現如今，大部分年輕人都選擇去大城市工作生活，特別是大學生畢業後，一般都留在城市找工作。但是想在城市長期定居發展，買房是一個必須經歷的事情。房子作為生活的必需品，在喧鬧的城市中有一套房子，不但可以為自己和家人提供居住的位置，還可以給自己和家人提供安全感和歸屬感，這是租的房子無法比擬的。另外，在城市中房子還和婚姻、孩子教育和福利待遇等掛鈎，所以買房可以解決一個年輕人下半生的生活，是很多年輕人人生的一個重要轉折點。
然而，大家也都知道，房子雖然重要，但是現在房價實在是太高了，導致很多人都買不起房子。不少年輕人為了買房子不但花光了自己積蓄，甚至還掏空了“6個錢包”，最後還揹負幾十年的房貸壓力。因此買房對於大多少人都是非常困難並且非常重要的，人們買的房子關乎着一個家庭往後幾十年的幸福生活。所以在買房時，該怎麼去挑選一個適合自己並且居住舒適的房子就非常重要了。隨着“房住不炒”慢慢深入人心，未來人們買房看重的只會是房子的居住環境和舒適度。所以，現在購買好的房子，不但自己和家人居住舒適，以後經濟條件好了之後，想換房子，原來的房子也能更容易轉手。
因此，購房者去售樓部買房時，一定要提前做好功課，弄清楚各種户型樓層的優缺點。最好能夠結合自己實際情況確定自己要買什麼房子，不要等售樓部的置業顧問來給你介紹推薦，因為置業顧問肯定是想賣給你他想賣給你的户型，一般都是不好賣的房子。那麼，到底該怎麼選擇房子呢？一個售樓部置業顧問的良心建議，買房牢記7字“真言”：買中、買邊、不買三。咱們一起來看看這是有何玄機。
首先是買中，這裏的“買中”並不是指的是買中户，而是買中間樓層。
隨着城市的發展，土地資源越來越緊缺，高層住宅建設的越來越多。並且由於高層住宅户型小單價便宜，在房價高昂的當下，總價便宜的高層住宅深受剛需歡迎。現在城市中的高層住宅一般都是18層到33層，以33層的高層住宅小區居多。樓層這麼多，每一層的居住環境和舒適度都不一樣。為什麼建議購買中間樓層呢？其實中間樓層已經避開了高層住宅的大部分缺點，比如中間樓層採光和通風效果都非常好，視野也比較開闊，最重要的是樓層不算太高，出行也比較方便。
而低樓層由於樓層太高，前面的樓棟會遮擋低樓層的採光和通風，小區內的噪音也非常大，低樓層住户聽説得一清二楚，所以高層住宅中的低樓層沒有中間樓層好。而高層住宅中的高樓層雖然採光、通風視野都非常好，但是由於樓層太高出行是一個缺點，萬一電梯出問題之後，高層住宅上下樓就真的是非常困難了。更重要的是高樓層的單價比中間樓層單價會高很多，所以高樓層的性價比不高。
因此，對於高層住宅的樓層來説，中間樓層不但沒有高層住宅大部分缺點，性價比也比較高。所以從價格和居住環境和居住舒適度的角度來看，中間樓層都是比較好的選擇。
其次是買邊，就是買邊户不買中户。
在買房時，除了樓層之外，購買邊户還是中户也是讓購房者最糾結的一件事情。在售樓部的實際銷售情況中，中户一般比邊户更先賣完，這並不是邊户有多好，只是因為邊户單價便宜並且户型小，所以很多經濟能力有限的剛需都願意購買中户的房子。但是如果從居住環境和居住舒適度的角度來看，買中户不如買邊户。
