首批9只公募REITs全部完成詢價。貝殼財經記者發現，在機構認購中，首批9只公募REITs均實現超額認購，其中，首鋼綠能的認購價格最高達13.38元/份，廣州廣河預計募集淨額最大，達91.14億。
戰略投資者配售佔據較大比例，均超過50%，最高接近八成。具體來看，首批產品的戰略投資者分為兩類，一是原始權益人或其同一控制下的關聯方，二是符合網下投資者要求的專業機構投資者，主要包括大型企業或其下屬企業、保險公司、證券公司，相關投資基金等。
值得注意的是，在整個配售中，這些證券機構較為積極，參與認購多隻產品，其中，中金財富證券參與配售5只產品；中國銀河證券參與配售3只產品。此外，東興證券、中信建投、中航證券、浙商證券、華金證券、中信證券等證券公司也均參與配售。
首批9只REITs全部完成詢價，均實現超額認購
5月26日、5月27日，首批9只公募REITs相繼發佈基金份額髮售公告稱，已完成詢價並公佈了詢價結果。首鋼綠能、廣州廣河的詢價結果分別為13.38元/份和13.02元/份，浙江杭徽最終定價8.72元/份，其餘6只公募REITs的最終定價在每份2元-4元之間。
具體來看，鹽港REIT公佈的詢價結果最低，每份2.3元，首鋼綠能最終認購價格最高，每份達13.38元。
而發售定價高，並不意味着募集規模最大。
廣州廣河預計募集淨額91.14億元，在9只公募REITs的募集規模中位列第一，中金普洛斯以58.35億元的募集淨額緊隨其後，浙江杭徽以43.6億元的募集淨額位列第三。募集淨額最少的反而是首鋼綠能，預計募集淨額13.38億元。
值得注意的是，此次詢價均實現了超額認購。舉例來看，張江REIT公告顯示，本次網下發售提交了有效報價的投資者數量為31家，管理的配售對象個數為55個，有效擬認購份額數量總和為138430萬份，為初始網下發售份額的8.85倍。
戰略配售佔比高，哪家專業機構最積極？
從機構配售比例來看，初始戰略配售比例均超過50%。
其中，廣州廣河發售規模總計 7億份，戰略投資者初始配售佔本次發售規模的 78.97%；首創水務初始戰略配售發售份額佔比為76.00%；浙江杭徽初始戰略配售發售份額為本次基金份額髮售總量的 74.30%。
從戰略配售參與的機構來看，原始權益人認購佔基金髮售總梳理比例相當一部分，且限售鎖定期限較長。
舉例來看，在蛇口產園的配售中，戰略配售份額數量為5.85億份，佔基金髮售份額總數的比例為65%。其中，原始權益人招商蛇口認購佔比32%; 其他戰略投資者認購佔比33%，首鋼基金、首源投資、中國保險投資基金、中信證券等機構在列。
從鎖定期限來看，原始權益人招商蛇口或其同一控制下的關聯方持有的基金份額髮售總量的 20%持有期自上市之日起不少於60個月，超過20%部分持有期自上市之日起不少於 36個月，基金份額持有期間不允許質押；其他戰略投資者持有基金份額期限不少於12個月。
值得注意的是，在首批9只公募REITs的配售中，部分證券機構參與認購多隻產品。其中，中金財富證券最為積極，參與配售鹽港REIT 、張江REIT、首創水務、中金普洛斯、浙江杭徽等5只產品。
中國銀河證券參與配售首創水務、廣州廣河、首鋼綠能3只產品。另外，在這9只公募REITs的配售中，東興證券、中信建投、中航證券、浙商證券、華金證券、中信證券等證券公司也均有所參與配售。
此外，首鋼基金參與首創水務、蛇口產園等產品配售，且配售佔比較高；泰康人壽參與配售中金普洛斯和鹽港REIT 兩隻產品，其中前者承諾配售佔比20%，後者承諾配售佔比7%；中國保險投資基金、首源投資也參與多隻產品的配售。
投資者如何進行參與？
公眾投資者可在發售期內通過場外認購和場內認購兩種方式認購本基金。據瞭解，場內認購需持有證券賬户，認購申報以基金份額為單位；場外認購以金額申請。在募集期內可以多次認購基金份額，場外認購申請受理完成後，投資者不得撤銷。
浙江杭徽公告稱，場外認購是指通過基金管理人的直銷網點及基金場外銷售機構的銷售網點認購或按基金管理人、場外銷售機構提供的其他方式認購基金份額的行為。通過場外認購的基金份額登記在登記結算系統投資人的開放式基金賬户下。
如，公眾投資者通過基金管理人直銷櫃枱認購，單個基金賬户單筆首次認購最低金額為100 元(含認購費)，追加認購最低金額為單筆100元(含認購費)；如通過場內銷售機構認購，單筆認購申請最低金額為1000元(含認購費)，且認購金額必須為 1000 元的整數倍。
廣州廣河公告也顯示，使用場外基金賬户進行認購的公眾投資者，採用“金額申請，份額確認” 的認購方式，最低每筆認購金額為1000 元。使用場內證券賬户進行認購的公眾投資者，採用“份額申請，份額確認”的認購方式，以1000份的整數倍提交認購申請。
從認購費來看，貝殼財經記者此前根據公告統計，大部分產品的場外認購費率根據認購金額分為四檔：認購金額低於100萬元、100萬-300萬、300萬-500萬，認購費率分別為0.6%、0.4%、0.2%，高於500萬認購費率為每筆1000元。
新京報貝殼財經記者 胡萌 編輯 趙澤 校對 李銘