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雅生活(股票代碼03319.HK)8月16日發佈了2021年上半年的中期業績。整體來看,公司依然延續了2020年的強勢風格,繼續維持在高速度、高質量的發展軌道當中。核心數據顯示,公司整體營收達到62.47億元,較去年同期增長56.1%;毛利18.73億元,同比增加46.9%,毛利率為30.0%;股東應占利潤為11.42億元,同比增加50.7%。每股基本盈利為0.85元。
作為物業企業中比較早上市的企業,雅生活的發展戰略一直是比較明確和外放的。2020年雅生活在年報中披露的數據顯示,公司已完成上市前提出的運營目標“計劃到2020年力爭實現年收入100億元”。同年,還提出了新的五年目標,以大的戰略規劃為基礎,發揮其規模和品牌優勢,在未來實現“雙千億”目標(“市值突破千億”和“孵化新的千億估值產業羣”)。
![中報瑞評|④雅生活:營收突破62.47億元,業主增值增長率達91%](http://p1.nanmuxuan.com/images/46/b520283f3b3fe74a.jpg)
雅生活集團堅持全業態、全產業鏈的發展戰略,全面升級為全場景 智慧城市服務平台,在2021上半年,落地城市服務重要產業佈局,規模增長穩居行業前列。發揮「人才+科技+資本」優勢,不斷提升服務力及品牌力,在「2021物業服務力系列測評成果」中,榮獲“2021物業服務力百強企業”位列第四。
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截至2021年6月30日,雅生活集團收入62.47億元,較去年同期增長56.1%。
報告期內,雅生活的具體收入構成包括物業管理服務收入、外延增值服務收入、業主增值服務收入以及城市服務收入四部分組成。其中物業管理服務收入達人民幣39.77億元,較去年同期增長51.8%;外延增值服務收入達13.03億元,較去年同期增長35.9%;業主增值服務收入達8.08億元,較去年同期增長91.0%;城市服務收入達1.6億元。
數據顯示,較2020年上半年雅生活各板塊的收入均有大幅度提升,特別是業主增值服務增長率達91%,而城市服務收入開始被單獨展示,表明了雅生活對於城市服務的逐步關注與重視。
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截至2021年6月30日,雅生活集團在管面積達4.2億平方米,對比2020年底的3.75億平方米,在管面積新增了0.49億平方米。如果含期後收購山東宏泰,雅生活的在管面積將超過4.6億平方米。
雅生活現有在管項目達到3601個,覆蓋全國31個省,直轄市和自治區,以及199個城市。如果將在管項目面積按照區域劃分,其中38.2%位於長三角城市羣,23.4%位於粵港澳大灣區,9.4%位於成渝城市羣,其餘分佈於中國其他區域。對比其2020年12月31日數據,長三角城市羣與粵港澳大灣區仍然是雅生活戰略佈局的重點,在管項目大幅度增加,城市覆蓋度更高。(雅生活2020年報數據顯示,截至2020年底在管項目3296個,覆蓋全國31個省、直轄市、自治區以及167個城市。)
截止報告期內,雅生活合約面積達到5.84億平方米,較2020年12月31日止的5.23億平方米新增0.62億平方米,增長率11.8%。從其合約總建築面積明細來看,雅居樂集團合約面積為0.86億平方米;綠地控股合約面積0.58億平方米;第三方項目合約面積約4.41億平方米,佔總合約面積的75.38%。若考慮期後收購山東宏泰貢獻的合約面積,合約面積合計可達6.2億平方米。
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對比雅生活2020年年度報告數據,在第三方項目新增上,2020年年度第三方項目新增較2019年大增113.2%,相比2020年度到2021年上半年的第三方新增量上穩步增加,新增率達13.7%。
上半年雅生活憑藉市場化發展的先發優勢,持續強化第三方市場拓展。報告中顯示其合約面積中,來自第三方項目新增合約面積達5300萬方平方米,其中通過市場拓展(不含收併購)獲取的第三方項目新增合約面積超過3500萬平方米。表示雅生活集團除了通過收併購的方式實現規模化發展,其本身的市場化拓展能力也較強。
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雅生活是較早開展市場化發展的物業管理企業。上市之初採取雙品牌戰略,承接雅居樂集團和綠地集團所開發房地產優質項目,形成雙開發背景,擁有穩定的業務輸入。
