“回款4521億+負債大降”中國恆大不懼謠言穩健增長

製造謠言，從而做空獲利，是境外做空機構的慣用手段，中國企業近年屢屢遭此狙擊，58同城、聯想集團、拼多多、愛奇藝、新秀麗、獵豹移動等上市公司皆曾先後被做空。

如今，一出典型的境外做空機構的獲利戲碼又在港交所上演，這次被做空的是中國恆大(03333)。

智通財經APP觀察到， 9月24日，網上突然流傳一篇關於中國恆大的不實文章。隨後在次日，中國恆大股票的沽空金額達到驚人的11.77億港元，是9月23日謠言流傳前正常沽空金額的130多倍;成交股數達到1.95億股，成交額達28億港元，是23日成交額的30多倍。

值得注意的是，9月24日，恆大的沽空比例已經從上個交易日的9.62%陡增至38.23%，並在25日持續增至41.99%。在此惡意沽空的影響下，導致恆大在25日的收盤價較當天最高價下挫超15%。

對於境外沽空機構的這一做法，實際上投資者並不陌生。並且近幾年，渾水等沽空機構在市場上沽空中國企業的事已屢見不鮮。

早在2012年，恆大就曾被香櫞惡意做空，最終經調查審定，香櫞因散佈虛假信息、惡意做空恆大，被判罰沒通過做空賺取的鉅款，5年禁入香港資本市場。

但正如古語所説“真金不怕火煉”。中國恆大整體的銷售增長穩健，關鍵財務指標可靠，在國內多變的樓市大環境下抗風險能力強，並在具體的業務發展以及佈局方面也同樣擁有強大實力和持續發展潛力。正是這些優勢讓公司完全不懼境外做空勢力的惡意挑釁。

據智通財經APP瞭解，今年上半年，傳統的房地產銷售模式在公共衞生事件的影響下陷入停滯。面對突發“黑天鵝”，恆大在房企中展現出了靈活的協調能力，於2月在行業率先實施了顛覆性的“網上賣房”營銷策略，最大化激活了市場。

在“高增長”策略下，恆大於上半年實現實現銷售3488億元，同比24%的逆勢增長;合約銷售面積為3863萬平方米，較2019年同期增長48%。

公司在銷售實現高增長的同時，銷售回款數據也十分搶眼。上半年，公司已累計實現銷售回款3120億元，同比大幅增長66.5%，為歷史最高紀錄;年內回款率已高達90%，同比上升23個百分點。各項數據均創歷史新高，成為房企TOP5陣營中唯一實現銷售大幅增長的房企。

此次，為進一步回擊市場謠言，打擊惡意做空的境外勢力，9月25日晚間，中國恆大發布公告，通過曬出多項核心指標，全面展現了公司穩健的經營及財務狀況。

今年3月31日起，恆大開始實施“高增長、控規模、降負債”的三年發展戰略，即通過銷售高增長，嚴控土地儲備規模，力爭實現有息負債平均每年下降1500億元。

對於市場最關心的“降負債”問題，恆大給出一系列乾貨數據：截至9月24日，有息負債較3月末下降約534億元，融資成本下降2.24個百分點，並提前歸還9月25日以後到期借款435億元。

有息負債的大幅下降，緣於恆大今年銷售的強勁增長。公告顯示，年初至9月24日，恆大累計銷售5049億元，同比增長11.4%;銷售回款4521億元，同比增長51.3%。

自9月3日起，恆大推出全國樓盤大優惠，率先打響“金九銀十”促銷第一槍，計劃在9月、10月兩個月累計實現2000億元的銷售。這意味着恆大有望在10月末提前實現6500億元銷售目標，且極有可能完成8000億元內控銷售目標。

以上半年近90%回款率計算，這或將在全年為恆大帶來7200億元的銷售回款，加上手握2046億元現金餘額，充分證明其財務狀況十分穩健，而這也將為公司後續進一步降負債提供有力保障。

此外，恆大良好信譽也在公告中一覽無餘。成立至今24年，恆大共計借款20523筆，從未出現利息晚付、本金逾期歸還情況。目前全國在建項目共866個，全部正常開工建設。這些數據有力回擊了恆大資金壓力大的謠言，給投資者和債權人大派“定心丸”。

由此可見，不論是創紀錄的銷售回款，還是降負債的顯著成效，都為恆大構築了一道堅固的資金安全防線。而這也從側面也證明近期市場傳聞對恆大資金鍊斷裂的擔憂是庸人自擾。

對此，有分析人士指出，恆大此次交出亮眼成績單，充分顯示其戰略轉型成效顯著，也迅速擊破不實謠言，有力穩定市場信心。隨着新戰略的深入推進，恆大將繼續保持穩健發展態勢，“降負債”成效將愈發明顯。