招股書披露，建發物業於2020年6月30日在管建築面積為2170萬平方米；2017年、2018年及2019年，收益分別為4.47億元、6.08億元及8.01億元，同期毛利分別為1.16億元、1.40億元及1.83億元。截至2020年6月30日止6個月，建發物業的收益為4.52億元，毛利為1.09億元。
數據顯示，於2017年、2018年、2019年及截至2020年6月30日止6個月，建發物業毛利率分別為26.2%、23.1%、22.9%、24.3%，低於行業平均水平。據興業證券統計，2020年上半年主要物管公司的平均毛利率為 29.8%，毛利率平均增速為42.6%，而建發物業的毛利增速明顯低於行業平均增速。
“毛利率是物管企業的硬性指標，低於行業平均水平説明企業盈利能力是偏弱的，可能會制約後續的發展。”地產分析師嚴躍進對財聯社記者説。
包乾制或是建發物業毛利率較低的主因之一，其在招股書中介紹，包乾制物業管理服務的收入，分別佔截至2019年12月31日止三個年度各年及截至2020年6月30日止6個月，物業管理服務收入的90.5%、91.9%、93.8%及94.5%。
“該等管理費並不隨我們產生的實際物業管理成本而變動……倘其未能就履行包乾制所有物業管理服務控制成本，則可能會遭受虧損，且利潤率可能會下降。”建發物業在招股書中稱。
此外，建發物業的非業主增值服務也在拉低整體毛利水平。平安證券統計2019年上市物管公司的增值服務毛利率均值為41.5%，其中社區增值高於非業主增值，社區增值和非業主增值的均值分別為53.3%、33.4%。建發物業2019年社區增值和非業主增值的毛利率分別為49.4%和14.6%，非業主增值明顯低於均值。
招股書顯示，建發物業的非業主增值服務主要包括為售前中心提供諮詢服務及接待、秩序維持及清潔服務，以收取諮詢費及服務費，均是人工成本較高的服務內容。
值得注意的是，建發物業在招股書中提及風險時稱：“我們面臨流動資金風險，而本集團可能無法履行與其金融負債相關的責任，而該等責任須以現金或其他金融資產結算。”
建發物業的流動負債在2020年上半年達到近幾年的最高峯，為7.94億元，較2019年底增加70%。2017年到2019年三年間，建發物業的貨幣現金均無法覆蓋流動負債，其流動負債分別為3.16億元、3.54億元、4.66億元；期末現金及現金等價物分別為2835萬元、3237萬元、5712萬元。
然而，到了2020年上半年，其現金及現金等價物增加13.32億元，期末餘額達到13.89億元，較2019年末陡增。招股書顯示，上半年13.32億元的現金及現金等價物增加淨值主要來自於投資活動所得，包括償還應付關聯方的貸款9.57億元、出售除外公司所得2.91億元。