因為現在的高層住宅一般都是兩梯四户，兩個中户的房子被夾在兩個邊户房子中間，兩個中户的房子正對着兩部電梯和消防通道，這也是中户户型小的原因。由於中户房間對面就是電梯和樓道，所以中户房間受到電梯和樓道的噪音干擾，影響中户業主的正常生活。並且由於中户由於被電梯和消防通道給擋着，導致中户的房間無法做到南北通透，所以中户的房間內的通風效果會非常差。最重要的是中户被夾在邊户和電梯夾在中間，相當於三面包圍，所以中户房間內的廚房和衞生間一般都沒有窗户，就算有窗户也不能採光，這導致廚房和衞生間容易滋生細菌，對居民的身體健康會造成影響。
而邊户的户型大一點，一般都是南北通透，廚房和衞生間不但有窗户可以通風，而且窗户都採光，這樣廚房和衞生間就可以保持通風乾燥，不容易滋生細菌。並且邊户離樓道和電梯相對遠一點，不僅受到的噪音干擾小一點，而且業主的隱私也得到了保護。雖然邊户的面積大一點，單價也會高一點，但是從居住環境和舒適度的角度來考慮，肯定是購買邊户而不是購買中户。
最後是不買三，其實就是有3類户型不建議購買。雖然樓層和邊户中户的選擇很重要，但是户型卻更加重要，因為户型直接決定了人們以後的生活。雖然現在户型的設計已經很合理了，但是開發商為了利益最大化，一棟樓依然會有一些不合理的户型被設計出來。以下3種户型就是最常見的不合理户型，如果買房時碰到這3種户型，最好選擇避開。
1、不方正的户型。一個好的户型就應該是一個方方正正的户型，但是現在很多高層住宅的户型都是不方正的户型。對於不方正的户型，其實很多地方實際上都沒有多少用處，就是浪費了房間的面積而已。最重要的是這些不方正的户型，居住起來會非常不舒服。
比如最近鄭州某開發商推出了一長方形户型，户型只有一個房間那麼寬，但是卻有三室兩廳一廚一衞，門開在户型的中間，雖然是房間的空間利用率非常高，但是這樣户型的房子居住起來也非常不舒適，並且生活起來有些壓抑。
2、建築面積是80多平方米的兩室一廳户型。購買建築面積80多平方米的兩室一廳的房子真的不如購買建築面80多平方米的三室一廳的房子，面積大小差不多的情況下，多一個卧室真的非常重要。
雖然現在一般都是三口之家，兩室一廳的房子剛好夠用，但是剛好夠用其實就是不夠用，因為家裏來了客人之後或者生了二胎就沒有多餘的房間了。而有3個卧室，可以將其中的一個改成書房，平時大人可以在裏面工作，孩子可以在裏面學習，家裏來了客人還可以當作客卧。萬一以後夫妻倆想生二胎了，不會因為多個孩子就沒地方住了。由於三室一廳比兩室一廳的靈活性大很多，所以在同樣的面積下，三室一廳的房子會更受購房者歡迎。以後不管是出售還是出租，三室一廳房子都比兩室一廳的更加值錢。
3、過道太多的户型。現在高層住宅由於一層户數太多，所以不少户型設計得也不合理。其中很多户型的過道就太多了。比如一些户型一進門是一個狹長的過道，穿過過道才算正式進入房間。還比如房間內存在很長的過道。可以説，這個過道不但沒有任何用處，還影響正常的生活。更重要的是過道也屬於房間內的面積，所以這些沒有用的過道，也是購房者自己花錢買來的，並且過道的面積也有公攤面積，所以這些沒有用的過道，其實也是價值不菲。
所以，有些帶着過多過道的户型，可能單價比較便宜，但是依然不建議購買，因為看似單價單子，但是除去過道和相應的公攤面積之後，其實單價就不便宜了，可能還會貴一些。
總結：以上就是置業顧問建議的買房的7字“真言”，希望能夠在購房者選擇房子時有所幫助。人們為了買房付出了巨大代價，房子又決定着以後自己和家人的幸福生活。所以大家在買房時一定要提前做好功課，買房時多用心，買房後就會少操心！