你們發現了沒？近期樓市積極信號陸續湧現。
房企融資“解凍”，維穩信號釋放；部分銀行房貸利率下調，放款加快......在市場趨暖初期，買家們開始發愁怎麼入手。
鑑於當前房地產行業面臨洗牌，想把握好階段性良機，需要先學會甄別優質資產。
廣州鳥瞰圖，廣州樓市發佈 攝
01
信號頻現，市場回暖顯現
樓市至暗時刻即將過去
廣州天氣逐漸寒冷，卻掩飾不住樓市的頻頻暖風。
隨着銀行信貸環境的改善，房企融資的回暖，住房貸款的加快放出......
市場上有一種説法甚囂塵上，那就是大家都在等的“底”，可能就在眼前。
這並非無稽之談，而是切實的有跡可循。
第一，積極信號頻現，十月廣州樓市成交重回8000大關。
據樓市君統計，廣州部分銀行房貸利率正不斷下調，最低僅5.15%，放款速度也縮短至1個月，這意味着買家不用再排隊半年等放款了。
另外官方定調，這樣的利好或將延續。
據財聯社報道，就在上週，銀保監會新聞發言人公開表示：前10個月，各項貸款新增17.9萬億元，同比多增783億元，資金供給合理充裕，其中房地產合理貸款需求得到滿足。
反映到融資端，部分房企已開始向銀行發行債務融資工具，機構投資者、散户市場也會通過債券投資等方式為房企“輸血”。
最後，從最能反映事實的市場數據來看，不少精明買家早已搶先佈局，交投重回正軌。
10月廣州新房成交重回8000大關穩定線，雖然沒有恢復到今年最高水平，但已結束了前5個月的頹勢，回暖勢頭已現。
第二，從整個樓市週期來看，長期低位也意味着回暖在即。
廣州樓市幾乎每隔5年，就會重啓一個樓市週期。
- 2010年，廣州突破萬元大關，樓市開啓了大刀闊斧的調控，直接限制購房資格和卡緊二套房的首付比例，抑制房價過快上漲。
- 2015年，樓市進入了築底時期後，政策調控開始趨緩，廣州降低銀行利率，二套房首付降為4成，隨之以後，樓市開始了“谷底”反彈。
- 2021年，樓市又經歷了眾多重大調控，今年的全國調控次數更是超420餘次，創歷史新高，樓市再次築底。
這也意味着，新一輪的樓市週期，可能將會在2021年年末再次重啓。
四季度後，樓市回暖信號頻出，這或許就是預示着“谷底”反彈的良機，即將閃現。
換句話説，往後，房地產行業資金週轉平穩，穩健發展將是大趨勢。
眼下，正是上車的好時機，想要抓住這次機會，不僅需要手速，更需要眼光。
02
踩準核心資產三大準則
城市人居標杆躍然而出
眼下的樓市，正在迴歸以自住需求為主導、生活質量和地段價值為核心、高品質居住體驗為關鍵的全新邏輯。
三者疊加，甄別優質資產變得前所未有的清晰，真正實力派的價值更加凸顯。
當下，人們對廣州豪宅新標杆——奧園恆基·學苑壹號的爭相收藏，便有了應有之義。
為什麼是奧園恆基·學苑壹號？無他，十二字總結：地段稟賦、景觀加持、硬核產品。
選址第三中軸之上，與科技、圈層共成長
首先，從地理經濟學的角度看，項目所在的大學城恰好處於第三中軸的核心腹地。
其北有金融城，南有思科智慧城，放眼皆是代表廣州未來的科創高地。
其自身更是肩負起“大腦”角色，匯聚高科技人才，在灣區的重要地位無可爭議。
基於科創風口之上，以大學城為圓心，畫一個半徑數公里的圈。
