文/樂居財經徐酒眠
“目前來看預計2022年收入同比增長30%-40%，如果有併購增長會更高。”兩個月前的業績發佈會上，新希望服務（03658.HK）管理層立下今年的業績增長Flag。
業績會之後，新希望服務動作不斷。收購明宇環球商業51%股權、與新希望地產簽訂獨家物業銷售代理服務、中標惠州市第二婦幼保健院2022年保安物管項目……
上市一週年之日，2022年5月25日一早，新希望服務刊發公告稱，於前一日交易時段後，其全資子公司與新希望控股集團訂立集採供應鏈服務框架協議。
根據協議，新希望服務將利用線上集採系統，整合優質供應商資源，擬向新希望控股集團提供產品及服務。供貨類別包括但不限於辦公用品、家用電器、辦公電腦、家裝建材、日用品、辦公傢俱、服裝等，期限為自2022年5月24日至2023年12月31日。
“為提高募集資金使用效率，及時把握業務發展的市場機會，更加合理地平衡資金使用安排。”此外，在這份公告中，新希望服務還宣佈了更改全球發售所得款項用途。
此次變更，不僅合併了“戰略收購及投資”項目下的兩個子類別，還整體下調了併購金；同時，提高了“營運資金”的規劃金額，並新設“發展生活服務”的款項用途。
併購金下調1.185億港元
上市之初，新希望服務全球募集資金總額約為7.6億港元，行使超額配股權後，其最終募資淨額約為7.9億港元。
其募集資金淨額超過了先於其上市的部分第一梯隊物企，如旭輝永升服務、新城悦服務等。
截至今年5月25日，新希望服務未動用的募資款約為6.7009億港元。按照IPO時的規劃，其70%募資將用作戰略收購及投資，其中61.7%用於對其他物業管理公司的潛在收購及投資，8.3%用於對提供民生服務公司的潛在收購及投資。
募資餘下的30%分別用於為升級信息系統及設備（15%）、人才招募及團隊建設（5%），以及運營資金（10%）。
新希望服務表示，出於“更好地動用所得款項淨額及把握更多有利的投資機遇”的考慮，合併了對物業公司與民生服務公司的收購。
除了合併併購類別的細分項，此次公告，還下調了用於併購的募集資金。將戰略收購及投資款項從原來的5.53億港元下調至了4.345億港元，較原計劃減少了1.185億港元。
新希望服務解釋稱，自上個月中旬1.8億收購明宇環球商業後，“尚未物色任何國內外與公司收併購發展策略契合的適合收購目標，導致資本使用的效率較低。”
此消彼長，下調的1.185億港元併購款則劃撥到了“發展生活服務”和“運營資金”上。其中3950萬港元用作“運營資金”，7900萬港元用作“發展生活服務”。
截至公告發出，新希望服務原計劃用作“運營資金”的部分已全部用完，而“發展生活服務”則是此次募集資金變更的新增項。
對於“運營資金”規劃金額的增加，新希望服務表示，隨着業務的迅速擴大，要引入更多的人力來發展集團業務，實現協同效應。因此，“有必要部署足夠的營運資金。”
為生活服務劃出7900萬港元
與新希望控股集團簽訂協議，同一公告下，便宣佈了變更募集資金用途的決定，新希望服務變更募集資金的真正意圖不言而喻。
募集資金的款項計劃用途中，新增一列“發展生活服務”，與其簽署的“集採供應鏈服務”協議，業務內容基本相適應。
“生活服務是本集團重要戰略發展業務之一，也是本集團的核心競爭力。”新希望服務在公告中表示，增加對生活服務的投資，將進一步擴展社區生活服務品類及提升服務滲透率、加大團餐項目的投入，同時加大社區資產管理服務團隊及門店的建設。
劃撥給“發展生活服務”的資金超過了“人才招募及團隊建設”的規劃資金，為7900萬港元，約佔當前募資餘額的11.8%。
事實上，生活服務的確是新希望服務的一把大利器。截至2021年12月31日，新希望服務的物業管理服務、非業主增值服務、商業運營服務和生活服務收入分別是3.17億元、2.34億元、1.2億元和2.53億元；同比分別增長67.2%、38.9%、6.6%、116.2%。
2021年，其生活服務在收入激增同時，也實現了毛利潤連續兩年實現翻倍式增長，由2019年0.23億元增長至2021年1.06億元，從四大板塊中毛利潤佔比最低業務躍升至佔比最高業務，複合增長率達到115.9%。
“生活服務不斷深入，增長速率跑贏物業管理服務。”業績發佈會上，被問及收入增長的核心因素，新希望服務執行董事兼首席執行官陳靜認為，生活服務業務的高增長起了不小的帶動作用。
生活服務是新希望服務在社區增值業務中重要的一步棋，細分了3條業務線，分別對應社區生活、社區資產管理和零售及餐飲。
數據顯示，2021年其社區生活服務營收1.6億元，同比大增149.4%；社區資產管理服務收入約4300萬元，同比增長107.6%；線上及線下零售服務及餐飲服務收入約5060萬元，同比漲幅為56.1%。
其中，社區資產管理服務收入大增，主要得益於科技賦能對業務板塊收入的提升，以及與貝殼創新合作的落地，實現資源互補共贏，進一步提升資產管理服務的市場能力。
文章來源:樂居財經