利好刺激英國房市量價創新高，智庫預計未來一年大跌22%
受新冠肺炎疫情影響，今年二季度英國的房地產市場幾乎完全處於冰封狀態，交易量跌至歷史低谷，房價也是穩步下滑；但隨着6月起，英國逐漸解封，加上諸多的政策利好，沉寂已久的房市重新被點燃，迎來了一波“報復性”的大反彈。
英國房地產門户網站Rightmove的最新數據顯示，7月12日到8月8日這四周時間，英國房地產總交易額超過370億英鎊，創下該網站有統計以來的最高紀錄，與去年同期相比大漲了60%。
亞洲房產科技集團居外IQI執行董事長奇米爾（Georg Chmiel）在接受第一財經記者採訪時表示，居外網方面的詢盤數據也出現了類似的變化：二季度中國買家對英國房產的諮詢量大跌，同比減少了54.1%，尤其是5、6月份的詢盤量處於歷史低位，旅行限制和對疫情的恐懼都大幅遏制了中國客户的需求；但7月卻突然迎來了爆發式增長，環比6月份大漲了數倍，同比也上漲了213%
不過這波房市行情能持續多久，還有待觀察——剛剛公佈不久的英國二季度國內生產總值（GDP）環比暴跌20.4%，再加上第一季度環比下跌2.2%，英國經濟已正式進入技術性衰退，而從歷史數據看，當英國經濟處於衰退期，其房價往往也會同步下跌。
英國房市這波小爆發並非偶然，而是眾多利好因素共同作用下的結果。
自6月中旬英國社會大面積解封之後，房市回暖的跡象就已出現——英格蘭銀行的數據顯示，6月住房抵押貸款的申請量環比大幅上升。
但真正實質性的利好則是英國政府於7月8日公佈的印花税新政，根據這項新規，當日起至2021年3月31日期間購房印花税起徵點從原先的12.5萬英鎊提升至50萬英鎊，換句話説，購房者在這段時間買房即可享受最多3%（即1.5萬英鎊）的印花税減免。
Rightmove董事兼房地產市場分析師希普賽德(Miles Shipside)表示，封閉措施放鬆後，因新冠肺炎疫情受到遏制的住房需求得到了釋放，而且人們對住房的需求也有了變化。尤其在倫敦之外，英國幾乎所有地區的房屋售價均有上漲，平均價格比去年同期上漲了4.6%。
希普賽德認為，居家辦公的流行意味着一種全新的工作方式，“逃離城市的大潮”推動了德文郡（Devon）和康沃爾（Cornwall）等度假勝地的房價達到新高。
Halifax董事總經理加利（Russell Galley）稱：“最新的數據使人相信，市場在經歷停擺後出現了令人驚訝的飆升，由於此前大量需求被封鎖政策所壓制，在重新開放之後，住房供應不足導致了價格出現上行壓力。同時，政府大幅削減印花税進一步增強了投資者的信心。目前看來，房市的前景似乎要比三個月前許多人預期的好很多。”
奇米爾也對第一財經記者表示，在疫情得到緩和之後，印花税減免的新政在很大程度上刺激了海外買家的入場，根據此前的規定，2021年起，外國買家的印花税還要額外增加2%，因此不少買家都有意提前實行他們的購房計劃。
奇米爾還稱：“很大一部分中國買家是為了讓子女在英國留學期間有房可住，即使實際的留學時間可能是幾年後。此外，我們也看到越來越多的投資者對用於出租的房產感興趣，尤其是在曼徹斯特和布里斯托爾等二線城市。”
此外，與歐盟的脱歐談判持續進行以及英鎊升值對英國房市而言也是利好因素。
本週，英國與歐盟在布魯塞爾將舉行新一輪脱歐談判。英國方面表示，仍然相信能夠在9月與歐盟達成脱歐後的貿易協議。英國首相發言人表示，在此輪談判中，英國談判代表希望“繼續彌合分歧”。
另一方面，隨着美元貶值，英鎊對美元從7月起大幅上漲，目前英鎊/美元已從6月底的1.240升至1.325，這也刺激了外來風險資金的湧入，而英國房產多年以來一直都是全球資產熱衷的避風港之一。
英國英世達地產公司CEO董浩（Michael Dong）對第一財經記者表示，在當前階段，我們預計英國中部和北部地區，比如威爾士和蘇格蘭的房價表現料將強勢，而倫敦和南部地區的增長速度則會較慢。儘管新冠肺炎疫情改變了許多行業的格局，至少在短期內如此，但對住房市場的影響預計有限，受長期供不應求的影響，英國的住房市場仍在顯示其彈性。
董浩還表示，今年在利物浦和曼徹斯特推出的樓盤市場反應都十分積極，不僅有當地買房，也有來自中國的客户進行預購。
值得一提的是，法國巴黎銀行房地產(BNP Paribas Real Estate)最新的數據顯示，今年上半年來自亞洲的投資者對倫敦房產的投資尤為活躍，2020年前六個月他們在倫敦地產的投資高達6.28億英鎊（主要集中在第一季度），同比增長了74.4%。而第二季度中，由於總量大幅減少，亞洲投資者甚至佔據了倫敦市中心所有房產交易的31.4%，而去年同期的比例只有9.8%。
不過，這波行情只是短暫的反彈，還是新一輪牛市的起點呢？
目前看來，多數行業專家的觀點都較為保守，畢竟在經濟衰退的大背景下暢想房地產牛市，似乎有些脱離實際了。
英國國家統計局（ONS）12日發佈的經濟數據顯示，英國二季度GDP環比大跌20.4%，正式進入了技術性衰退，這也是2008年金融危機以來，英國首度正式宣佈經濟陷入衰退。
二季度經濟萎縮的幅度更是創下自1955年以來的最大值，其中服務業、建築業和生產活動均出現創紀錄的下跌。儘管三季度勢必迎來大反彈，但全年GDP預計仍將下跌9.5%。據英國央行預測，至少要到2021年底，經濟才有可能恢復到危機前的水平。
隨着英國經濟陷入有史以來最嚴重的衰退，並且工人的“強制休假”計劃逐漸結束，失業率將急劇上升，多數分析師預測房價將受到影響。
英國智庫決議基金會（Resolution Foundation）在剛剛發佈的《季度房屋展望》報告中提到，由於疫情導致的收入暴跌和失業率上升，在最悲觀的前景下，經濟復甦緩慢、信貸條件也會趨緊，那麼到2021年三季度，英國房價將會下跌22%，即使是最樂觀的估計，房價也會下跌，只是幅度較小。
英國房屋抵押貸款協會（Nationwide）首席經濟學家加德納(Robert Gardner)也表示，自解除封鎖以來，房地產市場意外地迅速復甦，這意味着，房價在短期內將繼續上漲，但加德納警告，如果今年晚些時候就業促進措施結束後失業率飆升，那麼這輪漲勢就可能只是一場“虛假的繁榮”。
經濟與商業研究中心（CEBR）的高級經濟學家沙阿（Pablo Shah）也持類似看法，他表示，由於印花税的削減，預計房地產交易將增加6%，這是此前封鎖政策導致的需求延後，以及印花税減免政策透支了未來需求的結果。
沙阿認為，雖然此政策暫時支撐起了市場，但不足以抵消工人休假計劃結束後失業率飆高，以及抵押貸款延期償還將在今年晚些時候到期的風險，“這就是為什麼我們仍然相信房價會在年底和明年下跌的原因。”