中國網財經8月27日訊(記者 劉小菲)疫情影響下，今年上半年房地產市場整體遇冷。然而，龍湖集團堅守承諾，通過加快項目復工復產、積極推進線上銷售等主動應對，同時把握住疫情有效控制下二季度市場的反彈契機，實現了銷售規模與盈利能力的同步提升。
8月26日午間，龍湖集團對外披露了2020年中期業績。報告期內，公司實現合同銷售金額1111億元，同比增長5.2%，繼續穩站行業前十。而克而瑞日前發佈的數據則顯示，同期百強房企近半數企業的累計銷售額低於去年同期，其中5家降幅高達20%。
龍湖集團銷售規模的逆市增長，主要得益於公司圍繞核心城市羣範圍內的一二線及熱點城市進行的佈局。分區域看，長三角依然是龍湖集團合約銷售的主要貢獻區域，金額為411.1億元，佔比37%；西部、環渤海、華南及華中區域合同銷售額分別為276.1億元、249.1億元、133.5億元及41.2億元，佔比分別為24.9%、22.4%、12.0%及3.7%。
據瞭解，龍湖集團2020年的銷售目標是2600億元。龍湖集團CEO邵明曉在業績發佈會上表示：“龍湖集團所佈局的城市量級較高，下半年市場應該還不錯；加上公司可售貨源充足，所以有信心完成全年銷售目標。”截至7月底，龍湖集團合約銷售金額達1320.8億元，全年目標完成率為50.8%。
從左到右依次為：龍湖集團首席執行官邵明曉、董事長吳亞軍、首席財務官趙軼
經營質量及效益優異，毛利率超30%
龍湖集團在實現銷售額穩步增長的同時，經營質量及效益保持優異。報告期內，龍湖集團實現營業額511.4億元，同比增長32.6%；歸屬股東淨利潤為63.4億元，核心淨利潤52.7億元，同比增長12.1%；毛利157.5億元，同比增長25.2%；毛利率、核心税後利潤率、核心權益後利潤率分別為30.8%、14.6%和10.3%，穩居行業領先水平。
有業內人士稱，房地產市場經過20餘年發展已經接近了歷史性頂部，毛利率逐漸下降將是整個行業面臨的趨勢。而龍湖集團在疫情下依然能創造出超過30%的毛利率水平，實屬不易。
值得一提的是，截至2020年6月末，龍湖集團已售出但未結算的合同銷售額為3021億元，面積1770萬平方米，為未來集團利潤持續穩定增長奠定堅實基礎。
秉持共生共贏理念，龍湖集團持續實現股東權益最大化。2020年上半年，龍湖集團董事會決議宣派中期股息每股0.4元，同比增長11.1%，這已是該公司連續第4年中期派息。
土儲超7000萬平，九成貨量集中在高能級城市
龍湖集團之所以有信心完成全年2600億元銷售目標，離不開充沛且優質土儲的支撐。
2020年上半年，龍湖集團繼續遵循“逆週期”拿地策略，將53幅土地納入囊中，新增收購土地儲備總建築面積1101萬平方米，權益面積743萬平方米。截至6月底，龍湖集團總土儲達7354萬平方米，權益面積5128萬平方米。
眾所周知，龍湖集團在拿地方面有着非常得堅實的投資紀律。邵明曉強調：“龍湖整個拿地的規則是量入為出，控制整體全年的負債率在50%—60%之間。” 邵明曉還進一步指出，目前土儲可滿足龍湖3-4年的開發，所以公司不會為追規模或者是其他原因在短期內高點拿地。
從城市佈局來看，截至7月底龍湖集團業務已擴展至61個城市，其中約90%的貨量集中在高能級城市和價值區域，且成本合理，為後續盈利增長奠定基礎。邵明曉表示：“未來龍湖依然會堅持一二線高能級城市、大城市周邊衞星城以及圍繞長三角、大灣區的強三線城市進行佈局。”
手握現金784億元，現金流充沛無壓力
近日，房企融資收緊信號頻傳。據相關媒體報道，房企融資將面臨“三道紅線”，分別是剔除預收款後的資產負債率大於70%；淨負債率大於100%；現金短債比小於1倍。對此，
龍湖集團董事會主席吳亞軍在業績會上做出回應，表示“龍湖三條線都沒有踩”。
從龍湖集團披露的中期業績來看，公司財務的確處於安全水平。截至6月末，龍湖集團的淨負債率為51.4%，在已經發布2020年中期業績的上市房企中處於最優水平；在手現金784億元，與2019年底相比增長了近200億元；現金短債比由2019年底的4.38提升至4.55，為應對經濟以及行業波動做好了充足準備。
另外，截至2020年6月末，龍湖集團的平均借貸成本為4.5%，遠低於同期民營房企平均融資成本水平。而龍湖集團維持低融資成本的秘訣，則是美元債、銀團貸款等多元的融資渠道提供了充裕“彈藥”。值得一提的是，龍湖集團上半年在境外成功發行的6.5億美元優先票據，創下中國民營房企“最長年期”和“最低票息”雙紀錄；而在國內發行的公司債等，利率也維持較低水平。
得益於優異的償債能力，龍湖集團持續獲資本市場認可。據瞭解，龍湖集團是國內唯一一家獲得全部三家國際信用評級機構(標普/穆迪/惠譽)投資級評級的民營房地產企業。同時，大公國際(AAA)、中誠信證評(AAA)、新世紀(AAA)展望均為“穩定”。此外，國內主流券商也紛紛給予龍湖集團“買入”等向好評級，其中天風證券認為龍湖集團具備兼顧穩健與成長力的基礎，有望更好的穿越週期。因此，天風證券給予了龍湖集團48.88港元的目標價，相對於8月26日的收盤價仍有較大上漲空間。
四大主航道業務協同發展，商業年租金有望達60億元
房地產業務穩中有進的同時，龍湖集團其他三大主航道業務也齊頭並進。其中商業和租賃住房業務的發展，為集團未來投資物業租金的增長奠定了堅實的基礎。
數據顯示，截至2020年6月30日，龍湖集團已開業的商場建築面積為387萬平方米，整體出租率94.7%。儘管上半年受疫情影響較大，龍湖商業仍然實現了26.7億元的租金收入，全年有望達60億元。據瞭解，龍湖商業目前從拿地到開業的時間已縮短至27-28個月。
旗下租賃住房業務龍湖冠寓，截至2020年6月底累計開業房間數量達7.9萬間，開業超過六個月的房源出租率為88.6%，位居集中式長租公寓行業品牌指數排行榜TOP3。據邵明曉透露，今年冠寓有望在淨利層面開始盈利，有信心完成“10萬間開業、20億收入”的目標。
此外，龍湖智慧服務上半年也取得了24.9億元(合併抵消後)的收入，目前已基本完成一、二線核心城市及三、四線潛力城市的佈局。值得一提的是，在今年疫情期間，龍湖智慧服務通過遠程化、無人化、非接觸的管理手段，確保了服務園區的穩定運行。有數據顯示，龍湖智慧服務業主滿意度連續11年超過90%。不過，邵明曉表示：“龍湖暫時沒有分拆物業上市的計劃。”
