至6.52%，融資能力持續穩健提升。
運營效率大幅提升
回款帶來的現金流持續提升背後，是今年上半年又一步提升了運營效率。融信在年初宣佈了新的組織調整動作，將此前的10大區域集團/公司調整為7大區域。通過精簡組織架構，加強對所在城市及區域的深耕。
在杭州、上海、福州等核心城市的堅定佈局，融信已經逐步疊加了競爭優勢。首先，基於之前的深耕，同樣的盈利空間和產品配置，融信可以做到更低的成本；其次，通過團隊的穩定性與開發鏈條的熟悉程度，可以讓企業做到開發效率更高，資金成本下調；最後，深耕邏輯帶來企業人員精英化，隨着人員的平均能效更高，兩費能得到有效的控制。
根據半年報，融信的銷售費用和管理費用相加只有1.5%，僅比濱江略高，是行業中兩大費用最低的幾家房企之一。深耕策略讓融信有能力通過在單一城市大規模地投資佈局，實現快速的資金、團隊的運營流轉，進而實現更高的經營效益。
再加上融信全面推行大運營體系，以“運營意識”，向“投、融、管、退”等全部環節，做深度滲透，確保融信自集團到區域，從個人到羣體，由部門到部門之間，形同一種高度協同的暢快運轉，以更敏鋭的感知力、更快捷的執行力，適配市場環節的快速變動，努力抓住每一個窗口期，並實現價值的兑現與轉化，就進一步加快了資金的週轉。
通過合理安排銷售計劃，關注現金流的快速回正，得以實現銷售規模和經營質量的平衡；在營銷對利潤和回款的管理上，融信把重點放在提售價、提流速和降費率，將拿地到銷售的週期控制在平均6-7個月；在專項回款小組的設立和考核制度的擬定上，形成貫穿認購、簽約、回款等全過程的清晰考核，並與區域各條線人員全部掛鈎。
為了提升運營效率，融信還持續推進數字化平台的優化，在原有系統平台基礎上，新增成本、EHR、BPM等線上平台的優化升級，形成了總部管理的有機整體。與此同時，持續優化主數據、計劃系統、招採系統、客户關係管理、銀企直聯、智能收款、印章物聯等數字化系統。經統計,通過系統的優化與與改善，平均每條流程提效30%。
品質進一步升級
效率提升的基礎，是融信在今年進一步對房屋的品質進行升級。
2021年起，融信以提升工程品質為出發點，分別在福州、青島、杭州、蘇州等地落地多個融心質造工廠，每座工廠涵蓋“景觀展示體驗區”、“外立面展示體驗區”、“入户大堂展示體驗區”、“交付實體樣板房展示體驗區”、“地下車庫展示體驗區”、 “土建工藝工法展示體驗區”等9大場景體驗區，旨在以全透明的工程展示，不斷精進工藝的同時，為客户呈現出融信對工程品質的堅守。
融信連續一年開展社區微觀生活觀察，針對當下社區普遍存在的居住生活痛點，從提升產品品質、增強客户體驗出發進行系統分析與研究，截至目前已累計發佈10期《微觀標準化》研究成果，該成果已陸續在全國所有新項目落地。
融信還在積極收集業主意見的基礎上，對維保服務體驗進行全新升級，將品質一以貫之。前介查驗方面：交付前6個月介入項目查驗，涵蓋9大查驗項和130個查驗標準；交付陪驗方面：實現全程陪驗，引入5大驗收環節和43項驗收標準；日常接報方面：在接到報修需求後，15分鐘響應，30分鐘上門，全程工作人員實時監控，復直至驗滿意後才閉單；入户保養方面：交付6個月後開始主動定期保養，2021年上半年入户保養覆蓋率達61%。
多年的探索，讓融信的品質提升行動不斷成熟，運作有流程，過程有監督，效果有考核。對高品質服務的堅持，也讓融信在2021上半年獲得了89分這一總體客户滿意度，穩居行業優秀水平。在產品品質的加持下，上海海納印象、福州海納新潮、南京融信青瀾、温州海月清風等多款產品在全國遍地開花。
提升淨資產收益正在進行時
融信不僅僅有資金快週轉的現金流項目，同樣也有一些利潤豐厚的“糧倉型”項目，來保證公司的利潤。
招掛拍之外，融信還通過戰略合作獲得土地儲備，提升利潤率。對於合作對象的選擇，融信認為最核心的便是其對利潤有沒有貢獻，其次是財務水平是否健康。融信的很多合作伙伴都是當地的國企，有些甚至是城投公司，深耕區域數年，能提供利潤豐厚的項目。
融信獲得土地儲備的另一個渠道就是城市更新，通過前瞻性的眼光及持續的深耕，公司已積累11年城市更新開發運營經驗。這些地塊也同樣能為融信提供豐厚的利潤。截至目前，融信在全國已成功落地8個城市更新項目，涉及面積逾1200萬平方米體量，覆蓋福州、鄭州、太原等地。
另外，融信非常注意在深耕城市周圍，選擇那些人口流入多、外溢效應明顯，並且有一定利潤空間的城市獲取項目。比如在杭州周邊城市温州等地，開發商能取得不錯的利潤空間。融信就藉助杭州的開發團隊和銷售渠道，同時覆蓋温州的市場，獲得了不錯的利潤率和投資回報。
實際上，在杭州深耕的房企如濱江、德信等企業，也都是運用類似的方法深耕大杭州，進而實現了現金流和利潤的平衡，在和訊房產2021年上半年的房企攤薄淨資產收益率排行榜上，這兩家企業的排名都非常高。融信也通過類似的做法，在提升自身的淨資產收益率。
雖然暫時還無法通過賬面顯示出來，但假以時日，公司的淨資產收益率一定會有明顯提升，並帶動每股收益和PE值的上升。