反其道而行！上房服務於上交所提交招股書 在管面積尚不足1800萬平方米

來源： 風財訊

風財訊報道 6月30日消息，上海上房物業服務股份有限公司（下稱“上房服務”）披露首次公開發行股票招股説，擬於上交所主板上市。

與目前爭相在港股上市的物業股相比，可謂是反其道而行。

風財訊瞭解到，這並非上房服務第一次試水資本市場。

2017 年6 月，上房服務曾在股轉系統掛牌登陸新三板，然而2018年12月，就摘牌離場。

招股書顯示，上房服務是以非住宅物業為主的獨立第三方物業服務企業，預計此次公開發行股票募集資金總額約4.22億元，募集資金將用於業務拓展項目、信息化建設項目、停車場技改項目和人力資源建設項目。

截至2020年12月31日，上房服務在管項目167個，在管面積1799.56萬平方米。2018-2020年，上房服務實現營業收入分別為5.92億元、7.22億元，8.18億元；歸母淨利潤分別為3563.4萬元、4795.7萬元、7222.2萬元。

不過，上房服務主營業務收入主要來源於綜合物業服務，2018-2020年，其收入佔主營業務收入比例分別為85.53%、86.28%、89.24%。

值得一提的是，上房服務的物業管理服務區域主要集中在上海地區。

2018-2020年,公司在上海地區的主營業務收入分別為4.5億元、5.4億元和 5.9億元，佔相應期間主營業務收入的比例分別為76.37%、74.23%和72.08%。

對此，上房服務稱，公司近年來積極拓展全國市場,但是一旦出現上海地區市場競爭加劇、業務規模飽和、其他地區市場拓展不及預期或地區政府政策及經營環境出現不利變化時,將會對公司經營發展產生不利影響。

風財訊發現，上房服務原股東為上房物業，現雅生活間接持有後者67%的股份。