你會發現，大學城有十餘所優質名校，以及幾十萬師生和研究機構，與生物島、國際科技創新城、思科智慧城共同構成大灣區的人才智庫。
這般天然的高知圈層基礎，正是地段稟賦給予奧園恆基·學苑壹號的核心優勢。
500米浩瀚江面+園林，人居環境一流
項目離江岸僅約80米，直面一線江景，背靠翁山公園。其所享有的約500米寬的浩瀚江面，景觀尺度超越多數頂豪。
山與水的獨特格局，既為項目賦予藏風聚氣之勢，亦符合豪宅界的一貫審美。
要知道，放眼廣州，即便是售價逼近30萬/平的僑鑫匯悦台，正對江面也不過約420米寬。
項目江景示意圖
以此為基礎，項目斥資打造約4.5萬平濱江公園，彙集自然觀光、運動健身、休閒娛樂、人文藝術等功能於一身。
如此這般，便緊扣其社區園林設計的三大主題：“一線瞰江,二線人文,三線享林”。
要打造出這樣的景觀並不簡單，項目不計成本，為了換取更大的空間，給予業主最優的體驗感，直接取消了原本規劃中的一棟建築，用以提高樓間距。
並充分利用先天優勢，打造“三廊三縱”的園林規劃格局，巧妙地將江景、公園、山景等自然資源與社區商業、園林中軸等相互滲透，將人居環境提升至新高度。
項目園林效果圖
極致細膩工藝+豪宅裝標，延續奢闊典範
誠哉斯言，在產品打造上，項目同樣不負期待，勤修四大“內功”，即：高定設計、高級用材、高服務標準、精細化產品。
1、國際設計大咖執筆，工藝極致細膩。
為匹配江景豪宅的格調，項目前期做足了功課，請來了SOM，SWA，HWCD三大全球國際大師執筆。
要知道，上海湯臣一品、紐約世貿中心1號等均出自其手，均是代表一座城市的重要符號，三者聯袂，奧園恆基·學苑壹號的高度可想而知。
項目效果圖
大師們將國際前瞻理念與濱江生活結合起來，整個項目將地基抬高約8米，採用前低後高的佈局，在樓棟的排布上交錯開來，使得江景面最大化。
同時，以景觀中軸為軸心，建築佈置沿江向內部高低錯落有致，把握大局又專注細節，打造出具有標誌性的完美城市天際線。
項目效果圖
2、鋁板金屬幕牆+LOW-E中空玻璃，用材兼容高顏值與實用性。
在顏值上，項目外立面設計融入以往頂豪才有的鋁板金屬幕牆與LOW-E中空玻璃。
金屬的點綴在保證應用價值的同時，還增加了建築的線條美感，形成建築流動美學，在陽光照射下呈現獨有的貴氣，使整個建築立面靈動、新穎、有質感。
而LOW-E中空玻璃不僅美觀大氣，還能更好地實現高效隔熱、防爆，兼具綠色節能。
項目效果圖
縱觀全球豪宅，在外立面上都不約而同地選擇這兩款高級選材。
如上海塔尖住宅湯臣一品，外立面在黃浦江的倒影下，呈現出外灘百年氣質；倫敦的海德公園一號，陽光的折射下的建築，與大英博物館交相輝映。
上海豪宅湯臣一品，圖源：搜建築
項目其他選材用料同樣為上乘之選，無論是功能實用性，還是奢華質感，都悉數兼備。
例如，全玻璃鋼化夾膠防火欄板，做到防裂、防碎、高耐候性，安全通透性強；約4米通高幕牆超白玻搭配米色石材，精緻感強且高端大氣。
另在產品裝標上，均引進德國進口品牌，諸如高儀、西門子、唯寶等，尊享德系精工匠藝。
3、星級酒店式高標準服務，融入智能化生活場景。
相比市面奢宅，項目還十分注重產品服務。
其將國際風靡的星級酒店式配套和服務融入其中，打造出酒店式雙入户大堂設計，高規格巖板與大尺度的單元玻璃門相互呼應，尊貴感十足。
