來源： 鳳凰網房產上海站
9月16日，江蘇中南建設集團股份有限公司（000961.SZ）再出利好消息，國際權威信用評級機構穆迪投資者服務公司（下稱“穆迪）將公司的家族評級（CFR）從B2提升至B1，並將中南建設現有票據的受支持高級無抵押債務評級從B3提升至B2，展望穩定。中南建設也成為今年疫情爆發以來，首家獲得穆迪正向評級調升的A股房企。
受益於國內疫情的控制，穆迪於８月３1日將國內房地產行業評級展望從負面調整至穩定，調整的原因是中國房地產業“合約銷售增長復甦”、“庫存水平穩定”和“財務實力強勁的房地產開發商境內外融資渠道順暢”。穆迪稱，受其測評的中國房地產開發商因為更強的品牌實力、更多土地儲備和更高的銷售執行力，將繼續擴大其市場份額。
中南建設就是其中一家。此次穆迪上調中南建設CFR評級，其原因在於中南建設近年優秀的經營業績和良好的財務狀況。資產週轉模式，地域多元化和經營規模正在不斷提高。
穆迪副總裁助理兼分析師Danny Chan表示：“此次評級上調反映出我們的預期，得益於強勁的合約銷售和受控土地收購帶來的收入的強勁增長，江蘇中南的信用指標在未來12至18個月內將會持續增強。”
穆迪這一理由在前不久中南建設的半年報中也被印證。據半年報顯示，公司雖受到疫情影響，在不利銷售形勢下中南建設卻更加積極有為，特別是二季度公司各項業務均實現大幅增長。房地產業務在二季度實現銷售金額598億元，同比增長18.9%，銷售面積445.5萬平方米，同比增長12.9%；建築業務實現營業收入96.8億元，同比增長22.1%。這些數據都顯示出了中南建設強大的業績成長力和管理執行力。
另一方面，穆迪也表示：“中南建設利息覆蓋率（以調整後的EBIT/利息衡量）將從同期的2.0倍上升至約2.5倍。這些信用指標和金額可觀的合同銷售總額支持了其B1企業家族評級。”
穆迪預計，中南建設目前的現金餘額，加上運營產生的強勁現金流，將能夠覆蓋未來12-18個月的短期債務和承諾的土地溢價。而中南建設半年報顯示，公司整體經營性的現金流666億，為一年內有息負債的2.8倍；EBITDA利息保障倍數為1.15，相較於2019年末的0.86增長了33.72%。
除此之外，中南建設優質豐厚的土儲資源、地域多元化以及快速週轉的優勢使得公司發展後勁十足。目前，公司週轉進一步提升，開盤時間從去年同期7.7個月縮短至6.8個月，中南建設高成長的特色依然鮮明。
對於此次穆迪的評級上調，從側面證明了中南建設管理層緊抓財務穩健、經營質量提高的正確性。中南建設管理層表示，此次評級的提升不僅有利於中南建設後續拓寬融資渠道，降低融資成本，而且增強了中南建設融資能力並強化其財務穩定和結構的優化，具有重要的意義。未來，中南建設將繼續用確定性穿越新常態，來獲得更多國內外投資機構及投資者的認可。