2020年九龍倉總收入同比增24%，2021年維持150億元銷售目標不變

3月9日，九龍倉集團（00004.HK，下簡稱“九龍倉”）發佈了2020年業績，總收入209.97億港元，同比增長24%，營業盈利同比上升41%，達到111.04億港元。公司基礎淨盈利為30.92億港元，同比增長14%。

在中國內地發展物業銷售方面，如按應占份額計入合營公司及聯營公司，九龍倉集團在2020年確認入賬收入176.58億港元，同比增長19%；營業盈利76.21億港元，同比增長55%；全年應占已簽約銷售額共計174億元，超過全年150億元的銷售目標。

2020年，九龍倉投資物業部分的收入增加7%至42.1億港元，營業盈利增加11%至25.73億港元。其中，長沙國金中心收入增加25%，盈利增加55%；成都國際金融中心收入增加6%，盈利增加12%；上海會德豐國際廣場出租率達91%。

香港物業方面，2020年九龍倉集團在香港地區的物業銷售額增至14.53億港元，營業盈利增至7.97億港元。對於盈利原因，九龍倉集團方面表示，香港物業分部自2020年12月起活動增多，補充了山頂的土地儲備，而且銷售及租務均有成交。

“中國內地樓市今日的回報相對於風險，是不及在香港做類似投資好的。”九龍倉主席吳天海稱，現在內地的調控仍然緊張，發展商經營的風險在增加。因為批出來的售樓許可，價格會控制得比市場價低，賣樓不是問題，但價格受到控制，就令到我們的邊際利潤受到影響。

基於上述判斷，九龍倉近兩年拿地頗為謹慎，2019、2020年九龍倉從未在公開招拍掛市場出手。截至去年年末，九龍倉在內地只擁有280萬平方米的土地儲備。同時，九龍倉今年亦維持150億元銷售目標不變。