英國5月房價意外下滑 利率上升或帶來更多衝擊

智通財經APP獲悉，英國房地產市場再次出現低迷，經濟學家預測，隨着利率上升侵蝕消費者的預算，這種低迷的狀況還將持續下去。數據顯示，英國5月Nationwide房價指數環比下跌0.1%，不及市場預期的環比增長0.1%。此外，英國4月抵押貸款批准數量出人意料地下降，英國家庭則以歷史性的速度償還抵押貸款債務。

抵押貸款需求預計仍將低於平均水平

這些數據表明，英國將面臨更多痛苦。英國目前正遭受經濟停滯和嚴重的通脹。自2021年底以來，英國央行已將基準利率從0.1%上調至4.5%，以應對頑固的高通脹。不過，英國家庭尚未感受到全面影響。今年大約有130萬户家庭將被迫以更高的利率為廉價的固定利率貸款進行再融資。根據英國央行的數據，這可能會使普通抵押貸款人每月增加約200英鎊的利息支付。

上個月令人震驚的通脹數據粉碎了英國央行暫停40年來最激進的加息週期的希望。借貸成本上升的前景甚至重新引發了英國可能陷入衰退的討論。英國國家統計局上週三公佈的數據顯示，英國4月份CPI同比上漲8.7%，高於經濟學家預期的8.2%;核心CPI同比漲幅意外躍升至6.8%，為1992年3月以來的最高水平，而經濟學家的普遍預期為6.2%。

交易員預計，英國央行今年將把利率最高上調至5.5%。抵押貸款利率在去年秋季英國國債市場動盪期間飆升至14年高點後有所回落，近期又開始上升。目前，最多人使用的抵押貸款的利率已高於英國央行確定的消費者壓力閾值5%。

英國抵押貸款利率再次攀升

全英房屋抵押貸款協會(Nationwide Building Society)首席經濟學家Robert Gardner表示：“短期內，英國房地產市場的逆風似乎會加強。現在的房價比去年的峯值低4%。”

經濟學家Niraj Shah表示：“抵押貸款批准數量的意外下降進一步證明，英國房地產市場的調整還有一段路要走。近期借貸成本的上升也將減少未來對抵押貸款的需求。”

與此同時，由於預計借貸成本將進一步上升，英國銀行已開始從市場上撤下利率較低的抵押貸款產品。英國金融信息機構Moneyfacts Group Plc的數據顯示，英國銀行的住房抵押貸款產品的數量在上週六下降了3%以上，至5012種。這一降幅為今年以來的最大降幅，產品數量則降至今年3月以來的最低水平。

Moneyfacts的金融專家Rachel Springall表示：“過去幾天，我們看到一些銀行撤回了選定的固定利率抵押貸款產品，還有一些退出了這個市場。”“抵押貸款產品的選擇已經開始減少，而且正如預期的那樣，平均固定抵押貸款利率正在上升。”