來源： 搜狐焦點上海站
在“2020胡潤百富榜”榜單上，新湖中寶的實際控制人黃偉再次登頂温州首富，財富從前一年的230億元升至320億元。但他的新湖中寶，卻“求錢若渴”，反覆質押、甩賣資產，一茬接一茬的融資動作裏都帶着“很差錢”的無奈。
股權反覆質押、大股東質押超60%股權
近一個月來，新湖中寶先後於2月6日、2月20日發佈兩次質押公告。
2月6日，新湖中寶發佈實際控制人股份質押公告。公告顯示，黃偉向浙商銀行股份有限公司杭州分行質押股份3904.27萬股，質押後黃偉累計被質押的股份數為11.72億股，佔黃偉持有新湖中寶股份總數的80.81%。
2月20日，新湖中寶再次發佈控股股東股份質押公告：其第一大股東新湖集團將其所持544.7萬股股份進行質押。本次質押後新湖集團累計質押的股份數為17.19億股，佔其所持股份比例的61.69%。
至此，黃偉及其一致行動人合計質押股份數佔其持有本公司股份總數的69.87%，佔新湖中寶公司總股本比例的39.89%。
圖片來源：新湖中寶
類似的質押動作，在新湖中寶公告披露中還有很多。
據搜狐焦點不完全統計，2020年至今，新湖中寶股東已質押16次。如果將時間線拉長，質押次數更多，2018年以來質押67次。質押人幾乎全部是黃偉及其一致行動人。
圖片來源：天眼查
股權質押是藥也是毒，一方面能解決上市公司的融資問題，推動公司發展，但過渡濫用則可能會使上市公司陷入財務困境甚至破產。大股東所持股份過高的質押比例在推高上市公司運營風險的同時，亦可能觸發爆倉風險。
新湖中寶卻不以為然，稱新湖集團具備資金償還能力，不存在平倉風險或被強制平倉的情形；如出現平倉風險，新湖集團將採取包括但不限於提前還款、補充質押、提前購回被質押股份等措施應對上述風險。公司控股股東質押事項不會對公司治理造成影響，公司的董事會成員不會因此產生變動。
雖説如此，但新湖中寶的股權被頻繁質押，其不斷攀升的質押比例超過了大多數同行，依舊為外界所關注。
賣子求生 頻頻出售資產回血
為了減輕負債壓力，新湖中寶還有一大法寶，即是“賣子求生”。
2020年11月11日，新湖中寶連發兩條股權轉讓及項目開發合作協議書的公告。公告顯示，公司擬將旗下浙江啓輝實業有限公司35%股權及浙江啓隆實業有限公司50%股權轉讓予融創中國控股有限公司，總交易價款達到49.44億元。涉及的兩個項目分別位於温州、上海。其中上海黃浦的舊改項目位置相當優越，在公開市場上很難得手。
出售資產這一招，新湖中寶可謂早已駕輕就熟。
早在2019年7月16日，新湖中寶將其持有的浙江甌瓴實業有限公司和上海瑪寶房地產開發有限公司的股權及相應權益轉讓給融創中國旗下公司，交易價款為67.05億元，涉及長三角20宗地塊。
2019年12月17日，新湖中寶向綠城房地產集團轉讓上海新湖房地產開發有限公司35%股權及相應權利和權益，交易價款為36億元。交易涉及的目標項目為上海明珠城項目三期4標。
2020年4月19日，新湖中寶再次聯手綠城，將上海中瀚置業有限公司35%股權、浙江啓豐實業有限公司100%股權售予綠城，交易價款分別約為19億元和3.79億元。其中，上海中瀚置業有限公司所持有的正是位於上海靜安區的青藍國際城項目二期。
2020年4月26日，新湖中寶又以總計18.23億元向綠城子公司轉讓其子公司股權及相應權利和權益，雙方宣佈將合作開發啓東“海上明珠城”項目。
2019年7月至今，一頓操作猛如虎，新湖中寶通過轉讓上海瑪寶、甌瓴實業、上海新湖、上海中瀚、浙江啓智、浙江啓輝等公司股權，合計“回血”193.51億元。
數據來源：企業公告 搜狐焦點整理統計
新湖中寶出售項目有兩個明顯的特徵：一是資產負債率均接近或超過100%，所有者權益值都十分少；二是，不少項目持有的時間都比較長、開發週期長，其中上海虹口瑪寶項目、新湖青藍國際項目、新湖明珠城項目為舊改項目。
可以看到，新湖中寶轉讓股權的項目中，不乏佔據優越地理位置的舊改項目。眾所周知舊改項目耗時耗力，需要投入大量資金用於開發。開發這類項目對於新湖中寶來説難度可想而知，而轉讓股權，能快速回籠資金。
千億債務壓頂 三道紅線全踩
反覆質押、頻繁賣子的背後，是新湖中寶近年來面臨的業績下滑、負債上漲困境。
根據新湖中寶年報數據，2018年度-2020年前三季度其營業收入分別為172.27億元、148.1億元、80.25億元，同比分別為下降1.56%、14.03%、27.45%，一直呈下滑趨勢。
負債方面，2018-2019年度總負債分別為1054.85億元、1088.69億元；而2020年前三季度總負債更是高達1148.7億元，負債規模有增無減。
雪上加霜的是，千億負債之下，新湖中寶經營現金流也是持續惡化。新湖中寶2020年前三季度公司經營活動產生的現金流量淨額為-6.4億元，而上年同期為1.27億元，今年同期較上年同期大幅減少605.19%。
截至2020年三季度末，新湖中寶貨幣資金141.23億元，而公司短期借款及一年內到期的非流動負債合計186.1億元。據測算，現金短債比0.76；扣除預收類款項後的資產負債率為75%；淨負債率為127%。按照房企融資“三道紅線”監管標準，新湖中寶連踩三道警戒線，處於“紅檔”，有息負債規模不得增加。
當前，新湖中寶土地儲備主要分佈在以上海為中心的長三角經濟發達地區，目前土地儲備約3000萬平方米。不過，與其他房企高週轉相比，新湖中寶有地產項目開發週期長、週轉慢的特點，曾被指“囤地生財”。
收入下滑、投資支出增加、融資收緊，資金來源只能從出售項目股權上獲取。面對逾百億短債，已入資金“死衚衕”的新湖中寶，還會拿出什麼來賤賣抵債呢？