增值税免税新政今起實施：個人賣房、租房收入適用新政

　　中國青年報客户端北京4月1日電（中青報·中青網記者 張均斌）“將小規模納税人增值税起徵點從月銷售額10萬元提高到15萬元”，今年政府工作報告中承諾的這項新政今天起正式實施，事關5000多萬户小規模納税人，新政因此備受市場關注。

　　3月31日，國家税務總局公佈了《關於小規模納税人免徵增值税徵管問題的公告》（下稱《公告》），並進行解讀，以方便納税人準確理解、精準享受這一政策。

　　目前，增值税小規模納税人可以按月和按季來申報納税，相應地免徵點為15萬元每月和45萬元每季。《公告》明確，納税人可以自行選擇納税期限。小規模納税人納税期限不同，其享受免税政策的效果可能存在差異。

　　比如，某小規模納税人2021年4-6月的銷售額分別是10萬元、16萬元和18萬元。如果納税人按月納税，則5月和6月的銷售額均超過了月銷售額15萬元的免税標準，需要繳納增值税，只有4月的10萬元能夠享受免税。但如果納税人按季納税，2021年2季度銷售額合計44萬元，未超過季度銷售額45萬元的免税標準，因此，44萬元全部能夠享受免税政策。

　　國家税務總局提醒，納税期限一經選擇，一個會計年度內不得變更。

　　是否能享受這一增值税免税新政，準確計算銷售額是一大關鍵。

　　為了讓更多的小微企業受益，偶然發生的不動產銷售業務被剔除出應税收入。《公告》明確，小規模納税人合計月銷售額超過15萬元，但在扣除本期發生的銷售不動產的銷售額後仍未超過15萬元（按季申報則未超45萬元）的，其銷售貨物、勞務、服務、無形資產取得的銷售額，也可享受小規模納税人免税政策。

　　對於個人銷售、出租房屋所取得的收入也需要繳納增值税，同樣適用這項新政。

　　國家税務總局表示，為確保納税人充分享受政策，延續此前已出台政策的相關口徑，小規模納税人起徵點月銷售額提高至15萬元以後，其他個人採取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤後的月租金未超過15萬元的，可以享受免徵增值税政策。

　　同時，其他個人銷售不動產，繼續按照現行政策規定徵免增值税。比如，如果其他個人銷售住房滿2年符合免税條件的，仍可繼續享受免税；如不符合免税條件，則應依法納税。