直擊財報季|富力地產全年營業額785.7億元 淨利潤91.5億

來源： 風財訊

編者按：疫情下的2020，房企走過了不同尋常的發展之路，也留下了不少共情記憶。停擺、戰疫、重啓，再帶着目標各自發力，雖風雨飄搖卻也不乏亮點。風財訊【直擊財報季】特別欄目，多維度解讀跌宕起伏之下房企的“2020成績單”。

風財訊快訊 3月25日，富力地產（02777.HK）發佈2020年度業績報告。

總營業額為858.9億元(人民幣，下同)，與2019年相比僅輕微下跌，主因物業發展營業額為785.7億元，或佔總營業額的91%，大致保持平穩。已確認建築面積方面，公司於2020年出售及交付917萬平方米，較去年同期增長11%。由於2020年的經營環境充滿挑戰，公司調整均價以加快銷售速度，以致影響公司的毛利率。由於均價下降及產品組合變動，公司於2020年的毛利為203.9億元，相當於23.7%的毛利率。與毛利率的減少保持一致，淨利潤相應減少至91.5億元，相當於10.6%淨利率。

由於市場狀況仍然不穩，公司透過促銷售、去庫存、抓回款、控支出等綜合措施，使經營現金流量回復正數。與2019年的負經營現金流量相比，2020年的經營現金流量為正數。經營現金流量回復正數為近期到期債務提供了即時的現金流並增加可用流動資金。為加速協議銷售轉換成即時流動資金，公司採納了彈性銷售策略以應付年內不同的市場情況，包括平均售價(「均價」)優惠、大宗購買折扣、與第三方銷售代理的策略性合作及實施銷售獎勵計劃等措施，有效加快已售物業的現金回款速度。整體而言，與2019年低於70%的協議銷售現金回款率相比，2020年的協議銷售現金回款率達78%。現金回款的改善為公司提供更多的流動資金，並加快了去槓桿的速度。

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