同時,雅生活集團一直通過市場化外拓和收併購,來完成其全國性的覆蓋,豐富物業業態,拓寬產業佈局。近期比較典型的就是完成收購上海龍頭綜合物業管理公司-新中民物業股權,以及增持山東宏泰物業的股權。雅生活通過攜手成員企業,進一步補全了集團的全業態物業管理業務,實現優勢互補,產生有效協同效應。
8月,雅生活宣佈收購東宏泰65%的股權。山東宏泰物業一直以公建業態見長,擁有超過二十年物業管理經驗,深耕山東地區,業務遍及北京、河北、雲南、貴州、福建、安徽等全國多個省級行政區域。在管項目覆蓋公共建築、商業辦公、住宅多種業態,尤其在學校等細分業態具有豐富的優質服務經驗。
此外,雅生活在今年7月與綠地控股簽訂了合作框架協議之補充協議,雙方將原本的合作延續至2025年。根據協議,2021至2025年期間,雅生活將繼續作為綠地控股戰略優先級物業合作商,持續承接綠地控股所開發的優質項目,服務面積合計不少於3500萬平方米 。
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規模化發展一直是雅生活的主基調,在高營收的背後,是管理規模的不斷擴張。雅生活作為雅居樂集團下的物管平台,自2018年在港交所上市以來,規模持續期且高速發展。據克而瑞月度新增拓展榜TOP50顯示,雅生活從2月開始,連續5個月榮登榜首。而在最新發布的榜單中,雅生活集團7月新拓項目數高達63個。
雅生活集團通過關注細分領域的領頭物業服務公司,以進行業態內容的補全,不斷完善其公建及企業服務的整體佈局,迅速切入專業度較高的細分領域;加強其區域性市佔率,進一步完善全國化佈局。
據年中報披露顯示,雅生活集團已在住宅、公共建築和商業辦公等細分業態建立先發優勢,形成了均衡的全業態佈局。截至2021年6月30日止,本集團在管面積中住宅類業態佔比為44.9%,非住宅類佔比為55.1%。其中非住宅類在管面積中公共建築佔比高達42.6%,商業及其他佔比12.5%。
雅生活一直比較重視戰略的擬定和強勢推進,2021年第一季度就提出“繁城計劃”,以圖快速搶佔各級市場。“繁城計劃”旨在推動對城市的深耕,加大地域項目管理的濃度及密度,提升網格化管理產出的效能與效益。在非住領域做專、做強、做大,形成專業賽道內的絕對領先優勢,構建雅生活的立體化市場拓展壁壘。
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2020年雅生活全面升級成為智慧城市服務平台,形成全業態佈局,覆蓋中高端住宅、公共服務、商業及辦公、城市服務等,並確立了在細分市場的領先優勢。
雅生活集團瞄準藍海領域,全面佈局城市服務。上半年,集團宣佈收購多家全國性及區域領先的城市服務企業股權,初步形成城市服務業務的全國化佈局,含參股企業服務項目合計超過120個,覆蓋超過19省、直轄市、自治區。報告期內,城市服務收入達人民幣159.5 百萬元,佔總收入約2.6%。
雅生活的城市佈局的戰略意圖從更名中就能窺見。2020年底就完成了從“雅居樂雅生活服務股份有限公司”到“雅生活智慧城市服務股份有限公司”的更名,延續了集團公司的品牌名稱體系外,逐步獨立,並反映出公司戰略發展規劃及定位的調整。
加大科技賦能力度,推進實現“智慧城市服務商”的戰略。雅生活集團以服務業務發展為核心,以提升企業經營管理效能為目標,在數據端、管理端進一步提升信息化分析、運營能力,融合技術與服務,實現科技應用效能最大化;同時,依託住宅、非住宅領域管理經驗和在管項目規模優勢,攜手領先的雲技術及智能科技合作伙伴,在業務端培育及輸出智能服務標杆產品,實現管理模式及服務體驗的全面升級。
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物管行業的整體市場容量是很可觀的,但市場集中度不高,物企的觀念認知和發展水平參差,基於此也就有了企業和資本發揮的空間。
作為眾多物企中的一員,雅生活一直有着較強的前瞻性和戰略攻勢,通過收併購、市場化拓展等方式實現規模化發展和全業態項目佈局。
在未來,雅生活將持續深耕“物業服務+生活服務”、“城市與企業服務”兩大核心業務,着力打造服務產品力、市場拓展力、科技運營力、整合組織力以及高效組織力五大核心競爭力,全力打造雙千億平台型企業,實現其下一個五年目標。
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文章來源:克而瑞物管