徳信地產調整進行時 半月連軸轉讓3家公司股權

觀點網又一家房企走上了持續轉讓股權進行重構的道路。

6月16日，觀點新媒體透過企查查平台得知，德信地產集團有限公司退出投資企業杭州沁都置業有限公司，退出前的持股比例為32.00%。

值得注意的是，這並不是德信近期來轉讓的第一家企業。

6月13日，德清莫干山東麓建設有限公司股權發生變動，德信地產集團有限公司持股由100%下降至51%；6月7日，德信地產集團有限公司則又退出投資企業杭州潤郎企業管理有限公司，退出前持股比例100%。

轉售股權來得悄無聲息，德信似乎也明白，在市場調整時，放手才是明哲保身的必要條件。

轉股進行時

2017年9月，德信地產在杭州一品良築實業有限公司退出投資後接盤杭州沁都置業，並於2019年將執行事務合夥人德清金曉企業管理合夥企業（有限合夥）也一併拉進了這筆投資。

於彼時，德信地產總佔股比例接近三分之一，剩餘股份則由新華園房產集團有限公司、杭州康成投資管理有限公司瓜分。

值得注意的是，杭州沁都置業這家主營範圍包含房地產開發、經營及房產物業管理的企業，成立於2013年11月22日，法定代表人為宣興茂，而宣興茂手裏除了擁有杭州沁都置業外，還包括杭州一品良築及杭州康成投資管理兩張牌面，所以在德信地產轉售股權後，杭州一品良築搖身一變成了接盤方。

目前，杭州沁都置業由杭州一品良築實業有限公司、杭州康成投資管理有限公司分別持股，比例暫不詳。

除退出投資外，新華園房產也消失在杭州沁都置業的股東行列中。頗具玩味的是，該公司不僅與德信地產同日退出投資，另於6月7日接盤了德信地產轉讓的其他公司股權。

彼時，德信地產轉讓杭州潤郎100%股權，該企業管理公司於2021年才成立，註冊資本3.15億元，法定代表人為百大集團董事長陳夏鑫，而就在該公司被轉讓的前一個月，還與德信地產共同投資了杭州德信東來置業有限公司，認繳出資額同樣為3.15億元，持股比例30%。

另據公開資料顯示，杭州潤郎接盤方新華園房產成立於2000年，由上海西子聯合投資有限公司持股88%、杭州西奧投資控股集團有限公司持股12%。而上海西子聯合投資則由陳夏鑫本人持股100%，杭州西奧投資由陳夏鑫持股99.90%。

前腳轉讓在手多年的股權，後腳還對近期接盤股權進行了大調整。

公開信息顯示，杭州工商信託於2020年8月出資1000萬元從德信中國手裏獲得了德清莫干山東麓建設20%股權，後於2022年3月，杭州工商信託正式退出該公司，德信地產的股份比例則又從80%回到100%。

然而僅僅過去三個月，德清莫干山東麓建設股權又一次發生變動，德信地產轉讓49%該公司股權予德清瑞發企業管理合夥企業（有限合夥），自身持有另外51%股權。

據觀點地產新媒體瞭解，德清莫干山東麓建設有限公司成立於2016年，法定代表人為德信地產旗下杭州凱檀企業管理有限公司、浙江潤揚企業管理有限公司等多家企業的高管杜盛。

另一邊，新投資方德清瑞發企業管理合夥企業的合夥人上海廣閏企業管理合夥企業（有限合夥），還與德信地產共同持股杭州弘賢企業管理合夥企業(有限合夥)；於5月9日，德信地產新增投資杭州弘賢企業管理，投資比例92.5%，認繳出資額1480萬元；一週不到，德信地產又再次轉讓了杭州弘賢企業管理52.5%股權，上海廣閏企業管理合夥企業最終接盤。

調整背後

有關近期德信地產的3項股權交易，觀點新媒體透過德信方面的相關人士得知，德信地產近半個月來的交易屬於正常經營行為，包括歷史清算項目、股權清理及信託資管明股實債入股，多種情況都會有。

而上海中原地產首席分析師盧文曦則表示，企業進行接連的買賣行為通常與到期債務及現金流壓力有關。

資料顯示，截至2022年5月31日止五個月，德信地產實現累計合約銷售金額約150.3億元，同比下降約55.41%；累計合約銷售面積約76.4萬平方米，同比下降53.81%。

另據觀點新媒體此前報道，截至2021年末，德信地產自銀行及其他金融機構的借款總額為約308.97億元，其中約157.41億元須於一年內償還，而非受限現金及現金等價物無法覆蓋一年內有息負債。

除了內債，德信地產待償還的美元債。

此前於4月，德信中國已按未償還本金額2億美元11.875%優先票據，連同累計至到期日的應計利息悉數償還2022年票據。目前，德信地產將到期離岸債券還剩下2022年12月3日到期約3.5億美元債，利率9.95%。

雖然銷售端呈現疲軟趨勢、美元債約在身，德信地產還是要向外界傳遞信心。

4月末，德信在杭州土拍場上拿下了兩宗地，包括搖號競得位於杭州開發區荷禹路與臨平大道交匯東南的地塊，成交總價10.67億元，；與杭州城投共同競得杭州未來總部社區啓動區塊，總價11.98億元，兩宗地塊溢價率均達到12%。

如此看來，對於德信地產來説，除了擴儲，當下最要緊的還是避免債務再融資風險、儘快擴充資金。