樂居財經訊 趙微 9月8日至10日，以“穩進”為主題的2021（第四屆）樂居財經年度論壇暨財經之夜在上海舉行，11場主題論壇，1場形勢報告會，1場頒獎禮。本屆論壇由樂居財經主辦，由中國房地產業協會、中國物業管理協會、全國工商聯傢俱裝飾業商會指導。10場開放論壇“見地時間”雲端啓動，網友可直接與嘉賓實時互動。直播》》
在“紅綠相間”主題論壇上，佳兆業集團控股副總裁、首席經濟學家劉策談到關於房企在融資方面的調整時表示，第一，最主要的是靠逆勢現金流，所以很多企業在銷售、回款、投資節奏的控制層面花更多工夫。第二，融資調整的核心是幾個方面：一是調整融資結構，二是融資調整為更關注、重點維護重點金融機構，通過提高融資量來獲得融資成本下降。三是更多房企會採取以股權融資的方式降低壓力。四是房企不斷轉型，從地產向上下游或向相關產業鏈轉型，通過產業鏈的發展來獲得低成本的融資資金。
關於三道紅線+三個補丁的政策要求，對房企來講，要從內心上擁抱監管，對於房企轉變發展模式，特別是轉變高槓杆、高負債、低效的發展模式，走向更健康的低負債、中低槓桿的、更加強調週轉的、強調自身經營能力的發展模式，很有政策指導意義。房企要轉變為依靠銷售、回款，要強調以銷定投，在源頭上解決回款的問題。
劉策談到，後續行業是中低速增長的時代，行業會更加穩健，風險屬性會越來越低，整個行業結構相對來説穩定。在這種行業穩定的結構下，房企適應了這種新常態後，可以看到行業的合理利潤。這也會倒逼房企加強經營內功，開闢國家政策支持的新產業，依託房地產行業的積累，去尋找企業的第二增長曲線，這樣的動因和動力也會越來越強。
文章來源:樂居財經