“當大潮退去時，才知道誰在裸泳。”沃倫·巴菲特的這句名言也始終為投資者敲響警鐘。在行業面臨下行壓力，外部環境不佳時，才能判斷出哪些企業具備有可持續發展的潛能。
2020年，面臨新冠肺炎疫情和融資環境趨緊等多重外部壓力，房企的競爭愈發激烈，生存愈發艱辛。此時，我們回顧2020年房企的盈利情況，哪些房企最賺錢？哪些房企出現下滑？
對此，新京報房產新聞部以銷售規模50強房企為基礎，推出《2020年50強房企歸母淨利潤排行榜》。歸母淨利潤全稱歸屬於母公司所有者淨利潤，是反映在企業合併淨利潤中，歸屬於母公司股東所有的那部分淨利潤。《2020年50強房企歸母淨利潤排行榜》通過數據對比來反映企業的歸母淨利潤情況，並對房地產行業整體盈利狀況窺探一二。
中海、萬科歸母淨利潤突破400億，融創躍居第三
在歸母淨利潤排行榜中，50強房企中，34家企業歸母淨利潤同比增長，16家企業同比下滑，佔比32%。中海以439億元的歸母淨利潤仍然位列50強房企的第一名。萬科以415.2億元的歸母淨利潤緊追其後，且實現6.8%的增速高於中海5.49%的增速。在50強房企中，也僅有中海和萬科的歸母淨利潤突破400億元“大關”。
值得注意的是，由於碧桂園歸母淨利潤呈現負增長，而融創中國的歸母淨利潤為356.4億元，同比增長36.9%，這使得融創中國取代碧桂園位列歸母淨利潤排行榜第三位。2020年，碧桂園的歸母淨利潤為350.22億元，同比降低11.45%。
在規模排名前十名的房企中，歸母淨利潤表現突出的為世茂集團，2020年，世茂集團的歸母淨利潤為126.3億元，同比增長15.9%。
從整體來看，歸母淨利潤同比增長較為明顯的房企還有中南建設、新城控股、龍光地產、雅居樂、金科股份、寶龍地產、中國奧園、陽光城、佳兆業、金輝控股、綠城中國、建發國際等。
大悦城歸母淨利潤由盈轉虧，禹洲、華夏幸福跌幅超70%
50家房企中，唯一一家歸母淨利潤由盈轉虧、且降幅最大的企業是大悦城，其年報顯示，2020年的歸母淨利潤由盈轉虧，虧損約3.87億元，去年同期淨利潤約20.49億元，同比下降118.88%。
大悦城在年報中稱，2020年購物中心運營受疫情影響顯著，客流量、出租率均有所下降，對租户推出租金減免政策以減輕其經營壓力，在一定程度上影響了營收。同時疫情的爆發使酒店市場遭受重大打擊，酒店業績遭受重創。
相比往年業績，2020年出現業績大變臉的還有禹洲集團。據業績公告披露，2020年，禹洲集團實現營收104.11億元，較2019年實現的232.4億元，同比下降55.2%；歸母淨利潤1.17億元，同比大降約97%。
對此，禹洲集團在業績會上特別解釋稱，有部分利潤高的合營聯營企業未能並表、未能確認收入，導致利潤下滑。“公司原本擬將合作項目入賬列作收入，但因實際未達交樓標準而遭審計師駁回，後續需重新審核。但公司一向交樓集中在年底前最後兩個月，重新審核牽一髮動全身，導致禹洲集團下半年多個項目無法在截止時間入賬。”
華夏幸福的盈利狀況也不容樂觀。據年報顯示，2020年，華夏幸福歸屬於上市公司股東的淨利潤為36.65億元，同比下降74.91%。華夏幸福表示，2020年度經營業績較2019年度降幅較大，主要原因包括公司階段性流動性困難，受宏觀經濟環境、行業環境、信用環境疊加多輪疫情影響，公司自2020年第四季度以來流動性出現階段性緊張，對公司經營和融資產生一定影響，導致公司第四季度業績下降幅度較大。
而歸母淨利潤降幅超過50%的企業還有中國恆大、首創置業。2020年，中國恆大歸母淨利潤同比大幅下降53.3%至80.8億元。而首創置業歸屬於母公司股東的淨利潤為9.82億元，同比下降54%。對於業績的下滑，首創置業在公告中稱，業績下跌主要由於受新冠肺炎疫情影響,商品房開發進度延遲，一級開發節奏放緩，奧特萊斯店鋪業績下滑，同時重點發展的北京、天津等核心地區深受國家房地產限購限價等調控政策影響，商品房銷售速度減慢、若干項目毛利承壓，導致期內房地產結轉利潤及毛利同比下滑。
此外，中國金茂、合景泰富、融信中國、榮盛發展、時代中國、中梁控股等房企的歸母淨利潤也都呈現不同程度的下滑。
據年報顯示，2020年，中國金茂所有者應占溢利為38.81億元，較上年度64.82億元（經重列）下降40.12%。中國金茂方面表示，業績下降主要是房地產市場調控等原因，導致項目售價不及預期，需計提發展中物業和持作出售物業減值準備。
2020年“增收不增利”的典型房企為合景泰富。2020年，合景泰富實現收入297.42億元，同比增長24.23%；歸母淨利潤為66.77億元，同比下降31.91%。對於歸母淨利潤變動的原因，合景泰富管理層在接受媒體採訪時表示，2020年度淨利潤下降主要是投資性物業公允價值收益淨額較2019年減少所致。
綜上所述，50家頭部房企的表現差異也逐漸拉大，有的房企滿載而歸，有的房企盈利縮水，甚至虧損。
新京報記者 徐倩
編輯 武新 製圖 許驍 校對 李世輝
來源：新京報