來源：每日經濟新聞
在融資收緊的背景下，“降負債”成為多數高槓杆房企的頭等大事，而龍頭房企已經率先行動起來。
繼打響“價格戰”之後，再次提前償還債券給予資本市場信心。9月17日，中國恆大（03333，HK）發佈公告，將使用自有資金提前償還15.65億美元債券，摺合106億元人民幣。9月15日，富力地產（02777，HK）通過配售2.57億股新H股預計融資21.83億元，用於償還公司的境外債務性融資。
《每日經濟新聞》記者注意到，恆大此舉受到市場的積極回應，在投資者平台上，諸多投資者將之解讀為恆大現金流較為充沛、償債能力較強的信號。而這是在開啓全國樓盤7折營銷之後，恆大的又一次降負債舉措。
恆大公告截圖
恆大下半年降負債目標600億
據《每日經濟新聞》此前報道，為了搶收“金九銀十”，許家印親自組織召開營銷大會並下達指示：恆大全國樓盤全線7折，並要求9、10月份單月銷售額均要衝刺1000億元。
除此之外，恆大旗下板塊也啓動配股融資。9月15日，恆大汽車發佈公告稱，以先舊後新方式安排引入騰訊控股、紅杉資本、雲鋒基金及滴滴出行等多個投資者，籌集約40億港元。
“三道紅線”之下，恆大降負債的決心由此可見。
在今年年中的業績會上，恆大總裁夏海鈞在提到降負債計劃時指出，恆大繼續實施“高增長、控規模、降負債”的發展戰略，加大銷售及回款，下半年力爭3800億元銷售回款，全年力爭8000億元銷售額；嚴格控制土儲規模，力爭平均每年減少3000萬平方米；陸續分拆優質資產上市，實現公司權益增長。恆大旗下物業公司已與此前引戰投入股235億港元，預計降低負債率19個百分點。
據管理層透露，今年6月底恆大有息負債相較3月底減少約400億元，下半年降負債目標在600億元左右，到今年年底力爭比3月末減少1000億元。
而中國恆大首席財務官潘大榮則介紹，恆大將力爭2020年到2022年，有息負債平均每年減少1500億元。降負債的主要措施及計劃包括：加大銷售及銷售回款。
潘大榮稱，中國恆大1~7月實現合約銷售額3991億元，銷售回款3542億元，下半年力爭3800億元銷售回款。
今年前8月，恆大已累計實現銷售額4506.2億元，同比增長22%，回款率則達到約九成。
富力配股融資近22億還境外債
事實上，近期多家撞線房企均在極盡全力降負債，恆大之外，富力也是較為典型的樣本。
9月15日晚間，富力地產發佈公告稱，公司擬配售2.57億股新H股，預計配售所得款淨額為24.98億港元（約合人民幣21.83億元）。富力地產擬把配售所得款項淨額用於償還公司的境外債務性融資。
富力地產方面表示，配股行為有助於公司減少對債務融資的依賴以及優化公司資本結構。
於富力而言，降負債也是目前高懸的利劍。富力集團董事長李思廉在今年年中業績會上指出，“未來9個月，富力可能會在國內外處理250億到300億債務。”其稱，這些債務有超過一半會有重組的安排，其他的就靠資金和銷售來抵消。
富力配售公告截圖
但“降負債”的成色最終仍取決於房企的決心和市場的壓力。一位券商機構的地產分析師告訴《每日經濟新聞》記者，降負債無非兩個，一是開源，一是節流。“怎麼都能降一點的，但是力度還是不太夠。”
該地產分析師指出，部分房企依然對形勢有幻想或是誤判。他舉了一個例子，受今年疫情影響，大眾的正常邏輯是開發商要趕緊賣房，的確也有一些降價賣房的。但有一些房企會認為，疫情會帶來“放水”，政策也會放開，“那就是一波猛漲”，結果這種“自斷手腕”的策略，在三道紅線出來之後之後，就“栽了”。
“其實招數無非就是那些，但是要看老闆的風格。我覺得現在出售一些資產，賣掉項目也好，或者引入戰略投資者稀釋公司的股份，都是賣，區別不大。還有就是停止拿地，但降負債的決心和最終的幅度，是緊密相關的。”明源地產研究院存量地產首席研究員艾振強告訴《每日經濟新聞》記者。