2020年，綠地迎難而上、主動作為、精準施策，在極不平凡的一年，實現了高質量發展。4月26日晚，綠地控股（600606.SH）發佈2020年報和2021年一季報。2020年，在新冠肺炎疫情席捲全球、房地產調控明顯收緊的背景下，綠地站在全球視角，準確把握“雙循環”新發展格局，持續推動自身創新轉型升級，實現了核心業績全面正增長，取得了“六有”良好發展局面：抗疫有擔當、發展有成績、轉型有實效、改革有突破、拓展有亮點、品牌有影響。2021年一季度，宏觀經濟保持回升向好的總體態勢，面對複雜的外部環境，綠地聚焦轉型、改革、創新、團隊、風控等關鍵環節，狠抓全年工作開局，實現了“首季開門紅”，主要經濟指標全面快速增長，房地產、基建等產業均保持了較好的發展態勢。同時，降負債也取得階段性成果，“一條紅線”提前轉綠達標。綠地將圍繞“地產提質量、基建上水平、消費擴規模、金融數字化、協同增動能”的主線，持續推進轉型升級，推動高質量發展，穩健佈局“十四五”。
2020年，綠地核心業績全面正增長，質量效益進一步提升。全年營業收入4558億元，同比增長6.53%；扣非歸母淨利潤144億元，同比增長13.13%；基本每股收益1.23元，加權平均淨資產收益率18.57%，保持穩定；總資產達到13973億元，同比增長21.96%；歸母淨資產848億元，同比增長7.45%。現金流持續大幅改善，加強資金工作，增收節支，全年實現經營性現金流量淨額447億元，同比大幅增長132.17%；貨幣資金1035億元，同比增長16.42%。資產負債結構不斷優化，降負債、去槓桿、優結構成效顯著，優化資源配置，提高資金使用效率。有息負債餘額3218億元，整體平均融資成本5.64%，保持低位。未來業績確定性繼續加強，加強主業銷售回款，合同負債及預收款項創新高達到4215億元，同比增長10.6%，奠定未來業績穩定增長基礎。股東回報結構優化，為提升公司盈利能力、更好回報股東，擬每股派發現金紅利0.25元（含税），擬每股送紅股0.05股。
2021年一季度，綠地實現“一升一降”：主要經濟指標實現全面快速增長，降負債超計劃取得階段性成果。一季度營業收入1326億元，同比增長66.58%；利潤總額71億元，同比增長10.83%；扣非歸母淨利潤40億元，同比增長9.06%；基本每股收益0.32元，同比增長6.67%。核心主業發力，質量效益快步提升，其中：房地產業營業收入487億元，同比增長29%；基建產業實現營業收入756億元（內部抵消後），同比大幅增長122%。現金流大幅度提升，經營性現金流量淨額119億元，同比增長249%。
在主要經濟指標全面高質量增長的同時，綠地加大力度主動去槓桿，成為房企高效去槓桿的“綠地樣本”。截至2月底，綠地“三年三步走去槓桿”計劃提前階段性達標，在穩健應對春節前後付款高峯的同時，順利實現現金短債比超過1，“一條紅線”提前“轉綠”達標，比原計劃整整提前一個多季度。截至3月底，有息負債總額（含廣西建工）較今年初再降181億元，自去年推進去槓桿計劃以來，累計較高點已下降超過845億元；淨負債率較高點累計下降52個百分點，剔除預售款後的資產負債率也延續了持續回落態勢。綠地在春節前後付款高峯背景下，穩健按期足額償還到期債務。綠地以自有資金為主先後按期足額完成了2015年公司債券（第一期）、2016年公司債券（第一期）本息兑付，總計約180億元。2月，綠地以自有資金按期完成本息總計約4.72億美元境外美元債券兑付打款。同時，綠地加大相關債券回購註銷力度，已回購美元債券共計約6000多萬美元，目前已註銷1300多萬美元。
綠地控股董事長、總裁張玉良表示，綠地將降負債穩發展、高效去槓桿放在重要戰略位置，多管齊下，成果顯著，為“十四五”高質量發展奠定基礎。接下來，綠地將進一步提速去槓桿計劃，相關指標達標時點有望再提前，今年內，力爭實現兩條線“轉綠”達標。綠地將切實把握新發展階段，貫徹新發展理念，持續降負債去槓桿，使發展與安全相得益彰。
一、衝刺2021，佈局“十四五”高質量發展
2020年全面取得較好成績、2021年“開門紅”，主要得益於：面對挑戰，綠地上下凝心聚力奮進；抓住機遇，核心產業持續轉型升級；危中尋機，優勢產業搶抓發展機遇；緊抓核心，聚焦關鍵點狠抓發力。
