距離世茂與福晟之間達成“戰略合作”已過去一年有餘，由潘偉明之子潘浩然執掌的福晟國際發展得愈發艱難，如今更是傳來了甩賣香港物業的消息。
4月6日，市場消息稱，福晟國際持有的香港九龍灣企業廣場3期多層樓面，以約7.9億港元售出。
此前3月29日，福晟國際曾發佈公告表示，公司股份於當天上午九時正起短暫停止買賣，以待刊發有關公司非常重大出售事項的內幕消息。
虧損40%甩賣物業
資料顯示，此次福晟國際出售的九龍灣企業廣場3期物業，曾由思捷環球持有作為總部，於2015年以9.2億港元轉售予豐泰地產及資本策略地產，至2017年再度轉手。
2018年3月，福晟國際發佈公告稱，公司完成對Best Catch Ventures Limited的收購。Best Catch Ventures Limited旗下主要資產即為香港九龍宏照道39號企業廣場3期41、42、43、45及46樓、16個泊車位及若干剩餘部分(即三個外牆廣告位)，建築面積(不包括16個泊車位及剩餘部分)約為72800平方呎。交易對價金額約13.3億港元，當時呎價約1.67萬港元。
這也就意味着，如果此次交易屬實，7.9億港元的新成交價將較2017年購入時的價格賬面虧損約5.4億港元，虧損幅度高達40.6%，將成為近些年來虧損幅度最大的商廈交易個案。
事實上，早在去年11月，福晟集團發佈公告稱，未能按時支付“18福晟02”回售本金及債券利息共約6.3億元人民幣。當時市場上便有消息傳出表示，福晟國際正以10億港元放售香港九龍灣企業廣場3期41、43、45、47及49樓5層寫字樓，呎價約1.25萬港元。
隨後11月23日，福晟國際董事會發布公告證實了這一消息。公告表示，鑑於香港經濟因(其中包括)COVID-19疫情爆發及現行市況而出現下滑，集團積極考慮委聘專業人士透過出售其於香港的物業(包括其於企業廣場3期的物業)重組資產組合。
對此，有市場人士表示，2020年香港投資成交量創下了過去十年來最低紀錄，短短近半年時間內，福晟國際九龍灣企業廣場3期物業的出售價格降幅超兩成，能看出其急於出手回籠資金的心理。
此外，備受福晟國際希冀的另一個香港項目——喇沙利道6號項目自竣工後一直銷量慘淡。
2018年10月，福晟國際又完成收購金置投資有限公司全部股權及Wise Think Global Limited全部股權。金置及Wise Think擁有一項位於香港九龍何文田的住宅物業項目，該項目即位於何文田喇沙利道，項目估值約9.3億港元。
按原計劃，該項目擬發展為一幢設有一層地庫的17層高住宅樓宇，實用面積合共約32817平方呎，提供78個住宅單位(包括一房及兩房單位以及一個複式單位)、會所設施及泊車位。
作為進軍香港的第一個住宅項目，福晟國際對其曾寄予厚望，並表示，“項目將為該區的傳統豪宅面貌注入新的色彩，成為地標式的新焦點。相信該項目推出市場後，將有助鞏固集團於香港地區房地產業市場的地位，併為股東帶來回報。”
據悉，該項目於2019年竣工，提供79夥，當年11月開售。成交紀錄冊資料顯示，該盤暫時僅沽出25夥或三分之一，成交價由631萬港元至1248.7萬港元，套現金額約2.4億港元。
難產的年報
過去這一年，對於潘浩然不免有些艱難。作為地產二代，其接掌的商業版圖由原本偌大的福晟集團，變成了當前市值僅剩2.27億港元的福晟國際。
2019年底福晟集團的債務危機浮上台面，福晟集團和閩系房企召開發佈會;隨後2020年1月世茂集團介入，成立世茂福晟平台，幫助盤活銷售，處理債務危機。
在福晟集團債務危機公開之前的2019年9月，潘偉明宣佈將持有福晟國際的股份轉給潘浩然，由此，潘浩然持有福晟國際56.45%股權，成為公司實際控制人。同時，福晟將位於廣東省中山市的福晟錢隆灣畔注入上市公司。
失去了福晟集團的支持，福晟國際的發展逐漸陷入了停滯。據悉，2018年該公司的在建或代售項目為14個;2019年項目數量為15個，這一年中唯一增長的項目便是廣東中山的錢隆灣畔項目;截至2020上半年，其在建或代售項目仍為15個。
同時，公司的財務狀況也令人堪憂。根據其半年報顯示，福晟國際2020年上半年共錄得收入 6.85億元，較2019年同期上升129%;全面收益總額為-3.8億元，2019年同期為1.05億元，同比下降462.92%;公司擁有人應占期內淨利潤為-3.72億元。
債務方面，截至2020年6月30日，福晟國際於一年內到期的短期借款達到41.89億元，較2019年末上漲11.4億元。但是，福晟國際目前所有的銀行結餘及現金僅為8.02億元，其現金根本無法覆蓋目前的短期借款。
屋漏偏風連夜雨，3月31日晚間，福晟國際發佈關於延遲刊發2020年全年業績的公告。
按照香港聯合交易所的上市規則，上市公司須不遲於公司財政年度結束後三個月(3月31日或之前)刊發前一財政年度的初步業績的公告。
公告中指出，福晟國際延發年報主要是因為，非全資附屬公司嘉興市鉑金置業有限公司未能及時提交截至2020年12月31日止財政年度的財務報表及核數師要求的有關資料。
福晟國際表示，延遲刊發業績將構成上市規則第13.49(1)條的不合規事宜。公司管理層正與嘉興鉑金置業的少數股東在當地緊密聯繫，並已派遣人員到該地區評估情況。
根據其2019年中期報告，福晟國際持有嘉興鉑金置業75%的股權，該公司的主要資產是位於浙江省嘉興市的一處名為“富麗廣場”的商住綜合體項目。
福晟國際方面此前曾透露，該項目總建築面積約22.2萬平方米，預期投資約8億元，按照計劃，該項目最早於2018年底預售，並於2019年分階段完工。
然而2020年中期報告則顯示，該項目分兩期建設出售，首期完工時間改為2020年，二期完工時間改為2021年。（觀點地產網）
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