觀點網時代的灰塵，落到每個人頭上就是一座山。
這句話用來形容2021年後的房企尤為合適，這個財報季，許多行業內的龐然大物焦頭爛額，難產的年報或昭示着它們的積重難返。
大房企自顧不暇，小房企是否可以獨善其身？
3月29日晚間，剛剛登陸港交所兩年的匯景控股如期披露了年報。這家東莞起家的房企，如同東莞這座城市本身一樣，在一眾光環環繞的同行面前，並不算惹人注目。
財報顯示，2021年匯景控股年度合約銷售增加3.9%至約80億元，收益增加3.0%至約53.1億元。但年度淨利潤錄得約為5.5億元，同比減少25.7%；母公司擁有人應占純利約為2.56億元，同比下降50.4%。
增收不增利
從收入及合約銷售情況來看，匯景控股2021年的成績並不算太差，均保持了小幅度增長。
值得一提的是，在行業普遍盈利難的情況下，匯景控股2021年毛利率維持在了一個相對較高的水平，達到了31.4%。儘管與2020年相比下降了3.2個百分點，但在2021年房地產行業毛利率平均已低於20%情況下，能將毛利率控制在30%以上仍顯得尤為突出。
但縱向來看，2021年的“灰塵”還是帶來了一定的壓力。
觀點新媒體查閲匯景控股2020年財報獲悉，截至2020年12月31日止年度該公司合約銷售為77.06億元，增加75.5%；總收入約51.53億元，同比增長約42.9%。
對比來看，2021年內合約銷售以及收入的增長率有一個大幅度的回落。而在純利方面，截至2020年12月31日止年度，匯景控股純利約為7.41億元，同比增長19.4%，其中歸屬於母公司擁有人的純利約為5.16億元。
2021年匯景控股則錄得歸屬母公司擁有人應占純利2.56億元，近乎腰斬。
值得注意的是，2021年剛剛過半的時候，匯景控股曾發佈正面盈利警告，預計截至2021年6月30日止六個月溢利較2020年同期相比，將錄得不少於40%升幅，主要增長原因為報告期間確認的銷售物業收益增加。
2021年下半年房地產銷售市場的驟然轉涼，無疑給高度依賴物業銷售的匯景控股澆了一盆冷水。年報顯示，2021年度匯景控股物業銷售收益錄得約53.05億元，佔集團總收益約99.93%。
至於今年的銷售目標，據參會投資者透露，匯景控股首席財務官陳珏在投資者會上表示，目前初步鋪排了一個較穩健保守的目標，在90億-100億元之間。
據觀點新媒體瞭解，截至2021年12月31日，匯景控股總土地儲備314.7萬平方米，分佈在11個城市，21個項目，4個地塊，且不含120萬平方米城市更新的潛在土地。其中，2021年新增土儲約58.2萬平方米。
專注城市更新
投資者轉述獲悉，會議中匯景控股管理層屢次提到專注城市更新項目。
據悉，匯景控股已與相關方簽訂了9項前期服務商協議，相關項目均在東莞，提供前期服務，總佔地面積為222.95萬平方米，其中涉及三舊改造佔地面積約189萬平方米。
投資者轉述副總裁楊偉輝的話稱，“東莞及時深化產城融合，力爭三到五年內推進全市100個百畝以上的產業園，10個千畝左右的產城融合片區更新改造，這正與集團戰略不謀而合”。
去年，匯景控股則取得了東莞洪梅洪尾渦片區的項目和望牛墩鎮項目的前期服務商，兩個項目佔地面積合計為67.2萬平方米。此外，佔地面積達7700平方米的沙田攆州的片區產業園項目已完成供地目標，並且於年內開工建設。
另外，除確立了以城市更新作為業務核心，匯景控股還強調“以文旅康養和科創產業為雙翼”的發展戰略。資料顯示，目前匯景控股已在全國佈局4個文旅項目及3個科創產業項目。
財務方面，匯景控股財務狀況較為穩健。截止到去年年底，總資產較上年增長了19.2%，達到151.8億元；貨幣現金從2020年年底的20.84億增長了近30%，達到27億。
值得注意的是，匯景控股淨負債率在2021年有一個比較明顯增長，從2020年的18%增長到42.6%。管理層表示，今年還會有一個“良性的增長”，目前公司手上自有現金足以覆蓋後面12個月的短債。
據悉，管理層在投資者會上表示，過去保持較低負債率令公司錯失了一些發展機遇，未來一年會做一些拓展，對應也會增加一些融資。但“預計淨負債率會在今年42.6%的基礎上多少會有一定的增加，但是不會是大規模的增加”。