來源： 奇點商業地產
7月29日，恆隆地產發佈了2021年度中期業績報告。
報告顯示，今年上半年恆隆地產實現營業收入49.75億港元，同比增長19%；歸屬股東淨利潤22.20億港元，同比增長11.39%；營業溢利36.3億港元，上升約19%。
恆隆地產上半年並無房地產銷售收入入賬，幾乎所有的收入都來源於物業租賃業務。
恆隆地產披露的數據顯示，其上半年內地收入有超過80%來自其旗下10座高端與次高端商場，共22.32億港元。
此外，值得注意的是恆隆地產在內地市場和香港市場的表現相差較大。
內地租金收入達32.95億元，同比增長44.7%；香港租金收入卻僅有16.8億港元，同比下跌近12%。
內地市場的增長遠超作為恆隆“大本營”的香港市場。
內地市場回暖，押寶奢侈品見效
受到疫情影響，2020年恆隆地產的表現並不盡如人意。
年報顯示，2020年恆隆地產實現營收89.73億元，同比增長1.37%；利潤-8.63億元，同比減少105.83%；淨利潤-20.56億元，同比減少120.98%；歸屬於上市公司股東的淨利潤-25.71億元，同比減少141.66%。
在2020年多項數據都存在下滑的恆隆地產，卻在半年後扭虧為盈，交出了一份較為好看的答卷。
恆隆地產的“解題手法”也正是其內地市場的收入與增長遠超香港市場的原因。
答案是內地商場在2021年上半年受到國內奢侈品消費的青睞，所以其唯一的收入支柱——租金取得了極大的增長。
據貝恩數據顯示，中國境內奢侈品市場2020全年實現約48%的增長，達到近3460億元人民幣，佔奢侈品全球消費總額的將近70%。
作為商業地產“老兵”的恆隆地產，自然不會錯過疫情好轉的良機，繼續押寶奢侈品。
自今年起，包括BVLGARI、BRUNELLO CUCINELLI、EMPORIO ARMANI、MONCLER、TIFFANY&Co、CELINE、FENDI、CHAUMET、LORO PIANA、MONTBLANC、FRED等在內的奢侈品品牌先後入駐恆隆地產在內地的多個項目
在已經到來的第三季度，還有BURBERRY、BALENCIAGA、DIOR陸續開業，LOUIS VUITTON與 GUCCI也會分別在今年年底和明年開業。
奢侈品不同於其他物品，由於其較高的價值，所以過往消費者更傾向在線下市場進行消費。
但隨着去年以來電商帶貨的逐漸火熱，奢侈品市場也逐漸被攬入其中。將戰略傾斜向奢侈品的恆隆地產或許會面臨一定的挑戰
但在上半年業績發佈會上，恆隆集團主席陳啓宗表示，內地的奢侈品消費依然非常強勁，奢侈品產品系列是世界上最齊全的，有些產品只有在中國的商場才可以買得到。而且恆隆的CRM做得非常好，目前已經有百萬會員了。
儘管如陳啓宗所言“恆隆的CRM做得非常好”，但能否將這百萬會員化為其構築線上市場的客户，還需要進一步觀望恆隆地產該怎樣面對電商帶貨的“瘋狂攻勢”。
浪湧香江，商業、住宅誰是恆隆未來？
除了押寶內地奢侈品市場取得成功外，內地防疫相關措施的到位也為市場的增長提供了條件。
所以在2021年內地商業地產逐漸呈回暖之勢，被“壓抑”了近一年的消費者也漸漸回到線下市場消費。
而香港受到全球疫情影響更為嚴重，防疫措施相比內地也相對較差。
正因如此，分地區來看恆隆地產在上半年的收入，內地的收入與增長都要比香港多與快。
儘管在2021上半年，恆隆地產在內地市場的收入的增長已經掩過可香港市場收入的下跌，但這對於恆隆地產來説仍是一個不小的隱患。
屬於恆隆地產的銅鑼灣辦公樓與商鋪組合在上半年呈現頹勢，收入方面分別下跌了29%與20%。而恆隆地產在香港還擁有多家如此的商業體。
在全球疫情局勢仍不樂觀的今天，想要徹底扭轉香港市場的頹勢並非一朝一夕，所以香港市場業績的續下降或許會恆隆地產整體業務造成拖累。
對於香港市場的局勢，恆隆地產有着自己的想法。
商業地產的頹勢雖然難挽，但住宅市場卻大有可為。
陳啓宗認為，不必對香港的住宅市場過於擔憂。以往20多年香港樓市的不健康在於土地出讓少，亦非政府缺乏作為或能力問題，而是受立法會的制約。
陳啓宗表示，如果有好的高檔住宅用地且時機合適，恆隆一定會有所行動。
但一位行業專家向奇點君表示，由於香港“地稀人廣”，住宅市場競爭激烈，好的位置早已被佔據，適合高端住宅的新地可遇不可求。
由於內地好的運營商相對較少，同時國內市場7400多個商業體對於管理類需求比較旺盛，而恆隆地產作為港資企業具有相對更為先進的模式，其未來收入在內地市場會持續走高。