一文讀懂萬科股東大會｜鬱亮：希望給投資者提供穩定、可預期的派息

6月30日訊，今日下午，萬科A2020年度股東大會暨2021年第一次A股類別股東大會在深圳舉行。以下為股東大會要點：

業績概要：萬科2020年實現權益淨利潤415.2億元，同比增長6.8%

萬科總裁、首席執行官祝九勝在股東大會上表示，報告期內，集團主要財務指標保持穩健。實現權益淨利潤415.2億元，同比增長6.8%，連續10年複合增長率超過19%；實現加權平均ROE20.1%，連續10年超過19%；年度擬分紅145.2億，同比增長23.0%，連續29年現金分紅，上市以來合計分紅836.9億；2020年公司實現經營性現金淨流531.9億元，從2009年至今，連續12年經營性現金流為正。年底公司淨負債率18.1%，連續20年低於40%；信用評級保持行業領先。

2020年公司開發業務實現合同銷售金額7,041.5億元，同比增長11.6%；租賃住宅方面累計開業14.24萬間，集中式公寓規模全國第一，已開業項目出租率超95%。萬物雲2020年實現全口徑收入182.04億元，城市管家服務佈局了10個城市，當年新增12個項目，年底累計16個項目。2020年的財務狀況方面，2020年公司業績穩健增長，資債結構進一步優化。實現營業收入4,191.1億元，同比增加13.92%;扣税後的毛利率22.7%，同比下降4.6個百分點；歸母淨利潤415.2億元，同比增長6.80%；每股收益3.62元，同比增長4.52%;預計每股分紅1.25元，同比增長22.96%。

萬科：加快回款速度 堅持持續保持綠檔

萬科總裁、首席執行官祝九勝在股東大會上表示，展望未來，一是堅持做好實體經濟生力軍，鞏固提升基本盤；二是堅持穩健經營，提升資源轉化效率，加快回款速度，量入為出，保障流動性安全，堅持持續保持綠檔，持續鞏固信用評級優勢；三是堅持開發與經營並重，從全品類、全週期的角度出發，鞏固綜合住區開發和服務能力，提升項目各業態的協同，實現項目全週期價值最大化；四是堅持科技助力業務。

萬科大股東深鐵集團董事長辛傑回應股價下跌：困難是暫時的

面對股東對今年以來萬科股價持續下跌的問題，萬科非獨立董事、深圳地鐵集團董事長辛傑表示，困難是暫時的。“我們都有同樣的期許和希望。從中長期來看，萬科是個可持續發展的企業，也是一個財務指標可量化的企業，在股市中，希望我們大股東和各位股東向前看。首先，萬科是一個很有品牌的企業；第二，萬科有一個很好的商業模式，過去萬科都是開發，現在是開發與經營並重。第三，它有一個非常好的管理體系。”

鬱亮：希望給大家提供穩定、可預期的派息

萬科董事會主席鬱亮在股東大會現場回答關於分紅方面提問時表示，如果哪天房地產行業真的沒生意可做了，屆時我們所有實現的利潤應該分掉，不應該留着，如此管理團隊的壓力也較小。如果行業還有發展機會的話，我覺得應該是現在這樣，部分留在公司裏，以便抓住未來的發展機會。今年以來房地產行業有很多變化，錢比過往更金貴、更重要了。在派息問題上，萬科希望給大家提供穩定、可預期的派息。

鬱亮：萬科物業服務業務一定會上市 目前無明確時間計劃

鬱亮在回答股東提問時表示，萬科物業服務業務一定會上市，但目前無明確時間計劃。