酒店式入户大堂效果圖
地下大堂結合光廳設計，具有引導性，營造歸屬感：當你忙碌了一天駕車歸家時，地庫兩旁的燈光接連亮起，迎接你的歸來。
住宅智能化是新生豪宅不可或缺的重要部分，項目更是將智能化融入到生活的每個場景中。
例如，可視對講系統。不僅支持人臉識別 、二維碼、密碼、刷卡、手機APP共五種開門方式，還能讓業主通過手機APP與訪客進行遠程可視對講，實現遠程開門。
倘若業主家中有緊急需求，可以通過手機一次性授權物業進入密碼，以便發生意外時呼叫物業人員第一時間進門救援。
智能化效果圖
4、在人居產品上，既有豪宅的奢華，也有深刻的人文關懷。
區別於單純的頂豪奢華風，奧園恆基·學苑壹號還融入更濃厚的人文關懷。
項目推出建面約105-220平多面積段產品，專梯入户，不僅保證了整個圈層的純粹，還在空間升級上將人居關懷貫徹始終。
以建面約220平户型為例，做到南北對流，更有五開間朝南，擁有最長約31米的景觀面，270°環幕觀景陽台，挑高3.2米，直接超越豪宅標準，令室內始終保持通風。
建面約220平户型示意圖
其還採用雙套房設計，卧室、浴室、更衣室，在私密性極強的內部空間，涵蓋夫妻休息、溝通的全部場景，實現私人興趣層面的全面定製，奢華感十足。
廚房中還有户型廚霸、涼霸，室內各個角落始終保持舒適温度。
另考慮到長輩腿腳不便和偶有突發情況等問題，奧園還貼心加寬室內門及通道寬度，室內外無高差設計，不僅有效避免老人絆倒，同時方便急救時擔架、輪椅進出。
樣板間效果圖
無論是居住的尊貴感與品質感，還是對健康生活的考量，幾乎所有高段位的豪宅細節，奧園恆基·學苑壹號都替你承包了。
可以説，從精準擇址，到人居理念的昇華，再到產品力升級，奧園恆基·學苑壹號都無愧於江景豪宅之名。
實際上，奧園恆基·學苑壹號的價值，市場早已用真金白銀來印證。
今年9月，項目首次開售，短短2小時，項目銷售額突破10億，成績相當亮眼。
項目首次開售現場人氣圖
對於項目，也許你需要考慮的，不是要不要買的問題，而是買不買得到的問題。
當然了，奧園恆基·學苑壹號之所以備受買家們的青睞，還離不開背後的兩大締造者。
03
奧園X恆基聯袂匠造
全新力作實力迴歸
奧園恆基學苑壹號由奧園+恆基聯手打造，雙品牌強強聯手，形成“雙保險”組合，無疑是當下值得買家信賴的放心之選。
作為廣州本土房企，奧園品牌實力毋庸多言，其在選址拿地上更具優勢，也深諳廣州人的居住習性。
而恆基則是香港四大房企之一，在建設高素質新型住宅及商業項目上頗有造詣。
其代表作有香港的IFC、北京的環球金融中心等城市商業地標，以及西半山天匯、嘉亨灣和比華利山別墅等項目。
西半山天匯，圖源：百度百科
就在今年11月初，恆基以508億港元全款支付，拿下中環“世紀地王”，一時間震動行業內外，充分彰顯其實力。
一邊是擅長打造豪宅的恆基，一邊是兼得實力與地緣優勢的奧園，兩家善於判斷大勢的房企一拍即合，築造奧園恆基·學苑壹號，足見對其超乎尋常的倚重。
項目效果圖
據悉，項目即將加推11棟產品，吹風價約4.6-4.7萬/平，相比前次開盤已上漲不少。
機會相當難得，感興趣的買家到項目解鎖更多奧妙，所見一定比所聞更精彩！