朋友是做地產的，手裏有十幾套房，也有健康的現金流。聽他的語氣，像他這樣的人還有不少，手裏或多或少有幾十萬到幾百萬的現金，也不知道該做點什麼。
但大家普遍焦慮，到處尋找投資渠道。聽完後，感覺大家好像覺得錢不能存在銀行一樣，一定要去做點什麼才安心。
可在中國，由於投資渠道的稀缺，對於股市，匯市、期貨、保險等金融領域，需要的知識又非常專業，貿然操作風險性高，很多人都不敢進場。於是買房，就成了絕大多數中國人唯一的投資標的。
筆者在2018年也曾接觸過房地產，印象最深的就是購買房地產的客户，絕大多數根本就不清楚房價高的底層邏輯。大家只是人云亦云的知道房價會漲，所以要儘快買房，以保證貨幣不被貶值。
誠然，這的確是可以保護資產的一種方式。筆者之前就説過，我國的經濟特性決定了房地產作為蓄水池的功能。只要國家不破產，房價肯定不會跌。
但由於樓市缺乏流動性，對於金融知識比較專業的朋友來説，並不是一個很好的選擇。最起碼如果讓筆者選擇的話，是不會去選擇投資房產的。
可對於缺乏投資渠道的普通朋友來説，只有房地產才是他們熟悉的領域。故而在這樣的投資環境下，產生了樓市的一些畸形現象。
自2018-2019年，武漢的樓市就出現了“有價無市”的現象，大量的客户買不到自己心儀的樓盤，只能退而求其次，選擇一些不那麼“熱門”的樓盤，比如商業地產，和一些偏遠樓盤等。
對於商業地產來説，其單價相對於周邊的住宅樓盤的確有很大的優勢，但是也有弊端。其中最大的弊端就是交易過程需要承擔高額的税率。
大家彷彿都有一個共識，那就是買了房子就要等它漲價後再賣出去。所以大家很看重交易過程中所徵收的各種税款，而忽略了在持有過程當中房地產所創造的價值。
這個價值暫時不討論，筆者主要想説的是：在正常的樓市行情下，商業地產的價值是高於只有居住屬性的普通房屋的！
但現在的樓市，最起碼武漢的樓市是普通住宅的單價高於商業地產（不同區域），而造成這種高估值的，就是泡沫。
總體來説，武漢的泡沫並不高，在可控的範圍內。但由於今年的特殊性，如果中央無法控制房價，那武漢的樓市一定會呈現出瘋長的趨勢。
反之，如果中央控制了房價，那武漢的樓市就會慢慢迴歸正常屬性，變得平穩。而變得平穩的開始，就是商業地產的升值。
所以筆者認為，如果想在武漢投資房地產的朋友，可以考慮商業地產。
但是商業地產的產能是和經濟活動有關的，如果武漢的經濟能夠高速運轉，那麼商業地產的發展潛力就會被最大的釋放出來。
所以這一切的一切，就要看2021年的經濟是如何發展的了。筆者猜測，如果想要武漢的經濟能夠挺過這個危機並發展的更加壯大，內循環是關鍵。
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