張玉良指出，今年是中國共產黨成立100週年，“十四五”的開局之年，各地貫徹落實中央要求，推進實施“十四五”規劃，努力構建新發展格局，總體外部環境為綠地加快創新轉型提供了有利條件。在“首季開門紅”的基礎上，綠地完全有條件衝刺“半年紅”目標。下一步，綠地將進一步深刻把握房地產行業新週期特點和發展邏輯，不斷做精做細運營管理，持續釋放“管理紅利”。抓住重點，進一步聚焦，把核心資源用到刀刃上，聚焦房地產、基建、金融、消費等業績突出的重點行業，聚焦有空間、有潛力的成長性重點區域，聚焦競爭優勢足的重點單位，提高資源使用效率。
綠地將從錨定未來五年的戰略設想出發，確保實現高質量發展的良好態勢，為未來五年發展開好局、起好步。具體包括：轉型有新成效。圍繞“地產提質量、基建上水平、消費擴規模、金融數字化、協同增動能”主線，持續推動轉型升級，確保主要經濟指標平穩較快增長。堅定不移降負債、去槓桿，不斷優化資產負債結構，守住安全發展底線。創新有新作為。推動房地產、基建、消費、金融等產業擁抱創新科技，形成技術亮點。房地產業要推動創新產品落地推廣；基建產業要主攻“高大精深”建築技術，在智能建造等前沿領域搶佔制高點；消費產業要深化業態創新、模式創新，商貿業務要以貿易港為核心推動上下游產業鏈優化，完善盈利模式；金融產業要推動數字化、科技化轉型，打造高質量“金控集團”。改革有新突破。推動深度混改、股權多元化等改革舉措，實施激勵機制改革，增強內在動力，充分調動積極性。
展望“十四五”，綠地將按照“把握新發展階段、落實新發展理念、構建新發展格局”的總體戰略，精準把握中國經濟、城鎮化、擴大內需、科技革命、行業發展等的新階段發展特點，全面貫徹落實高質量發展、改革創新、協同發力、擁抱科技、守住安全底線等核心新發展理念，着力構建在行業地位、產業、資本化等層面新的格局，推動綠地發展達到新的高度和厚度。
二、產業發展詳情
1、2020年：房地產業業績創新高，綜合產業全面增長
2020年，綠地房地產業主動作為，克服了疫情、調控等因素的影響，發展質量明顯提升。業績貢獻再創新高。全年結轉收入1948億元，再創歷史新高，毛利率26.39%，保持穩定。銷售質量快步提升。全年合同銷售金額3584億元，銷售面積2909萬平方米。回款達到3089億元，回款率86%，同比提升9個百分點。銷售結構顯著優化，住宅銷售金額2725億元，同比增長8%，佔比達到76%，商辦佔比24%。銷售均價穩步增長，達到12300元/平方米。項目拓展質量提升。全年累計獲取項目90個，新增土地面積1365萬平方米，計容建築面積2932萬平方米。總土地款929億元，總貨值約3330億元，平均樓面價3175元/平方米。一二線核心城市項目佔比提高，結構進一步優化，按貨值計算，約70%的項目位於一二線城市；按計容建面計算，約70%為住宅。新獲取“地產+”產業協同項目建築面積超過2300萬平方米，佔比超過80%；圍繞重點區域、聚焦核心城市、用好產業資源，武漢天河國際會展中心、吳江汾湖長三角綠色智能製造協同創新示範區、南昌貿易港、西安及南潯高鐵站等重大項目先後落地。截至2020年底，總土儲20088萬平方米，其中，持有待開發土地規劃計容建面4592萬平方米，在建15496萬平方米。項目建設不斷加強。全年新開工面積3178萬平方米，新增有效供應2272萬平方米，竣工備案2356萬平方米，完成交付3017萬平方米，交付同比大幅增長41%。韓國濟州夢想大廈項目、加拿大綠地君峯公寓項目先後竣工交付，分別實現銷售回款約40億元和22億元。多地開工了一批城市功能及產城融合項目。強化超高層、會展、貿易港等重點項目管控，武漢綠地中心、成都綠地中心等項目進展順利。產品力全面提升。推出“健康宅2.0”產品標準，全年落地應用138個重點項目，總計容面積3998萬平方米。綠地產品共獲獎400餘項，其中國際類獎項78項，國家級獎項26項。與同濟大學聯合創新成果獲評“上海市科技進步一等獎”。聯手華為等成功研發綠地第一代人工智能家庭大腦“綠芯系統”。
基建產業搶抓機遇，業績全面增長，產業版圖、發展能級、市場影響力、核心競爭力全面提升。經營業績全面增長。全年營業收入2334億元，同比增長24%。產業平台成功運作。綠地大基建集團正式組建，全面統籌、協調和推進基建產業發展，產業平台功能作用凸顯，市場號召力和影響力進一步提升。產業版圖進一步擴大。控股廣西第二大國企、雙千億級的基建企業廣西建工。補齊產業鏈短板，投資控股上海市水利工程集團、貴州省水利水電勘測設計研究院。市場拓展有力推進。全年新籤合同6103億元，同比增加62%。抓住中央和地方擴大內需、增加有效投資、推進“兩新一重”建設的契機，拓展大客户，承攬大項目，規模放量、結構優化。資金實力不斷增強。拓寬融資渠道，創新融資方式，壓降有息負債規模，優化資產負債結構。科技水平進一步提升。成立綠地大基建技術研究院，獲得多項工程技術獎項，包括魯班獎4項。在裝配式建築、3D建築打印、智能建造等領域取得積極成果。
