文/樂居財經研究院 陳傳希
近一年來，物業企業市值漲幅較大。截至2020年7月20日港股收盤，物企及其關聯房企均上市的企業共有22家，其中17家物企的收盤股價高於其關聯房企的股價。
但受總股本的限制，物企的市值普遍低於其關聯房企。截至目前，22家企業中，20家物企的總股本要低於其關聯房企，僅綠城服務和鑫苑服務的股本要高於其關聯房企。
22家物企中，18家物企的市值要低於其關聯房企。
其中，中海物業和中國海外發展的市值比（房企市值/物企市值）最大，中海發展的市值是中海物業市值的9.94倍。此外，正商實業是興業物聯市值的7.26倍；金融街的市值是金融街物業市值的6.86倍。中國奧園、弘陽地產、保利地產、佳兆業集團、新城控股、招商蛇口這6家房企的市值均是其關聯物企市值的4倍。
此外，4家物企市值反超關聯房企，包括雅生活服務、綠城服務、建業新生活、鑫苑服務。具體來講，截至2020年7月20日港股收盤，雅生活服務市值520.07億元，超過雅居樂集團市值351.14億元；綠城服務市值296.5億元，超過綠城中國市值209.4億元；建業新生活市值111.49億元，超過建業地產市值102.01億元。
其中，雅生活服務和建業新生活兩家上市物企的總股本低於其關聯房企的上市總股本。但更重要的是，截至目前，這四家物企的市盈率都都遠超其關聯房企。如截至2020年7月20日港股收盤，雅生活服務市盈率(PE)41.97倍，超過雅居樂集團PE值4.64倍；綠城服務PE值61.69倍，超過綠城中國PE值17.43倍；建業新生活PE值47.34倍，超過建業地產PE值5.03倍。