金融、消費等綜合產業危中尋機，創新轉型發展取得突破，打開了新的發展局面和空間。金融產業。穩健經營，全年實現利潤總額37億元。積極引入戰略性投資者，核心牌照取得突破，成功獲得新加坡數字銀行牌照，REITs發行取得階段成果。商貿產業。業務規模持續增長，國際貿易、零售等業態進一步放量，全年營收80億元，同比增長19%。貿易港平台功能持續做強，已累計吸引70個國家和地區的176家企業入駐，設立國家館46個；在全國建設分港10家、開業運營4家。對接服務進博會成果豐碩，先後與34個國家的68家企業達成採購意向，組織了32個國家和地區的155個海外品牌參展。與南美最大的牛肉商美利華合作，擴大牛肉進口；與法國獨立珠寶商卡洛芙設立合資公司，推動其品牌在國內首發。酒店旅遊產業。繼續推進酒店輕資產管理輸出，全年簽約項目20個。在上海三甲港打造首個微度假項目，推動多地複製；上航國旅成功落地遵義機場全航線合作項目。形成會展場館運營管理的基本模式以及10個重點場館開業運營的路線圖、時間表。健康及科創產業。整合健康及科創產業資源，為房地產主業項目落地、招商運營提供賦能，首個康養社區正式開園運營，“康養谷”商業模式進一步鞏固；與上海中醫藥大學、上海醫藥集團、上海交大醫學院等合作，在長三角重點區域投建醫療健康產業園。
2、2021年一季度：房地產業質量效應穩步提升，綜合產業創新發展
房地產業以深化改革帶動發展突破，業績快速增長，質量和效益穩步提升。銷售業績快速增長，通過春節促銷等活動，“從頭開始”狠抓銷售，商辦去庫存、大盤銷售、回款等均取得明顯成效。一季度實現合同銷售金額702億元，同比增長39%，回款671億元，同比增長43%，回款率達到96%。其中，住宅銷售金額497億元，佔比71%，同比增長47%，回款576億元，同比增長55%，回款率116%，銷售均價約12000元/平方米，保持穩定。項目拓展穩健推進，穩健推進投資拓展，新獲取項目13個，新增土地面積137萬平方米，計容建築面積296萬平方米。總土地款131億元，總貨值約395億元，平均樓面價4422元/平方米。按計容建面計算，約86%為住宅，按貨值計算，約35%的項目位於一二線城市，住宅、商辦土儲結構持續優化。復工達產有力推進，保供應、保交付、保重大功能性項目節點，累計新開工539萬平方米，新增供應283萬平方米，竣工備案270萬平方米。產品力進一步提升，着力打造健康宅、科技宅、孝親宅、堂墅等“三宅一墅”創新產品系列。與頭部科技企業合作，提升科技水平。改革深入，激發新動力，推進項目跟投，一季度批准跟投項目7個。
基建產業“規模上台階、發展上水平”，全力提升產業能級與核心競爭力，實現了快速高質量成長。一季度營業收入756億元，同比大幅增長122%。累計新籤合同金額1859億元，同比增長94%，中標10億元以上的基礎設施項目27個，並在冷鏈物流、智慧城市、新能源等新基建領域實現突破，項目結構進一步優化。產業版圖進一步擴大，通過混改，完成對上海水利工程集團的投資併購，補齊產業鏈短板。與南昌市政府及江西國控集團戰略合作，聯手打造重量級的大基建產業投資集團。科技水平進一步提升，取得了上百項省部級以上科研成果，旗下廣西建工的塔機搭乘中歐班列出口海外市場；江蘇省建榮獲江蘇省科學技術獎一等獎，並獲得首個境外工程“魯班獎”。
金融、消費等綜合產業加快創新轉型，業務規模持續放大，發展能級進一步提升。金融產業，實現利潤總額7億元。數字化轉型全面提速，To A科技金融平台、To B供應鏈金融平台、To C消費金融平台三大平台加快搭建。債權、股權、資本運作等基礎業務經營有序開展。新加坡數字銀行即將完成註冊設立。商貿產業，與進博局合作，成為第四屆進博會組展商。同時，受商務部邀請，成為首屆消博會組展商。在核心商圈落地“進博城市體驗店”，加快貿易港零售化。與巴西美利華集團合作，在海南打造國內最大進口蛋白產品集散中心。酒店業務，推進輕資產管理輸出，簽約項目4個，並與9家企業達成合作。旅遊業務，把握建黨百年契機，發力紅色旅遊等特色主題遊，推出100條紅色旅遊線路。會展業務，紮實推進各場館運營及開業籌備工作。
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